店屋地契更新及遺產處理

KCH8888

請問各位房地產買賣的專家：

1。我80几㱑老父有一间在柔佛州的老店屋是和他弟弟聯名所擁有，屬永久地契。幾年前我父親把這老店屋他的部分過名給我大哥時，為什麼地契会從永久地契變成99年lease hold? 所委託的律師事務所的說詞是,現在所有是永地契的老地契店屋在更新地契或換名時，都会變成99年lease hold. 我們對此說辭有所懷疑，希望多方求證。為什麼只是過個名，會更改地契的本質呢？


2。兩年前我大哥意外過世，我是遺產執行人。以上這间店屋要再把他的部分過名給他的兒子。由於從永久地契換成99年lease hold,多了一條限制：

SEKATAN SEKATAN KEPENTINGAN:-
Tanah yang dikurniakan ini tidak boleh dijual, dicagar, digadai, dipajak atau dipindahmilik dengan apa cara sekalipun, termasuk dengan cara menggunakan segala surat perjanjian yang bertujuan untuk melepaskan/menjual tanah ini tanpa kebenaran penguasa negeri.

以上這個過程托了近兩年都沒辦好，律師楼的說詞是這封State letter of consent 很難辦,而且政府規定一直改，現在這種狀況要先過名到我遺產執行人的名下, 然後再轉名到我大哥兒子的名。我百思不解，為什麼有了Probate之後還要如此多此一舉?

家父年事已高，希望能盡快完成這一手續，還希望各位專家多多指教。或是那一位能有把握迅速處理好這個案子的，請用whatsapp傳私訊到我的手機給個報價:+6738776388.感激不盡。