房价暴跌后，就算你按时还月供，银行也能收走你的房子

hazellam

很多人买房子并不知道他们的借贷合约。

买房人和银行之间有2个法律关系：
贷款关系，即买房人向银行贷款，用于支付首付之外的部分买房款。
抵押关系，房屋作为买房人依约还款的担保。

如果房价下跌，导致抵押物（房屋）的价值低于债权（贷款）金额，银行有权即时要求借贷者支付差价。
如果借贷者还不起差价，银行可以没收房产，如果房子拍卖价格少过贷款，借贷者依然要付换余下贷款。

如果你买一间屋子，bank value 六十万，银行答应借90% 也就是借贷五十四万。
现在房子跌价到四十万，银行的90%就是依据40万。也就是只能借36万给你。
你必须马上找18万还给银行。
还不起？
后果什么？自己想。。。。

hazellam

之前很多人买房子不顾bank value,只听经纪讲market value.

Bank value 50万也愿意以六十万来买。

房价跌的话，死的很惨

prince

银行要定定赚钱，不会玩这种花样，更不会自己找麻烦，只要贷款人乖乖还钱，没拖没欠就行，更何况房价根本不会跌，何必自己吓自己！

hazellam

prince 发表于 12-10-2016 09:32 PM
银行要定定赚钱，不会玩这种花样，更不会自己找麻烦，只要贷款人乖乖还钱，没拖没欠就行，更何况房价根本不会跌，何必自己吓自己！

银行只能依据规矩和指南办事。一切都是依据合同。

银行唯一能做的就是估价师那边做手脚。。。但是如果大环境变坏，估价师也不能作假太过份。


房价不会跌只是你一厢情愿。基本上现在买房子的人肯定比年头买房子的人更加便宜和多优惠。

prince

hazellam 发表于 12-10-2016 09:39 PM
银行只能依据规矩和指南办事。一切都是依据合同。

银行唯一能做的就是估价师那边做手脚。。。但是如果大环境变坏，估价师也不能作假太过份。


房价不会跌只是你一厢情愿。基本上现在买房子的人肯定比年头买 ...

马来西亚已经破产，经济大萧条，企业倒闭，油价低糜，国阵政府现在只能靠抽重税应付财政开支，房产税、土地税、门牌税这块大饼，国阵才不舍得放过，rm70000的廉价屋都起到rm150000了，又怎么可能让房价跌？不起都要偷笑了！

haolengzai

你天天自己吓自己，很容易得精神病的哦！

投资小新手

这算小事了 反正跌了 又不是不会起回 最怕的是发展商 倒闭 屋子建到一半停在那里才要哭

投资小新手

现在买屋子真的要特别注意发展商 特别是可负担房屋 真的 买到 快要倒的发展商 就大条了

草根一名

LZ，别吹得就吹，你以为房屋抵押是股票按金，
股价跌会中 margin call，房价跌会中 margin call 我还是第一次听到，
要制造恐慌麻烦做下功课先。

吉祥如意

銀行確實有權力在何時何日無須理由地撤回貸款，並要求貸款者立即繳清貸款。這項條文是許多貸款者都不太知道的。

坏孩子1989

LZ说的是对的
应该很少人仔细去读那些loan agreement
但的确存在的
会不会implement却是一回事

lumixcer

高级公寓租金跌最够力，今时不同往日了。

50912cmea

On-Margin Call for Home Loans: What is It, and How Do We Avoid It?

Will Banks Force You to Top Up Your Home Loan if the Property Market Crashes?

BILLCLINTON

有那里的房价是由60万跌到40万滴？

cct2050

一些资料

月入6千只可买35万令吉房屋

        以中等收入6千141令吉为例，扣除税务、公积金、社会保险、必要开销后，只是剩下1千550令吉可以供屋。

        以借贷90%、分35年摊还、利率4.65%计算，最高可负担的屋价为35万令吉6千803令吉。

        如果中等收入者还要把净收入的10%存起来，每月只能有1千零37令吉供屋，可贷款21万4千868令吉，最多只能买23万8千743令吉的房屋。

byte77

楼主，不管房价变化多少，只要你固定每月还供期，二三十年后你给银行赚的利息已经可以买多一间，你吹昧 中国房价崩溃论的枪手文章也贴来这里。

hazellam

草根一名 发表于 12-10-2016 10:46 PM
LZ，别吹得就吹，你以为房屋抵押是股票按金，
股价跌会中 margin call，房价跌会中 margin call 我还是第一次听到，
要制造恐慌麻烦做下功课先。

你没知识孤陋寡闻不是我的问题

hazellam

byte77 发表于 13-10-2016 06:27 AM
楼主，不管房价变化多少，只要你固定每月还供期，二三十年后你给银行赚的利息已经可以买多一间，你吹昧 中国房价崩溃论的枪手文章也贴来这里。

银行赚多少利息和你屋价跌，资不抵债有什么关系？

hazellam

坏孩子1989 发表于 12-10-2016 11:00 PM
LZ说的是对的
应该很少人仔细去读那些loan agreement
但的确存在的
会不会implement却是一回事

其实是不敢implement。

重点是屋子的Bank value估价，很抽象，其实也是银行说了算。

有基本常识的人都知道一个商品的价格取决市场。
多人要，价钱涨，
没人要，价钱跌。
没有所谓的有价无市。。

现在我国房产被说成有价无市，就是估价师那边硬硬顶。
如果估价师依据真正的市场价格，很多房子都要跌价不止一成。
估价师不敢让房价跌，就是为了避免银行被逼向客户追讨差额。

hazellam

prince 发表于 12-10-2016 09:46 PM
马来西亚已经破产，经济大萧条，企业倒闭，油价低糜，国阵政府现在只能靠抽重税应付财政开支，房产税、土地税、门牌税这块大饼，国阵才不舍得放过，rm70000的廉价屋都起到rm150000了，又怎么可能让房价跌？不起 ...

我不是关心七万的廉价屋，

我的问题是如果你十五万买了这廉价屋，

价格会不会掉？

你借贷的时候是以十五万为基础。不是七万。

这简单的数学，你脑袋转不来？

你应该没有买过房子吧？