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外国人来马来西亚买房子，3年亏接近45%，要等长达15年才有望回本
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本帖最后由 hazellam 于 5-12-2016 07:55 AM 编辑
真的那么糟糕吗？
这里说的是马来西亚火车头-吉隆坡呢。
國內房價高居不下，租金報酬率低落，掀起一波海外投資置產熱潮，回顧2013年，更有大馬購屋團每周舉辦3~5場大型說明會，打出高租金投報率吸引民眾，幾乎場場爆滿，當時赴馬來西亞置產的熱潮不在話下。
但轉瞬間，行情直轉急下近期馬幣狂貶，當初的台灣投資者備受衝擊，幾年下來，光是「匯損」就可能高達45%。
http://ctee.com.tw/News/ViewCateNews.aspx?newsid=133775
移居馬來西亞逾20年的華僑Samson接受《好房網》訪問時指出，台灣投資客赴海外置產，多半是把台灣的不動產進行增貸，再以「全額現金」的方式到海外購屋，先以新台幣兌換美元，然後在當地銀行兌換馬幣。
Samson表示，台灣民眾大多是2013年赴馬來西亞吉隆坡置產，當初馬幣兌1美元介於3至3.2元價位，但近期已來到4.4元價位，可能快貶破5元，直逼1998年亞洲金融風暴低點，不管當房東收租或資產兌現，只要將馬幣換回美元，匯損就估達37%至45%。
「光是匯損，就讓大筆資金凍結在馬來西亞。」Samson強調，美國聯準會可能即將升息，在美元看漲情況下，馬幣貶勢還沒完，他建議在馬來西亞有房子的台灣投資者「先求落袋為安」。加上馬來西亞房市反轉向下，Samson預估，恐怕要等長達15年之後，才有機會回到高點價位。  |
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发表于 5-12-2016 08:12 AM
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通常投资房屋的人都很会自我安慰说投资房屋是很长远的事，15年回本并不算长，所以绝不是问题
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发表于 5-12-2016 08:20 AM
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楼主 |
发表于 5-12-2016 08:50 AM
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科学就是未来 发表于 5-12-2016 08:20 AM
马币贬值问题，但是贷款马币的人没有影响
马币贬值，外国人贷款马币还有赚  |
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楼主 |
发表于 5-12-2016 08:52 AM
来自手机
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潘君亮 发表于 5-12-2016 08:12 AM
通常投资房屋的人都很会自我安慰说投资房屋是很长远的事，15年回本并不算长，所以绝不是问题
十五年是很多人的黄金时期
如果负担一间屋子，可能错过很多更好机会 |
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发表于 5-12-2016 08:52 AM
来自手机
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楼主 |
发表于 5-12-2016 08:55 AM
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Ex-5th 发表于 5-12-2016 08:52 AM
长期投资，不是买来flip就好咯
一间屋子如果废置15年，我不觉得以后会更有价值，特别是外国人一般限制在买公寓。
公寓一旦废置一段时间，基本上是很难起死回生。 |
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发表于 5-12-2016 09:01 AM
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誰叫他們來和本地人搶房子 
雖然很多時候本地人都買不起  |
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楼主 |
发表于 5-12-2016 09:09 AM
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Jason929 发表于 5-12-2016 09:01 AM
誰叫他們來和本地人搶房子
雖然很多時候本地人都買不起
其实也不是抢，外国人买的是一百万以上，本地人需要的是三十万以下。
两个不同市场，但是很多人喜欢扯在一起讲，然后误导。
就以高级公寓为例，一般本地人是不会买来自己住的。本地人买主要是为了投资赚钱，他们以为外国人会买。理想是本地人买五十万买高价公寓，然后mark up到百万卖给外国人。。但是事实是没人买。。。。 |
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发表于 5-12-2016 09:18 AM
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hazellam 发表于 5-12-2016 08:55 AM
一间屋子如果废置15年，我不觉得以后会更有价值，特别是外国人一般限制在买公寓。
公寓一旦废置一段时间，基本上是很难起死回生。
外国人自己去担心咯 |
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发表于 5-12-2016 09:21 AM
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关我们什么事？ |
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发表于 5-12-2016 09:29 AM
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别说外国人需要15年才能回本，本地人买的15年能不能回还是一个大问题呢？ |
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发表于 5-12-2016 09:29 AM
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自我安慰.gif)
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发表于 5-12-2016 09:38 AM
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很多投机失败的人都会安慰自己是长远的投资客 |
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发表于 5-12-2016 09:38 AM
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islington 发表于 5-12-2016 09:29 AM
别说外国人需要15年才能回本，本地人买的15年能不能回还是一个大问题呢？
也许还会 血本无归 呢
以 马奶虾 的前景，怎知那天会来个玩火烧屋 ... |
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发表于 5-12-2016 09:40 AM
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可是投资房产的人通常只认定只有房子是长远的投资，如果其他投资15年才回本的话，他们却认为那是失败的投资，你能了解他们的思惟吗？
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发表于 5-12-2016 09:51 AM
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2 million为列子。。。 FD3% = 15 年有 45% 。
一间屋子如果废置15年？ 笨过尼
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发表于 5-12-2016 10:18 AM
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其实很少听到有地屋子地点好的会废置15年的，如果是买公寓投机的再加上地点并不好较偏远地区的则有可能，一栋公寓就有好多间屋子要出租，面对这个情况再加放贷压力屋主便会削价。投资房产的很多都是行家，他们一般都是经过慎重评估后再决定的，有地房子+地点不错的其实都是三五年就赚很多了，再加租金几年下来都是人家帮忙供期。有地房产越来越少，就算有新的很多都是大豪宅，很多发展商都不太喜欢建单层屋了，所以单层有一定市场 |
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发表于 5-12-2016 10:19 AM
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发表于 5-12-2016 10:48 AM
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對住在本地的沒差
因爲馬幣貶值,拿去買房子還是一樣
對外國人拿100萬美金來買的就有很大差別
3年前100萬美金,換馬幣320萬
現在的匯率100萬美金,可以換440萬
當年買300萬的,哪怕地點好,漲到400萬
還是虧了,換不回100萬美金
所以之前有個新加坡工作的大馬網友,
也是很開心馬幣跌越多,他越開心
他賺新幣,每個月供大馬房子,
我只能說他開心就好
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