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房价暴跌后，就算你按时还月供，银行也能收走你的房子
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发表于 14-10-2016 03:42 AM
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（吉隆坡13日讯）隨著美联储加息预测升高，美元走强拖累令吉匯率连续第3天下挫，而且在今天失守4.20令吉兑1美元关口，盘中交易触及4.2270令吉兑1美元全天最低水平，写下自3月3日以来新低。 |
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发表于 14-10-2016 05:55 AM
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hazellam 发表于 14-10-2016 01:09 AM
既然你说房子长期会涨，
但是其中一些日子突然行情差跌了下来。
银行还不乘机依照合同吃掉你的房子吗？
为什么一定要马上拍卖？
银行廉价接收你的房子，慢慢拖，等一两年高价再卖，赚取暴利不行吗？
不可以。投資房產不是銀行的業務。銀行的業務受政府監管，你有見過銀行賣椰漿飯嗎？
不要扯得太遠了，你有試過給銀行call loan 嗎？你有見過馬來西亞人被call loan 嗎？ |
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发表于 14-10-2016 08:34 AM
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理论上银行可以要求增加抵押数额，但还没有一家银行这么做 |
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发表于 14-10-2016 08:49 AM
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理论上你说的完全有可能。不过只可能发生在极端的情况下。
首先，马来西亚的房地产的的确过热，也有泡沫。不过也只有少许的泡沫。
除了柔佛外，其他大城市的房地产都有实在的价值。
就算掉价，降幅最多也是10-20%。银行如果因为这点小钱而实施极端的手段，到时如果断损失会更大。 |
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发表于 14-10-2016 09:12 AM
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digidigi 发表于 13-10-2016 09:56 PM
请问楼主和各位，独立到现在，经历那么多经融危机，楼主说的这种情况在马来西亚出现过几次？
发生过两次，一次是楼主，另一次是某个层主的叔叔  |
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发表于 14-10-2016 09:19 AM
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现在会有房子越来越便宜的吗？！除非那是有阿飘还是死过人的吧！！？ |
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发表于 14-10-2016 09:55 AM
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很多，后遗症到现在。那时1993-1997股市一片大好，
消费力很强，建很多 shopping complex,1997 突然来的经济风暴造成很多正在建的shopping complex 停顿。
到今天还搁置着。
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发表于 14-10-2016 10:25 AM
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要收也不会回收平民的先啦，您讲着500多千的东西，有些地区已经1个多M两个M那些都还没死，工厂区也有很多也还没死，土地也还没死
您会不会太过担心，要知道银行还有贷款给很多上市公司那些又怎样算了？如果股价跌，银行是不是收回他们的公司呢？
如果要死，整个马来西亚的50%人民破残银行也不会好到哪里去，到时全部人不给钱，银行没钱借给新人，难到您们买Cash咩~
你讲的条规我问过我的银行了，我的房子是（没有）的，这些条规是和买工厂或太过高价的房子才有的，两3百千。。。现在算很平民了~
难道1间家还便宜过1辆车咩
你不如说拿钱去买房子倒不如租房子不是更好吗？如果一间600千房子，月供3千块，现在KL租一间排屋puchong区差不多1500，我们算30年
600千房子供3000块 x 30年 x 12月 = 1,080,000
1500租房子 x 30年 x 12月 = 540,000
租房子可以几年换一个家，不用烦恼装修，漏水，白蚁，一堆有的没的，省了一半老了还可以去旅行，房价上跌都没关系
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发表于 14-10-2016 10:48 AM
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本帖最后由 LuckyFour 于 14-10-2016 10:50 AM 编辑
hazellam 发表于 14-10-2016 01:09 AM
既然你说房子长期会涨，
但是其中一些日子突然行情差跌了下来。
银行还不乘机依照合同吃掉你的房子吗？
为什么一定要马上拍卖？
银行廉价接收你的房子，慢慢拖，等一两年高价再卖，赚取暴利不行吗？
多余的，又在乱掰。
把全部屋子收回来，银行不是改做卖屋子的吗？ |
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发表于 15-10-2016 12:33 AM
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发表于 15-10-2016 12:38 AM
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kaffa_seng 发表于 14-10-2016 10:25 AM
要收也不会回收平民的先啦，您讲着500多千的东西，有些地区已经1个多M两个M那些都还没死，工厂区也有很多也还没死，土地也还没死
您会不会太过担心，要知道银行还有贷款给很多上市公司那些又怎样算了？如果股价跌 ...
其实你不必长篇大论讲那么多。
我主题要带出的就是银行有这个margin call的权力，这是很多人买屋子时候不知道的。
最主要是让大家贷款的时候考虑到这点。不然改天死了都不知道什么事。
你长篇大论给一堆例子做什么？
还是掩盖不了银行有这个权力的事实。 |
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发表于 15-10-2016 12:41 AM
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LuckyFour 发表于 14-10-2016 10:48 AM
多余的，又在乱掰。
把全部屋子收回来，银行不是改做卖屋子的吗？
我不是和你辩论会不会发生。
我主题要讲的是银行有这个权力。
你讲再多没有用。银行有这个权力是事实，是写在合约里面。
会不会发生，不在讨论范围，没人知道。就算你讲一百个论点也是预测。
依然改变不了银行有权力margin call的事实。 |
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楼主 |
发表于 15-10-2016 12:50 AM
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kaffa_seng 发表于 14-10-2016 10:25 AM
要收也不会回收平民的先啦，您讲着500多千的东西，有些地区已经1个多M两个M那些都还没死，工厂区也有很多也还没死，土地也还没死
您会不会太过担心，要知道银行还有贷款给很多上市公司那些又怎样算了？如果股价跌 ...
你说你的银行房贷没有这个条规，那么请明确的告诉大家什么银行。哪里一间分行的职员
我马上写信去询问确认。
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发表于 15-10-2016 01:19 AM
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hazellam 发表于 15-10-2016 12:41 AM
我不是和你辩论会不会发生。
我主题要讲的是银行有这个权力。
你讲再多没有用。银行有这个权力是事实，是写在合约里面。
会不会发生，不在讨论范围，没人知道。就算你讲一百个论点也是预测。
依然改变不 ...
银行有权利更改合约里的任何一个条文。谁不懂？如果每个人认真去读完，是不会签的。
不要跟我说你没有跟银行借钱买屋子？
那要不要下个月屋子暴跌因为每个人知道这个条款。没人敢买屋子。 |
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发表于 15-10-2016 01:21 AM
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eldertitan 发表于 15-10-2016 12:33 AM
看了其他人的评论我笑了 我本身是选择站在楼主观点这边， 反正我也认为房屋会暴跌, 听好, 是暴跌
入世未深，不能怪你。慢慢等跌价，多多看LZ的帖。 |
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发表于 15-10-2016 01:28 AM
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发表于 15-10-2016 01:48 AM
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HLB
0173235771
Jerry
只是觉得你小题大做~
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发表于 15-10-2016 08:32 AM
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eldertitan 发表于 15-10-2016 01:28 AM
早已经跌价了 是你不懂罢了 我两年前已经认为一件事情, 那就是把猪养肥了再宰杀 华人在政府眼中就是猪, 房屋大跌最惨的人就是华人, 你可以不信
原来你等了两年,继续等吧！ |
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发表于 15-10-2016 08:40 AM
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我前两日看了我的 loan agreement 也是没这个条例，
我觉得你在吹的。
是 public bank，maluri branch，condo。
hong leong bank，setapak branch，排屋。
请去询问确认。
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发表于 15-10-2016 08:43 AM
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房屋大跌最惨的人就是华人,
谁叫华人这么贪心 ？喜欢投机，炒地产，搞到现在有价无市。
房屋大跌最惨的人就是华人, 我说活该 ！该死 ！
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