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房价暴跌后，就算你按时还月供，银行也能收走你的房子
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发表于 13-10-2016 05:06 PM
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那天我签S& 买一间屋子， 那份agreement 够厚。。。 我问律师， 有人真的去读吗？ 律师笑着对我说， 就算他们律师行也不会去读， 总之供期漂亮就没问题。。。 如果你真的一行一行读， 你不会签的， 因为里面的条款全部对银行有利的。。。
而且真的发生事情告到法庭去， 没差啦， 就算你签名了不代表你知道。。。 不信？ 我们敬爱的首相就是这样啊, 。。。 那些文件签了不代表他看过。。。  |
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发表于 13-10-2016 05:10 PM
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我认同银行不会自己找麻烦。
它也不会蓄意增加自己的坏账。
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发表于 13-10-2016 05:11 PM
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hazellam 发表于 13-10-2016 11:53 AM
98年的那场金融风暴之后，很多人可以翻身是因为刚好那时中国崛起，带动了很多行业。
现在连中国自己也自身难保。
更何况现在小型企业根本没有机会，因为人工贵，店面，厂地贵，GST等等。。。
还有大企业垄 ...
别开玩笑了， 98年后，我叔叔还关掉中国 sales office, 被中国人知道那里拿货如何生产，失去中国市场，以前margin 高到吓死人，后来只 focus 马来西亚市场，产品供应给养殖业化学物和机器，反而人家讲该行业夕阳工业，他越做越大，现在正式开厂做组装机器。 |
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发表于 13-10-2016 05:19 PM
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我想问下的是。。。
假设现在的市价低到银行要求收回楼。。
以后当市价升回的时候，可不可以以银行的错误决策导致贷款者严重损失把银行告上法庭？
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发表于 13-10-2016 05:20 PM
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科学就是未来 发表于 13-10-2016 05:11 PM
别开玩笑了， 98年后，我叔叔还关掉中国 sales office, 被中国人知道那里拿货如何生产，失去中国市场，以前margin 高到吓死人，后来只 focus 马来西亚市场，产品供应给养殖业化学物和机器，反而人家讲该行业夕阳工 ...
怪不得可以一直讲大大声，经济风暴不容易影响农产业
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发表于 13-10-2016 05:23 PM
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等房价暴跌，
等銀行收回房子这事，
成真。。。
可惜，喊了多年，
就。。。沒有。。
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发表于 13-10-2016 05:24 PM
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你看太多律政强人
资本社会中，你永远是小虫，小虫不可能与鸟斗
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发表于 13-10-2016 05:25 PM
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Ecor1 发表于 13-10-2016 05:20 PM
怪不得可以一直讲大大声，经济风暴不容易影响农产业
我本身不是农产业，基本上全东南亚生意都OK，principal 都讲市场改变，但是更多新的机会，没有危机没有转机，人家要改变都是有危机感的时候。
改 Formula 一直以来是很多厂家不愿意试的，结果现在谈的其中一个跨国生意是目前公司 30% 销售额，以前那里有机会，日本佬定下来 formula 是不能改，现在是他们主动要改 |
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发表于 13-10-2016 05:34 PM
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那你说来听下有什么分别，我也想知道房屋跌价会中 margin call，
汽车反而不中，难道汽车比房屋更有价值？
尤其是好像 VW 这类 ３ 年跌 50% 车价，都不中，为何？ |
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发表于 13-10-2016 05:36 PM
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Ecor1 发表于 13-10-2016 05:20 PM
怪不得可以一直讲大大声，经济风暴不容易影响农产业
还有一点要纠正你，讲经济风暴不影响农产业是你外面人看法，我叔叔在 98年都给人跑掉不少钱，但是好处就是也有其他同行倒闭，所以能生存的人，最后就是赢家。
有没有试过东西 Supply 了，人家等收成后才付款？一个天灾没有钱，就不给你钱，律师信都不知道发了几千封。supply 给glc 也是一样，以前很厉害拖钱，那些地方负责人，故意不要付款，那么他们账目就很美可以报给上面看他几厉害，然后博升职，我叔叔曾经也沦落到去借阿隆来周转生意，他自己讲那个是他人生中最惨的经历，就在开新厂后，熬过来，现在上岸了，孩子全部是医科毕业。 |
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发表于 13-10-2016 06:03 PM
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师兄 发表于 13-10-2016 05:19 PM
我想问下的是。。。
假设现在的市价低到银行要求收回楼。。
以后当市价升回的时候，可不可以以银行的错误决策导致贷款者严重损失把银行告上法庭？
你吃到酱大，有听过每月按时交屋期，屋子还被银行拉回去的吗？ |
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发表于 13-10-2016 06:22 PM
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发表于 13-10-2016 06:25 PM
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发表于 13-10-2016 06:26 PM
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发表于 13-10-2016 07:00 PM
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回答你這個假設問題之前, 先要說明, call margin 的條款是從來都有的. 但是在亞洲, 包括香港當年樓價跌50%, 都沒有發生過, 每月準時還款而被銀行call margin 的事件. (* 註. 1. 美國的法例,和亞洲不一樣. 2. 有欠供期被人call 就是另一回事).
回答你的問題. 不可以. 因為1) 貸款條件已經寫明, 你當初可以不借. 2) 銀行不是(亦不可以) 立刻收樓, 他只是收回貸款, 你可以如數還錢, 樓仍然是你的, 你沒有能力還就是你的問題, 不是銀行的問題.
引申的討論, 所以借錢的時候, 樓價將來會升跌不是重點. 重點是你可否保證自己, 就算有甚麼天災橫禍, 都可以每個月準時付供期.
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发表于 13-10-2016 07:08 PM
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发表于 13-10-2016 07:52 PM
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1997-1998 年，2007-2008年。。经济风暴……房子都没有爆跌过。。 …………如果有的话，房子就不会升到现在的价钱。。。
现在借钱买屋是很难的事。最重要的时，发展商有holding power....慢慢买 |
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发表于 13-10-2016 07:57 PM
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科学就是未来 发表于 13-10-2016 05:36 PM
还有一点要纠正你，讲经济风暴不影响农产业是你外面人看法，我叔叔在 98年都给人跑掉不少钱，但是好处就是也有其他同行倒闭，所以能生存的人，最后就是赢家。
有没有试过东西 Supply 了，人家等收成后才付款？ ...
所以你讲来讲去就是你叔叔的事迹 却没有反驳楼主的论点 
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发表于 13-10-2016 08:07 PM
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发表于 13-10-2016 08:13 PM
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cct2050 发表于 13-10-2016 08:07 PM
被拍卖的不少
也没有跌价咯………… |
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