买家想要产业直接转名·手续如何？

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徐先生有一间半独立式房屋待出售，不久前，有买家（朋友介绍的客户丶名叫大卫）表示，他有意购买其半独立式房屋，不过，这名买家大卫却向徐先生提出反建议，希望徐先生将房屋的拥有权直接转名给他，因为大卫还有几个产业的贷款户头未还清，他没有把握可以申请到房屋贷款。

大卫说会预先支付一笔现钱给徐先生，然後大卫继续徐先生未还清的银行贷款。徐先生购买这间房屋已经10年，贷款年限15年，大约还有5年的房贷分期付款。

这是徐先生与太太联名的房产，他们两人准备脱售的其中一个原因：孩子在外国深造，已经毕业工作，打算在国外发展；因此，徐先生有了脱售半独立式房屋的想法，两人不需要这麽大的居家空间，然後搬进另一个房产单位：共管公寓，因为他们可能会比较常到国外探访孩子。

请问：

1.直接转名对我和太太有甚麽影响？

2.手续如何，要通过律师处理吗？需要甚麽文件吗？用自己还是买家律师比较对我有益？

3.需要哪些费用？是由买家全付吗？

4.整个程序估计需要多久才顺利转名？

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