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房价暴跌后,就算你按时还月供,银行也能收走你的房子
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发表于 13-10-2016 08:47 AM
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如果你有一间房屋价值七十万,每一期都供美美。
行情不好,估价跌倒50万,银行也不会Kacau你的。
如果银行找你麻烦(叫你贴20万差距) 你一时拿不出钱,产业被银行拍卖。
银行“拿回”你的产业,它也好不到哪里去 (同时要拉回很多像你这样的产业)
拉回的产业要经过很多程序让后再拍卖,大多数银行能免则免。
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楼主 |
发表于 13-10-2016 08:49 AM
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ja77kytan 发表于 13-10-2016 08:16 AM
银行怎么会这么脑残去自残?!
当所有房价跌时,基本上整体经济应该已经是萧条的时候了!
在这样的时候,除非是超级有钱人,一般百姓都已经经济困难!
银行会脑残到这时候要求平民百姓去Topup?
不Topup就收房子 ...
银行要怎么做不是你担心的范围,
你只需要回去看你和银行的贷款合约,里面是不是有一条银行有权力随时Revalue 你的产业。
如果你贷款是房产value70%以下,是安全的。
如果你贷款100%or 90%就最好求神拜佛,银行不会找你房子开刀。
看回历史吧,当时香港很流行一个词,负资产就是形容这个问题。。
1997-2003年,在楼市泡沫破裂的香港,香港房价整体跌幅高达70%,超过10万名香港人成为“负资产”人群,按照香港240万套房产算,占总人口的5%。这其中包括大名鼎鼎的王菲、姜育恒和王杰等,还有更多所谓的平头百姓。
1998年11月,香港发生第一起烧炭自杀案开始,到2003年,当年香港有320人选择了烧炭自杀。烧炭自杀数量最多的这一年正好是香港楼市跌至谷底之时。 |
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楼主 |
发表于 13-10-2016 08:50 AM
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空中说话 发表于 13-10-2016 08:47 AM
如果你有一间房屋价值七十万,每一期都供美美。
行情不好,估价跌倒50万,银行也不会Kacau你的。
如果银行找你麻烦(叫你贴20万差距) 你一时拿不出钱,产业被银行拍卖。
银行“拿回”你的产业,它也好不到哪里 ...
银行要怎么做不是你担心的范围,
你只需要回去看你和银行的贷款合约,里面是不是有一条银行有权力随时Revalue 你的产业。
如果你贷款是房产value70%以下,是安全的。
如果你贷款100%or 90%就最好求神拜佛,希望银行不会找你房子开刀。
看回历史吧,当时香港很流行一个词,负资产就是形容这个问题。。
1997-2003年,在楼市泡沫破裂的香港,香港房价整体跌幅高达70%,超过10万名香港人成为“负资产”人群,按照香港240万套房产算,占总人口的5%。这其中包括大名鼎鼎的王菲、姜育恒和王杰等,还有更多所谓的平头百姓。
1998年11月,香港发生第一起烧炭自杀案开始,到2003年,当年香港有320人选择了烧炭自杀。烧炭自杀数量最多的这一年正好是香港楼市跌至谷底之时 |
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发表于 13-10-2016 08:50 AM
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银行不“傻”的,今天你的屋价跌。
这只是暂时性而已,来日物价还会升的。
行情有起有落,这是周期
只要你供期美美,银行不会这样短视的。
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发表于 13-10-2016 08:56 AM
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另外一个案件,如果你的产业抵押给银行 ,
银行估价80 万,你可以动用80万来周转。
行情不好屋价跌 /你付利息不美/银行突然改变策略
银行重新评估后砍掉你20%,这样你就要去找16 万来“填补”。 |
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发表于 13-10-2016 09:14 AM
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本帖最后由 Loveshino 于 13-10-2016 09:17 AM 编辑
确实有这个隐忧,但是lz的建议是什么呢?
等到无需银行贷款存够钱才买房子?
很多人可能一辈子都等不到。
30%的首期也不是人人付的出来,
毕竟现在什么行情大家都知道。
总归一句话,量力而为。
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发表于 13-10-2016 09:34 AM
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说到跌价,汽车跌价不是更快?一上路跌 20%,
你有见过银行 margin call 车主吗?
程序型式跟会认真执行你都分不清,,,!!!
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发表于 13-10-2016 09:36 AM
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草根一名 发表于 13-10-2016 09:34 AM
说到跌价,汽车跌价不是更快?一上路跌 20%,
你有见过银行 margin call 车主吗?
程序型式跟会认真执行你都分不清,,,!!!
都怪马来下的教育方式,导致楼主只会死读书和读死书,根本不会正确用脑想 |
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发表于 13-10-2016 09:40 AM
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hazellam 发表于 13-10-2016 08:49 AM
银行要怎么做不是你担心的范围,
你只需要回去看你和银行的贷款合约,里面是不是有一条银行有权力随时Revalue 你的产业。
如果你贷款是房产value70%以下,是安全的。
如果你贷款100%or 90%就最好求神拜佛,银 ...
当年1997就是银行这样强硬所以才会很多人死,现在银行聪明了,你供期面对难题?我们来协商,看能不能拉长,这样达到双赢局面。 |
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发表于 13-10-2016 09:59 AM
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银行面对cash flow 问题时,会找有能力补和供期不美的人开刀。
而银行不会找全部人开刀,那些供期美,银行内没有太多存款的,银行不会找你开刀,因为这只会制造更大的冲击,甚至抛售股票套现的人也越来越多,以现在银行很多搞基金的,才不要害自己脱裤
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发表于 13-10-2016 10:01 AM
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当年我叔叔小厂也没有中margin call, 后来2001年卖掉搬新厂越做越大
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发表于 13-10-2016 10:02 AM
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认同,前几个月和上个月,多了一个停车位,多扣2%,还免2年管理费 |
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发表于 13-10-2016 10:10 AM
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谢谢分享。
现在才知道有这个条例,那些合约内容那么长,有几个人会读完,句子又长又绕来绕去。。
总之就银行赢完。
不过我也觉得在大马不会发生银行因为屋子跌价叫你赔钱的事,银行主要是赚利息钱,有继续供就没问题了。 |
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发表于 13-10-2016 10:24 AM
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楼主 |
发表于 13-10-2016 11:47 AM
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CF88 发表于 13-10-2016 10:10 AM
谢谢分享。
现在才知道有这个条例,那些合约内容那么长,有几个人会读完,句子又长又绕来绕去。。
总之就银行赢完。
不过我也觉得在大马不会发生银行因为屋子跌价叫你赔钱的事,银行主要是赚利息钱,有继 ...
我开贴主要不是说房价一定跌,也不是说银行肯定是会这样做。
主要还是告诉大家有这样的贷款条文,让大家警惕。
知道多一点,买房子贷款maximum时,会考虑多一点。
银行是有权力这样做
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楼主 |
发表于 13-10-2016 11:53 AM
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科学就是未来 发表于 13-10-2016 10:01 AM
当年我叔叔小厂也没有中margin call, 后来2001年卖掉搬新厂越做越大
98年的那场金融风暴之后,很多人可以翻身是因为刚好那时中国崛起,带动了很多行业。
现在连中国自己也自身难保。
更何况现在小型企业根本没有机会,因为人工贵,店面,厂地贵,GST等等。。。
还有大企业垄断。
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发表于 13-10-2016 12:04 PM
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hazellam 发表于 13-10-2016 07:44 AM
我不是关心七万的廉价屋,
我的问题是如果你十五万买了这廉价屋,
价格会不会掉?
你借贷的时候是以十五万为基础。不是七万。
这简单的数学,你脑袋转不来?
你应该没有买过房子吧?
如果你是买来住的就不怕它掉,掉了更好,這样每年的门牌税、地税就可以省一笔,可以多带家人去吃多几次海鲜大餐。就算你是买来出租,你也不希望门牌税和地税冲淡你的租金盈利,你一定没买过屋子,才会以为房价涨才会赚钱,除非你是cash money 买屋,要不然房价涨你实际上不会赚太多。 |
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发表于 13-10-2016 12:09 PM
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又是你说估价师那边做手脚,那言下之意,
是不是如果估价师那边没做手脚,房屋肯定跌价,
银行就有权力叫屋主补差价?
说说看,为什么银行没有叫车主补差价,VW 三年车跌 50% 以上,
照你的逻辑,VW 的车主是不是要中 margin call?
要制造恐慌,先用脑想一想才来制造。
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发表于 13-10-2016 01:19 PM
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草根一名 发表于 13-10-2016 12:09 PM
又是你说估价师那边做手脚,那言下之意,
是不是如果估价师那边没做手脚,房屋肯定跌价,
银行就有权力叫屋主补差价?
说说看,为什么银行没有叫车主补差价,VW 三年车跌 50% 以上,
照你的逻辑,VW 的车主 ...
你真是的,买车肯定贬值,这是一定的,买屋很少贬值。只不过有时升值比其他地区慢。你不懂吗? |
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发表于 13-10-2016 01:23 PM
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草根一名 发表于 13-10-2016 12:09 PM
又是你说估价师那边做手脚,那言下之意,
是不是如果估价师那边没做手脚,房屋肯定跌价,
银行就有权力叫屋主补差价?
说说看,为什么银行没有叫车主补差价,VW 三年车跌 50% 以上,
照你的逻辑,VW 的车主 ...
再问你,你买车银行要你五年供完(最长九年)因为车年年贬值,你买屋,银行有叫你三五年赶快供完吗?为啥么? |
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