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房价暴跌后，就算你按时还月供，银行也能收走你的房子
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发表于 18-10-2016 05:20 AM
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贫者越贫，富者越富…说多了都是酸 到时又呈难为了我们这些平民……大城堡的都破300千了呢，两楼半房上600千了！！要回收的话，他们是不是第一区回收><？
至于买房子…一般想过长远的都是会选择买房…毕竟谁想要后代去租房，有钱租还好…没钱租那些不就睡天桥了
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发表于 18-10-2016 05:51 AM
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弱弱说下…有些人供不了房 银行回收了会拍卖，拍卖一第没人要 拍卖第二次 然后拍卖第二三次的话就会可能降价了……(除非马来西亚发生911才会暴跌…以目前市场应该还有一段时间…
至于要你补差价的 小银行公司有这些政策哦… |
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发表于 18-10-2016 10:51 AM
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其实房价会爆跌吗？
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楼主 |
发表于 18-10-2016 11:50 AM
来自手机
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素还真 发表于 17-10-2016 01:28 PM
你买了几间房价暴跌的房子? 拿例子出来。你现在不买房，改天住container.
Tesco 卫生纸今天跌价，你有去抢吗？
不买房子就没房子住？
自己去外面看看，百万的双层房子，租金不到两千。
公寓更加不必讲，大把选择。
房子保值？
三十年后你的老旧房子还卖得出，从才来讲吧。
恐怕你的孩子都不要住 |
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发表于 18-10-2016 12:36 PM
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其实啊，房子价格最好等于你年收入3倍，就没问题了
也供到轻松 |
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发表于 18-10-2016 02:58 PM
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嗯，如果你改一下标题，不要用“收走”这个字眼应该会比较顺耳一点
同意你说的margin call，但应该不会是以采取“收走”为先的解决方案
楼上有些提到香港或中国楼市的，别忘了，大家的central bank都不一样
这里是under BNM管理的，就算是国际财团的银行或保险业，产品一律都得被BNM管制
解决方案有很多，“收走”会是最差也是最后的方式
通常真的经济萧条或衰退，BNM会先调整汇率（调低），这样一来就算你还的installment amount不变，可是变相的你还给银行的就变多了，也就可以cover到楼主所说的property和bank loan value的“差价”
再来，bank会restructure顾客的loan，或许建议refinance或其他等等的……
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发表于 18-10-2016 04:16 PM
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大馬華人 未試過 “負資産”， 呢次 應該會試一試， 可能在 2017~ 2018年之間。。到時，如果房價大跌， 而银行被外資收購或参股， 银行將會 好似你所講，向所有 業主要求捕 價，到時好多人，特别系華人會破産。。亦即系華人會破産，全面性破産， 就好似以前 94~97金融风暴期間， 華人的總體資産 唔見咗一半一樣。。這次，華人會徹底破産。。。。
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发表于 18-10-2016 05:20 PM
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虽然楼主的言论有时很脑残，但都讲到重点，这贴学到很多东西，谢谢 |
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发表于 18-10-2016 05:56 PM
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30年老房子才值钱啊！我现在就有两个例子：
例子1：靠近Jln Kuching 单层排屋，屋龄30年 22x80, 卖500多K。买家花200多K装修成1层半。
例子2：Cheras, Tmn Lensen 里面一带单层排屋。屋龄30年，20x65 corner unit。买家花500多K买，装修300多K，竟然还是装修成单层。
在例子2那带，就有另一家把自己单层排屋装修成双层。还有一个屋主把双层排屋装修成三层。
在靠近 Jln Kuching一带例子一，我就看到2层装修3层，一层装修2层。以上全部都是我亲眼所见所闻。
你知道这些老房子多少钱吗？单层corner unit, 以前卖价8万。现在值50万。
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发表于 18-10-2016 06:35 PM
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不会吸取教训的空空，以前喊打房喊到那么爽，结果被打房打到啪啪声。
现在喊借钱危险，very good，不要借，不要买。以后再喊屋子又起价，洗好脸准备被我打到啪啪声。
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发表于 19-10-2016 10:55 AM
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这样算买房和租房的人都有盲点。
1）屋子供期30年内是不会起价的（除非调高利率）。现在供rm3,000, 20年后还是rm3,000。
2）租房的租金会起价，现在租rm1,500, 20年后根本不可能rm1,500还租到同样的房子。要一样rm1,500 只能越租越远，越租越小。
3）屋子供完后，卖掉拿cash（屋子价值可能翻倍了，抵消了贷款的利息）租房子退休。因为退休了，租远都无所谓。
4）租房子的，30年后还有钱吗？
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发表于 19-10-2016 11:45 AM
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其实银行有这个权利不奇怪， 银行要保护自己。。。
我们不知道有这个也不奇怪， 因为我们不会去读那些term and condition。。。
银行有这个权利， 但他们不会轻易地执行， 因为一执行经济立刻大乱。。。 不少人会宣布破产。。。 这根本就是杀鸡取卵的方法。。。
楼主主要的目的就是让我们知道有这个东西， 大家也别太敏感。。。 只要我们安安分分的还我们的供期， 银行也不敢对我们怎样。。。 试想一间银行周不五时来一个margin call, 谁还敢在他那里贷款。。。 他的股价只怕立刻跌到谷底。。。
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发表于 19-10-2016 12:15 PM
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馬來和新加坡的mortgage style?
次貸那時這裡很多這種房子 很多人short sale/foreclose 就聽過 銀行可以要回差價的條款 在美國就真的沒聽過 有的話早就被人告了 不知這種條款是不是馬來首創
基本上有幾個options 第一就是short sale 第二就是foreclose 第三繼續給mortgage 第四如果要賣的話 自己補差價 第五就是做loan modifications 簡單講there is nothing the bank can do as long as you pay the mortgage on time
反而是 我記得那時在CA某些county 地方政府為了穩定當地經濟 啟動eminent domain 用當時市價強迫銀行售出mortgage loan 然後再貸款給homeowner 搞到銀行一堆bad debt
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