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楼主: 普特朗

中國在新山建了個小香港,一次建好千套房,把所有人都嚇壞了!

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发表于 15-8-2019 09:01 PM 来自手机 | 显示全部楼层
aidj 发表于 15-8-2019 11:41 AM
https://www.facebook.com/ChinaPressCP/posts/2468469283245502?

Yoke 这。。。其实是旧闻了😅😅😅并不是最新消息
17

https://www.zerohedge.com/news/2019-08-15/hundreds-tanks-troops-pour-shenzen-situation-resembles-tiananmen-square
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发表于 16-8-2019 09:31 AM 来自手机 | 显示全部楼层
国际 > 天下事
2019-08-16 06:47:45  
“一国两制”寿终正寝? 传北京拟将香港改为直辖市
天下事
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(北京15日综合电)外界判断“北戴河会议”应已落幕,近来许多消息也在网路上传开。有媒体周四报导,为了解决香港抗争问题,北京当局有可能考虑取消“一国两制”,直接宣布将香港改为直辖市,成为标准的“一国一制”。

中共高层8月起进入北戴河假期,周三晚间央视新闻联播,播出中共中央政治局常委、全国人大常委会委员长栗战书在北京出席活动,显示北戴河会议已然结束。

《信传媒》引述“权威消息”指出,如果北京直接宣布香港成为中国的直辖市,后续将尽快取消香港特区身分证和护照,一律换发中华人民共和国身分证和护照。报导指出,这么做是因为北京当局认为,目前持有多国护照的香港人,是“港独”的主力军。

在金融体制领域,将由负责中国央行任务的中国人民银行接管香港金管局,废除港币,并按国际港币汇率兑成人民币。

在警察体系上,北京考虑由武警总部直辖的部队入驻香港,从广东抽调万名人民警察加入香港警队,直属公安部;并从各地抽调2000名人力入驻海关,直属海关总署。

在政府体制上,中联办代行中央权责,并将成立中共香港市委、人大、政协,以取代香港现行特区政府体制。

在教育上,北京打算由教育部规划,从中国抽调5000名教职员入驻香港各级学校,停用香港现行教科书,统一改为广东省教材。

在体制转换过渡期,将中止中国人入港旅游,以免让中国人接触到,香港人在完全并入中国的阶段,所产生的抗拒反应,或成为协助敏感人士逃离香港的接应。

知情人士表示,要是香港成为中国第5个直辖市,届时很可能不再有“中国香港”的对外称谓、代表、席次的特殊地位,也无需再制定《逃犯条例》,“一国两制”寿终正寝,成为标准的“一国一制”。


文章来源 : 星洲日报 2019-08-16
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发表于 19-8-2019 08:13 AM 来自手机 | 显示全部楼层
Engineer 发表于 29-11-2016 09:07 AM
南柔佛的产业市场给中国人搞坏了

Johor工程师投诉没工开


发布于 2019年08月19日


李显龙:斥资至少1000亿新币 建沿海防御性措施


为了应对气候变迁影响,新加坡总理李显龙指出,该国在未来100年内需要至少1000亿新币(约3015亿令吉)兴建因应海平面上升的沿海防御性措施。

根据法新社的报导,李显龙昨天在一场演讲中表示,气候变迁是“人类面临最严峻的挑战之一”,新加坡已经感受到天气越来越炎热,暴风雨也越来越猛烈。

他警告表示,“因为我们是地势低洼的岛屿,新加坡特别容易受到严重威胁,这就是海平面上升。”


李显龙提到,关键在于建造海岸线防御措施,其中一个方法可以仿效荷兰,采用“圩田”(polder)的填海造地技术来保护海岸线。

另一个方法则是填海造岛,并用堤坝将这些岛屿连接起来形成一个蓄水池,以作为雨水的排水系统。



李显龙还指出,建造这些沿海基础设施,新加坡可能会在未来100年内斥资至少1000亿新币。
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发表于 19-8-2019 08:18 AM 来自手机 | 显示全部楼层
无关 无关 无关



希盟与国阵没差别?马哈迪称“瞎聋哑”才这样想
2019年8月18日晚上8点12分 (更新:2019年8月18日晚上10点14分)


首相马哈迪认为,唯有瞎眼、耳聋和哑巴的人才会批评, 现任希盟政府与前朝国阵政府毫无差别。

“是真的吗?我们有借420亿令吉吗?我们是否有自己的一马公司?我们偷钱了吗?我有贿赂人吗?请证明我贿赂人,而你可以把我控上法庭。”
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发表于 19-8-2019 08:28 AM 来自手机 | 显示全部楼层
心耕 发表于 29-11-2016 07:14 AM
一帶一路的緣起是什麽,你知道嗎?

大陸產能過剩, 還有爲了剋制歐美國家的貿易戰,所以才會有這個東西。

你看看海航綫,大陸有兩條路海路可以走,一是爾羅斯哪裏,另外一個就是馬來西亞這裏。

爾羅斯是很 ...

马来人捉死死也不要中国人控制它们
除非你365天供奉穆斯林上神台
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发表于 19-8-2019 08:33 AM 来自手机 | 显示全部楼层
aidj 发表于 12-8-2019 01:53 PM
梁朝伟、杨千嬅论香港风水:乌龟上山,香港完蛋?生活易数  ·  · 2 月前

2003年,香港有一部风水电影上映,电影名字叫《行运超人》,梁朝伟、杨千嬅主演。

在影片中梁朝伟饰风水术数家赖料布,而杨千嬅饰 ...

【元朗黑夜】何君堯祖墳佔水庫地約千呎 建制派譴責拆墳促警追究
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发表于 19-8-2019 09:11 AM 来自手机 | 显示全部楼层
问题来了,北戴河会议到底开了没有呢?
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发表于 19-8-2019 07:27 PM 来自手机 | 显示全部楼层
果然 香港人里面有智障 曼谷都要沉到海底了

香港反送中示威 曼谷房产坐收渔利
August 19, 2019
(早报讯)泰国最大房地产开发商说,受香港反《逃犯条例》示威活动影响,投资热钱涌入了泰国市场,当地超级豪华公寓近日走俏。

白玉兰集团(Magnolia Quality Development)为曼谷首屈一指的房地产开发商。


彭博社报道,白玉兰集团总裁吉林(Keerin Chutumstid)表示,上周刚推出市场的一个52层曼谷项目,至今约四成公寓单位已被来自中国、香港、台湾和新加坡的买家订购。而其中又以中国内地和香港的买家占多数。

吉林指香港的抗议活动让这个楼盘坐收渔利,他说:“如果你把泰国现在的情况和其他地方相比,我们的政治是相当稳定的。”

据《彭博》,泰国曼谷在2016年,超过伦敦成为世界上访问量最高的城市,而旅游热潮则使曼谷成为投资者、特别是中国人的焦点。且曼谷的房价即使经过多年的涨势,仍然比游客数相对少的雅加达、吉隆坡或越南胡志明市便宜,对国际投资者具有吸引力。

香港在6月爆发大型“反送中”抗争并延续至今,莱坊(Knight Frank)数据指出,香港住宅销售量在7月年减21%,预计2019年下半,香港的大众住房价格将下降5%。
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发表于 19-8-2019 07:31 PM 来自手机 | 显示全部楼层
aidj 发表于 19-8-2019 07:27 PM
果然 香港人里面有智障 曼谷都要沉到海底了

香港反送中示威 曼谷房产坐收渔利
August 19, 2019
(早报讯)泰国最大房地产开发商说,受香港反《逃犯条例》示威活动影响,投资热钱涌入了泰国市场,当地超级豪华 ...

我都没有跟新加坡总理李显龙提起过 人家都放在心上 没脑子的买家 印尼总统向国会 提案迁都 婆罗洲

曼谷物业买不得 Screenshot_2019-08-19-19-28-20-666_com.android.chrome.png
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发表于 19-8-2019 07:47 PM 来自手机 | 显示全部楼层
弹尽粮绝?澳大利亚储备银行考虑采用“极端措施”来提振经济
afndaily  2019年8月19日 pm6:11  观点, 政策


弹尽粮绝?澳大利亚储备银行考虑采用“极端措施”来提振经济

至少现在全球有一家央行开始认真思考这样一个问题,即:如果我们降息到零,经济依然持续动荡,届时将怎么办?而世界各地的许多央行恐怕很快也将不可避免地考虑这个问题。

澳大利亚开始考虑跟随着世界多个央行的脚步推出量化宽松政策。据澳媒报道,当前澳大利亚储备银行已下调至1%,并且“没人觉得他们会停止降息”。该银行日前发布了这张图表,显示市场预期将进一步削减。所有央行行长都互相提供必要的确认偏差,以继续走上最终经济崩溃的道路。所有央行行长都互相提供必要的确认偏差,以继续走上最终经济崩溃的道路。


到2020年9月,所有市场预期的平均值是将降至0.37%。尽管这个结果的可能性被标注为“不太可能”,但到那时,澳联储的利率可能为0.25%或0.5%。在利率为零之前,这只会留下一到两次降息的空间。

澳大利亚央行上周表示,它将开始一项类似于美国量化宽松政策的计划,在该计划中,央行将以现金购买金融资产。澳联储正在考虑购买澳大利亚政府债券。

澳联储行长表示:“我们可以采取行动,进一步无风险地降低利率。”


为了证明这一点,文章然后给出了QE债券购买在实践中如何运作的典型例子:

债券体现了政府如何借款。它的工作原理如下:

政府提议出售一张契约,上面写着“澳大利亚将在10年内偿还100万美元”(10年期债券)。

有人买这个,比如说,90万美元。

通过这种方式,政府刚刚借到了90万美元,10万美元的差额,分摊到10年,就是买方的投资回报。债券投资回报率被称为收益率。通常用百分比表示,这非常重要。

随着人们以不同的价格交易他们购买的债券,二级市场的收益率会不断变化。

澳联储从持有澳大利亚政府债券的人手中购买国债时,预计会对债券收益率产生影响。原因是什么?竞购债券会推高债券价格。债券的价格决定了它的回报,也就是收益率。

价格越高,收益率越低。例如,假设有人以100万美元的价格购买了前面提到的10年期债券,收益率将为0%。


澳联储曾表示,通过购买债券,它正在寻求一种“溢出”效应,希望在整个市场上降低债券收益率,进而鼓励经济活动。

澳联储行长说:“欧洲是最好的例子……他们成功地降低了政府债券收益率,这是一种无风险利率,因此他们也成功地降低了整个经济中私人借款人的利率。”

但即便是原文作者,经济学家杰森·墨菲(Jason Murphy),也不能无法假装QE在这一点上意义有多大。

文章指出:“这一切的疯狂之处在于,我们正在谈论的是一种非同寻常的货币政策,而当前的经济状况并不算特别糟糕。”

“然而澳大利亚现在正在考虑引进它。这有点令人不安,”他总结道。

发布者:afndaily,转载请注明出处:www.afndaily.com


大马国债收益率下降 政府高价卖,本国利息要能保持多久就多久,多存多点子弹呀!
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发表于 20-8-2019 08:42 AM 来自手机 | 显示全部楼层

抹黑香港反送中 臉書推特大砍中國上千水軍帳號 2019/08/20 07:55鉅亨網編譯羅昀玫



抹黑香港反送中 臉書推特大砍中國上千水軍帳號 。(圖片:AFP)Tag
水軍帳號網軍推特臉書反送中香港中國殭屍帳號




由於中國政府透過網軍與殭屍帳號誤導資訊,企圖控制「香港反送中」輿論走向,臉書與推特週一 (19 日) 宣布已封鎖許多上千中國的水軍帳號和相關網頁。
除了百度、微博等中國媒體全面散布一面倒的「擁護香港警察、反對香港暴民」報導外,就連推特和臉書也傳出遭到中國政府支持的網軍入侵,企圖誤導輿論、製造政治混亂。
推特和臉書假消息漫天飛舞,社群媒體儼然成為資訊戰場,儘管中國民眾無法登入推特和臉書等社交媒體網站,但還是有人會透過 VPN (虛擬私人網路) 翻牆使用。
推特 (Twitter) 週一宣布,由於水軍帳號違反推特的平台使用政策,已暫停 936 個與虛假資訊活動有關的帳號,例如:HK 時政直擊、Dream News。
(圖片:翻攝 HK 時政直擊)
推特官方部落客文章寫道:「根據我們的深入調查,我們有可靠的證據支持這是一個 (中國大陸) 國家支持、配合好的行動。」

還寫道:「具體而言,我們已經識別出一大群帳號,它們聽命行事,旨在抹黑擴大與香港抗議活動相關的訊息。」


中國政府靠網軍與散布虛假新聞介入香港議題,企圖詆毀香港運動,散布偏頗且不實的消息,推特對此修改使用政策,禁止國家控制的新聞媒體實體在其平台上播送廣告。
臉書週一表示,已刪除了參與該活動 7 頁、3 個社團和 5 個帳號。臉書負責網路安全政策的負責人 Nathaniel Gleicher 表示,根據用戶行為刪除這些頁面、社團和帳號。
Nathaniel Gleicher 稱,這項活動背後的用戶互相配合,並使用虛假帳號掩飾,冒充新聞網站的頁面、分組發布、共享內容以及將其他用戶引導臉書以外的網站。

受此消息激勵,週一臉書 ([2]FB-US) 股價上漲 1.34%、推特 ([1]TWTR-US) 上漲 2.76%。
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发表于 21-8-2019 07:23 PM 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 aidj 于 21-8-2019 07:24 PM 编辑



反送中浪潮中 香港人大舉買進大馬房產

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2019-08-21 19:14經濟日報 記者陳律安╱即時報導

路透報導,根據房仲業者,香港人過去兩個月買進馬來西亞建案「森林城市」約200間公寓,象徵在香港反送中抗議浪潮中,港人遠走他鄉。

「森林城市」為中國大陸建商碧桂園投資1,000億美元開發,位於大馬南部,這波購買潮使港人於該建案持有的公寓數成長近一倍。這也是反送中抗議開始後,港人大規模購置大馬房產的首波跡象。

房仲預期,在部分香港人對政局感到失望下,大馬及泰國的房地產受惠最多。房仲說,森林城市兩年前在香港成立接待中心,在港人對大馬房產興趣漸濃之際享有優勢。

森林城市一名房仲說,這次置產的港人是真的想住在大馬,而非投資。另一位房仲也說,反送中抗議成為港人對購買大馬房產興趣大增的原因。

香港人大舉買進大馬房產。路透
香港人大舉買進大馬房產。路透
香港人大舉買進大馬房產。路透
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发表于 29-8-2019 11:57 AM 来自手机 | 显示全部楼层
深圳塌楼初判原因公布!有中介猛炒拆迁概念 房子暴涨100万?
08-29 08:12
来源:南方都市报
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摘要:【深圳塌楼初判原因公布!有中介猛炒拆迁概念 房子暴涨100万?】昨天(28日)上午,深圳罗湖一居民楼突发楼体倾斜倒塌。根据专家组现场研判,初步认为该建筑采用沉管灌注桩基础,属于摩擦桩型,且建筑下方有暗渠,由于房屋基底土层较差,在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀,最终造成桩基础发生脆性破坏,导致楼体局部倾斜下沉。善后处置仍在进行中。(南方都市报)
  根据专家组现场研判,初步认为该建筑采用沉管灌注桩基础,属于摩擦桩型,且建筑下方有暗渠,由于房屋基底土层较差,在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀,最终造成桩基础发生脆性破坏,导致楼体局部倾斜下沉。善后处置仍在进行中。

  深圳罗湖一居民楼倾斜沉降原因公布:系桩基础发生脆性破坏导致

  昨天(28日)上午,深圳罗湖一居民楼突发楼体倾斜倒塌。

  根据专家组现场研判,初步认为该建筑采用沉管灌注桩基础,属于摩擦桩型,且建筑下方有暗渠,由于房屋基底土层较差,在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀,最终造成桩基础发生脆性破坏,导致楼体局部倾斜下沉。善后处置仍在进行中。

  但就在所有人都关注事件原因和人员伤亡情况之时,却爆出了这样一个话题#深圳公寓坍塌房间反涨#。
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发表于 1-9-2019 02:18 PM 来自手机 | 显示全部楼层
今年最低可以做到6折左右,显然打折力度更大了。


未至“金九”,房企的业绩抢收却已先行。日前,龙头房企如恒大的“全国532家楼盘,闪购7.8折”促销口号传遍地产圈,这被视为房企打响全国促销的第一枪。

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发表于 1-9-2019 02:20 PM 来自手机 | 显示全部楼层
太阳财富,恒大,楼市降价,6折,大甩卖,小心甄别 https://www.youtube.com/watch?v=fqnWkwiJKh0
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发表于 1-9-2019 02:28 PM 来自手机 | 显示全部楼层
我为什么建议大家在年底前清仓投资性房产?
5 天前 · 来自专栏 不做历史的看客


可以大胆地说,今年年底之前,是投资性房产最后的逃生机会。

过了今年,比日本还长的萧条期会在路口挂上欢迎横幅,喜迎那些还心存侥幸或者火中取栗的投机客参加漫长而惊心动魄的滑梯游戏。

庄家体量巨大,一般都要提前布局才有可能得以全身而退,比如李嘉诚的跑路,就是趁中国依然还在红红火火过大年的皆大欢喜场面中悄然隐去的,及至王健林们嗅到风声想步其后尘,已是为时晚矣,被关门打了死狗,现在的大佬们,基本上都是抱着听天由命一损俱损的态度看戏,因为他们知道自己已经失去了逍遥法外的基础,则干脆学学隋炀帝,能玩就先玩到天昏地暗,等到实在不能玩了,那就交出裤腰带上绑着的脑袋纳个投名状,是死是活,任由煎剐。

散户们却又如何呢?我们生于斯,长于斯,也将死于斯,埋于斯,一生功名利禄,死后是非成败,都在这块土地上的这个圈子里传播和定论,所以大多数时候中的大多数人,也只能硬着头皮继续向前冲,即使明知道自己离万丈深渊越来越近,也要咬牙扛着。

李嘉诚在2015年之前就已经完全撤离大陆,可是许多勇于解盘的散户,却是在李超人抽身之后还爆发了一笔横财的,当然这几年里,也有许多因大庄撤离之后而被活活生埋的人,但不可否认的事实就是,还有许多人继续在他们离去之后依然狂欢。

而现实也不容许我们按下岁月的暂停键,让我们停留在某个时刻静止不动,所以,李嘉诚可以撤退,但我们不行,因为他可以把香港时间拨到伦敦时间,而我们只有北京时间。

如果我们在那时候就跟着退出,意味着我们到现在已经浪费了五年以上的时间,这五年以上的时间我们是怎么熬过来的呢?

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发表于 1-9-2019 02:32 PM 来自手机 | 显示全部楼层
但是接下来,你可能要面对的是长达几十年的无聊时光。

这是一个远比五六年的浪费更为漫长并且更为无趣更为灰色的时空消磨。

你会发现房子卖了套现以后也是投资无门,不知道该干什么好。炒股票吧,一进去就亏,做生意吧,一开张就亏,存银行吧,一眨眼又贬值了。

还是放房子里吧,沉重的房贷会让你每次站在窗前都有种想往下跳的强烈冲动,最心烦的还是房价跌跌不休,不断吞噬你的财富,还在摧残你的身心,让你活在生不如死的世界里。

房子,绝对是此后几十年里中国人最大的心病。中国人为自己的强大兴盛高兴了几年,却要为陷入房产困境而痛苦几十年甚至上百年。

大量银行已经停止了二手房贷,它们也已经意识到自己很可能会陷入用一大捆现金换回一小本证书的尴尬处境。房子不是股票,也不是其他全款购买的商品,它是一个漫长的期货交易,收益被记入当期报表,得以及时粉饰最新业绩,但风险却遗留下来,越往后拖越严重。

很多人对现在的银行股表示不理解,看它们的财务报表很漂亮,各项指标都无可挑剔,但股价却老不见涨,真正的秘密就在这里。

银行靠房贷拉动增长的动力已经消失,无风险肥肉已经吃光,只剩下到处都是有毒的残羹剩饭,吃进去要么快速毒发身亡,要么染上慢性病被慢慢长期折磨耗死。

银行转变态度,远比政策调控来的更可怕,这是一个强势的预警信号。而这也意味着房地产不败的价格泡沫破裂的重要前奏,如果银行认为房产不再是可靠的财富担保标的物,那你以后的房子除了自住那点可怜的需求以及出租那点可怜的回报以外,抵押融资,所谓的增值保值理念瞬间就会变成一个世纪大谎言超级大骗局。

因为这些年支撑那么多人义无反顾冲进去的,可不是所谓的改善型刚需置业,更不是为了充当雷锋高价购房廉租给低收入人群,而是冲着最重要的“增值保值”这个重要的概念去的,而能够撑起“增值保值”的重要前提,就是银行认为它值钱,一见本本就毫不犹豫的给钱放贷,让人手里像攥着黄金硬通货一样的有信心有底气。

现在,却突然发现本本不再硬气,不再吃香,不再好使,岂不让人顿时慌了神?虽然说起现金来,每个人都满脸不屑,但价值连城的豪宅也好,低廉的房租也罢,哪个不是以钱为单位标价的?一旦银行不再对房产进行标价,无论曾经多大的价值,都会遭遇致命性的贬值。

李嘉诚走了,你没走,还冲进去当了他的接盘侠,而且获利颇丰,让你觉得人生其实并没有什么风险,投资就是要敢于逆势下注,现在,银行也已经兴致阑珊,但你还在坚信地产三年的小周期已经见底,即将迎来再一轮的上涨行情吗?我只能对你的选择表示呵呵了。

自去年年底又放一波水之后,现在已经过去了大半年时间,这波水花溅起的效应对房价似乎不是很明显,当然也有个别的地方和城市出现上涨的行情,但总体而言,似乎都温和了许多,并没有等来人们期待中的再上一个台阶。

就这点行情而言,“温和上涨”对许多投资者来说就是失败。因为茅台的股价从年前的500块钱到现在的千元,真真实实的就在这波放水行情中翻了一番,也就是说,如果年前有人卖一套房出来炒茅台,现在已经变成两套了,而那些还在持有房子的人,除了多交半年按揭款之外,似乎还没见到什么增值的曙光。持房成本越来越高,投资回报越来越低,正在磨蚀掉许多投资者的心。



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发表于 1-9-2019 02:34 PM 来自手机 | 显示全部楼层
现在的房价,已经进入了想买的人不见跌,想卖的人不见涨的囚徒困境里,那些一心想买房的人,持币观望的越久就越焦急,因为总怕迎来房价的暴涨而让自己错过上车机会,然后眼睁睁坐看资产缩水,而那些已经上车坐等升值的人,拿着房产同样无比焦急,毕竟没有多少人是靠自己积蓄全款购买的,大多数人都是东拼西凑找够首付,然后每个月再绞尽脑汁咬牙坚持交按揭。

对于这些人来说,不管是出于刚需目的,还是要给自己人生加点压力变成动力以促进赚钱投资养房,他们都迫切希望房价快速暴涨,因为对已经上车的人来说,唯有一涨解千危,只要房价能上涨,什么手头拮据、没钱还贷之类的难题都是小事,自然可以通过膨胀的房价里面将所有的资金成本摊平,甚至获得盈余。但若房价不涨,或者微跌,他们就要遭殃,顿时露出财务困境,处处都像叫花子的破衣服,漏光漏风。

对房价起决定性作用的人,不是结婚的刚需族,也不是零零散散出于各种目的入市的小散户。散户的势力固然不小,但他们零零散散的进入,既不可能推动房价暴涨,也无法维持如此长期的平台整理周期。

要新房结婚的风俗又不是最近几年才兴起的潮流,自古以来中国人都是这样的习俗,如果单靠这样的需求,全国就万科一家造的房子就足够满足大家了,还要恒大碧桂园他们干嘛?

真正对房价起作用的,是投机需求,那些有资格更有机会拿出大手笔资金入市的人,才能短期推动房价暴涨,也有能力维持长期的平台整理运行,就像股市的庄家一样,把股价拉高以后,维持在高位平台上下震荡,让那些来不及入市上车的人心生懊悔,或者追高入市接盘,或者摇摆不定做出反向决策,无论哪种情形,都难逃当韭菜被收割的命运。历次银行放水,这些大鳄都是率先获得资金优先到位的那批人,而他们一旦拿到这些钱,投向哪里,哪里就会产生大的波动,之前几年的大放水,这些第一时间拿到钱的人毫无疑问都投向了房地产,买起了一手房,于是才有那种井喷式的爆发上涨。

但去年年底的这波大水,拿到钱的大鳄们并没有入市拿房,而是将钱投向了股市,所以过完年后,房市虽然看起来向暖气氛浓厚,但涨幅有限,倒是股市,一个季度下来,基本上百分之三十的利润都妥妥的到手,扣除融资成本,年度的盈利目标已经达成,把从银行借来的钱再放回去做贵宾理财,一年到期后把本息还给银行,自己凭空就多了一大笔钱,好利于下次获得更多授信额度。

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发表于 1-9-2019 02:36 PM 来自手机 | 显示全部楼层
这是一个不容忽视的信号。以前他们拿到钱,都毫不犹豫砸进房地产里面,但今年他们拿到钱,已经很少往房地产里面投,所以也就会出现而今这种温水煮青蛙的局面。

存量市场没有外水流入,就凭小散户在里面自娱自乐瞎折腾,买卖双方都各有苦恼。以目前高交易费用和高资金成本,那些入局者想要套利出局,在原有房价哪怕上涨了百分之二十,他也所获甚微,假如借有大比例高成本资金的话,可能还要亏损。

可是16年以后,无论哪个地方,都少有百分之二十以上的涨幅,这两三年进去的,恰是成本最高又最脆弱的一个群体,许多人需要借高利贷套信用卡来补窟窿,但窟窿却越补越大。

但16年之前进去的那批人,却是属于高获利阶层。哪怕现在已经下跌了百分之二十、三十的地方,他们现在出局的话,扣除各种交易费用以及资金成本之后,也还有不少的盈余。

炸弹,就藏在这里。

对于16年之前入市的那部分人来说,虽然他们大部分被锁死在高点,没有及时在巅峰出货,但并不妨碍他们做出后续抉择。因为没有多少人能够准确判断出真正的高点与局势,所谓高点与低点,都是在事后才能确认的。

在事发的时候,你根本不知道以后会涨到哪里,也无法预测会跌到哪里。只有当趋势形成了,你才会恍然大悟:哦,TMD,原来老子正在经历世纪大顶(大底)。

而经过这两三年的平台整理,再结合基本面分析,则大部分人都能够做出合理合适的判断。这个时候,一个新的趋势预期必然慢慢形成,然后对所有人都造成影响。

这个预期就是:获利者出逃。

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发表于 1-9-2019 02:38 PM 来自手机 | 显示全部楼层
它将形成一个可怕的趋势。前面说过,大部分并没有在最高点的时候出逃,以至于让他们回吐了不少利润,现在已经形成了两三年的平台期,这个趋势如果再过半年一年,还不见转暖迹象的话,就会那些持有者的耐心缺失,市场上逐渐出现抛盘。

对于他们来说,既然已经看不见继续上涨的趋势,持有成本又过高,本身也还有盈利,与其放在手里日渐缩水,还不如马上出手套现,这样的思维一旦确立,就会出现冰崩效应。

所有早期入手的人都会想抢在别人之前夺路而逃,关键是他们也有杀跌的空间和动力。早年入市的人,无论身处哪个城市,一二线的地方,从两三万接手而涨到七八万的,四五万卖出也还有很大的获利,三四线城市,两三千块入手的,没在一万多抛掉,七八千也没抛,五六千总可以抛了吧,尽管相对于一万多的解放军,七八千的保安部队,他五六千可谓血流成河出逃,但其实也还是将近翻倍盈利出逃。

这些人带着遗憾与不甘出局,但他们内心其实在暗暗庆幸。可他们的行为却会害惨自己的同盟军——那些后入手的接盘俠。

不说高位顶点的倒霉蛋,即使是曾经相对低位进入者,也瞬间成了受害人。有多少人从市场交易中赚了钱,就一定要有比这更多的人赔进去更多的钱才能平衡,因为政府的税收、中介商的抽佣乃至银行的贷款利息,都是实打实的硬成本,它们不会凭空消失,只会无限增长,像癌细胞一样吞噬着感染体。 真正的敌人,从来不是站在你对立面的那拨,而是跟你并肩作战的战友。整垮中国房价的黑手,不是政府的调控,也不是开发商的尔虞我诈,更不是银行的吸血敲髓,而是同一阵营里的买房人。正是他们的叛变,导致了不可逆转的崩盘发生。

政府的调控政策,看起来好像招招致命的样子,但那都不过是唬人的花架子,每次到肉不到骨,明着打压房价,暗地里却在刺激房价飞涨。开发商看起来阳奉阴违贪得无厌,但他们其实也颇为照应和配合,知道吃肉喝汤不能一个人霸光的处事原则。银行就更是如此,知道要吸多点血得养好一头牛,看你快撑不住了又冒着被你拖下水一起淹死的风险来搭救你。只有自己的盟友一旦心生叛意,就会毫不犹豫的把你往死里整。

获利盘的出逃,趋势形成以后往往会导致不可控的踩踏。并且会让政府、开发商以及银行都无计可施。

开发商涨价降价政府都可控,银行批不批款也由政府说了算,但是买房人内部变节,却是最为棘手头疼的事情,他杀价出逃,你政府总不能去制止人家亏本销售吧?开发商已经将产权移交给客户,以前房价上涨,大家有默契,还好联动做局,但是房价一跌,分歧必现,谁先出逃谁先获利,开发商这时候可能会充当庄家搞起托盘的角色依然死扛着一手盘不跌,但你架不住二手盘的急速贬值啊。

也许多年以后会有这样的奇观:万科恒大们卖的新房,还是一如既往的贵,就像现在新上市的苹果手机一样高高在上,但是他们旁边的二手房,却便宜的像臭狗屎,也像现在大家手里用着的旧手机一样值不了几个钱。

世界上没有不会破裂的泡沫,如果有,那一定是以另一种你无法置信的方式呈现在你的面前,让你曾经以为找到了永恒的对抗通胀的投资秘笈瞬间变成了一文不值的废纸。

当初,你拿到手里的房产证时,以为自己掌握了百年不衰的财富传承之道,几十年后,自己辛苦积攒下来的财富,终究还是消散在风里,而你以为值得信赖的财富传承,不过是个会流泪的冷笑话。


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