如果屋子loan出到一半。

xiaolangkeong

如果屋子loan出到一半,我可以把那个单位卖出去吗？

kaffa_seng

还没拿CF不能吧~律师也要等你吧~除非你的买家很有诚意咯~可以等待，难道花钱叫律师预备多一份文件？

为何那么心急？不要忘记太早卖中政府罚款的哦，除非你是第一次~

hawkman

我估計你的意思是是未建好的新屋。

聽說要發展商同意才可買賣。　

XHunterOz

什么project 那么抢手 ？

xXKreatorXx

kaffa_seng 发表于 18-1-2017 04:02 AM
还没拿CF不能吧~律师也要等你吧~除非你的买家很有诚意咯~可以等待，难道花钱叫律师预备多一份文件？

为何那么心急？不要忘记太早卖中政府罚款的哦，除非你是第一次~

请问罚款罚多少？

kaffa_seng

xXKreatorXx 发表于 18-1-2017 02:02 PM
请问罚款罚多少？

SNP签了后开始算

转载http://house.60malaysia.com/gfzn/48762.html

1.政府征收的30%马来西亚房产盈利税如何计算？

2.脱售马来西亚房产时，哪一些是可以扣税的项目？

3.接下来一年内，马来西亚房产价格会上涨或下跌？

答：政府征收的30%房产盈利税，是30%乘以可徵税收入来计算，所谓的可徵税收入是购买价扣掉当年购买时的成本，例如购买时支付的律师费、转名印花税、装修费等等。

另外，在脱售房屋时支付给房产经纪的佣金、卖屋时支付的律师费，这些都可以列为可扣税的项目，假设张先生购买房屋与脱售房屋的费用总共是8万令吉，如今以53万令吉脱售，意味可被徵税的收入是5万令吉。

3年脱售税率30%

4年脱售税率20%

如果是在购买房屋首3年内脱售，以30%徵税率计算，张先生需要缴付的税款是1万5千令吉。如果他等到满4年后才脱售，被徵收的税率是20%，需要缴付的税款比较少；不过，如果房屋空置没有现金收入，再等一年需要缴付12个月的贷款分期，哪一项决定比较符合本身的考量，这就要看张先生本身的规划。

另一方面，短期内房屋价格会停滞不前或下跌，严格来说，不容易预测，有些地区房产价格不大会下跌，即使是在行情看淡时也一样，只是交易的敲定有所放慢。

虽然说在房屋价格上涨到可观水平，脱售房屋可以获得较多赚利，不过，谁也不晓得房屋价格何时可以涨得最高，以及税务何时将会调低。

如果是淮备脱售房屋，以便进行人生的其他规划，只要觉得房产赚幅已达到一定水平，在售卖房屋时，或许税务不是最大的考量。

kaffa_seng

如果你现在买200千的房子，扣了10%发展商给大多你借银行180千，然后SNP还是写200千的，如果你卖220千意思你赚20千，房子应该建3年不到吧，你要给政府30%罚款，=6千块政府拿了，然后律师费，大概3千块吧，割名费，MOT地契，应该也要一个3千吧，如果你有买保险那些也不会赔回给你的，也不见了2千，一共你不见了14千，你真的赚那6千块

近期的房子都要供利息，我看你也供了5-8千块利息吧，这个费用不能算在你卖房子哪里所以你是倒亏~

加上CF没有，钥匙没有，地契没有，只有一份SNP，是不可能正常方法卖出，唯有就是找朋友亲戚说让给他们帮手供，你退出罢了，但都是讲个信字~待房子拿到钥匙了，就割名字咯

如果那么容易卖那些烂尾的project很多owner都很想卖出~

买新屋的风险就是project烂尾自己吃自己，银行是对你，你对发展商，发展商跑路了，银行是不管的~

xiaolangkeong

kaffa_seng 发表于 18-1-2017 04:09 PM
如果你现在买200千的房子，扣了10%发展商给大多你借银行180千，然后SNP还是写200千的，如果你卖220千意思你赚20千，房子应该建3年不到吧，你要给政府30%罚款，=6千块政府拿了，然后律师费，大概3千块吧，割名费，MOT ...

谢谢您，大哥~我明白了。那我一定要等到屋子好了，mot辨了才可以卖对吗？

kaffa_seng

xiaolangkeong 发表于 19-1-2017 02:37 AM
谢谢您，大哥~我明白了。那我一定要等到屋子好了，mot辨了才可以卖对吗？

MOT沒有也可以，但你要確定有些銀行肯借給買家錢咯，有些銀行不做的，怕沒有mot到時候銀行也很煩惱，KL有一區就是沒有mot，發展商還沒有割出，靠近ampang的

大多CF最重要，想知道為何你要賣啊？地點在那裡看看我有興趣沒有～

xiaolangkeong

kaffa_seng 发表于 19-1-2017 04:38 AM
MOT沒有也可以，但你要確定有些銀行肯借給買家錢咯，有些銀行不做的，怕沒有mot到時候銀行也很煩惱，KL有一區就是沒有mot，發展商還沒有割出，靠近ampang的

大多CF最重要，想知道為何你要賣啊？地點在那裡看看 ...

我只是想了解情况，地点位于taman wahyu kepong区。 lakeville residence~
我还想知道如果我交给agency卖的话，那个( 1%  agency fee + 6% GST ) 是我给的还是buyer给？

kaffa_seng

xiaolangkeong 发表于 19-1-2017 11:40 AM
我只是想了解情况，地点位于taman wahyu kepong区。 lakeville residence~
我还想知道如果我交给agency卖的话，那个( 1%  agency fee + 6% GST ) 是我给的还是buyer给？

6%不用給吧，agent的錢是你給的～當買家付2-3%訂金agent拿在手上就是他的佣金了，當交手房屋等等後他就可以花掉那個佣金了