『求助』怎么增强银行批loan的几率？

cellowei

大大们好，我最近遇上一些小问题。想问问看这里有没有比较了解banker 工作/银行体制的朋友。

我想清楚知道怎么样增强自己的profile以便可以早日买到心爱的窝。

就当着我是事主吧，
男， 单身， 26岁， 工作将近3年。
固定底薪2.8k（未扣除EPF 社险）
工作有不固定的佣金，一般1k-1.5k（支票）
经常性接part time 私人补习/演出，一般1k-1.5k。（现金）
公司出的EA form就只有底薪而已。

负担：
供车 1k/month，（老板私底下有津贴，但是没有black and white）
PTPTN RM150/month

重点来了。
上个月我尝试借loan， 大约400k， 但是不管怎么样弄都不会批。
也不知道是不是因为是PRIMA的project的关系，
他们provide的banker都说只能够看底薪。不能加part time/佣金。。
现在我也放弃了，打算弄好自己的profile才尝试借loan

我的问题，我应该如何报账？好让我的part time 收入可以见光？
我之前都是自己报Borang BE，然后把底薪除外的都放在extra income。
但是banker说借loan的时候不能算。（鸡蛋糕，那我还税来干嘛）
我是否应该注册一个公司来管理part time的收入然后”出粮“给自己？

希望有人可以帮到我厘清
（我遇上的banker 都是什么都不讲，我根本不知道应该要怎么下手）

yoke2312

1) 自己extra 进几百块去公积金连续几个月，然后重新apply loan
2）报income tax报多一点
3) 放个1，2百k 进 fd

yoke2312

申请多几间bank, 可能那个banker 随便打发你

monster.inc

找你兄弟姐妹聯名。

cellowei

yoke2312 发表于 12-8-2016 12:02 PM
1) 自己extra 进几百块去公积金连续几个月，然后重新apply loan
2）报income tax报多一点
3) 放个1，2百k 进 fd

1）on top of 公司帮我缴的EPF，自己可以直接extra进多？
需不需要通知公积金局？

2）我已经报足足了，但是banker说除了basic以外的income，银行都不会算的。
   就算是那个income有缴付income tax也不可以（两个banker都是这样说，Maybank和RHB）

3）一两百k就没有啦，但是10-20k可以帮助到吗？

cellowei

monster.inc 发表于 12-8-2016 01:04 PM
找你兄弟姐妹聯名。

尽量不想麻烦家人。。。所以这个是最后最后的选择。。。。

monster.inc

cellowei 发表于 12-8-2016 01:12 PM
尽量不想麻烦家人。。。所以这个是最后最后的选择。。。。

不然就跟家人借錢頭期放多多。

cellowei

monster.inc 发表于 12-8-2016 01:21 PM
不然就跟家人借錢頭期放多多。

第一间屋子就要用到这一招也不太好的啦。
我家也不是有家底的。所以不大可能可以这样support我

超笨无比

你的情况应该找人联名或担保..............

loan确实只看basic, 不看commission

RCS

我可以帮到你, 迟点pm你方法

卡螺丝

cellowei 发表于 12-8-2016 01:24 PM
第一间屋子就要用到这一招也不太好的啦。
我家也不是有家底的。所以不大可能可以这样support我

你不是自雇人士吗？自雇人士好像借loan有不一样的方法。

ywk9630

RM400k 的屋子每个月要还RM1900

Based on 银行的debt ratio，你的薪水最少要RM2800，可是你有车的贷款RM1000，你报税薪水起码要RM4.1K每个月，这样银行才容易批

我有几个意见看楼主选那个
1）问你公司或你朋友的公司帮你给多点EPF，冲到去RM4K，记得不能你本身的公司来给，维持半年
2) 如果你part time 有不错的成绩，不妨开公司，把每个part time的钱都进公司银行，加强你本身的credit score，维持2年
3）有钱就给个FD,问银行要多少fd才批
4）找个担保人

还有插下你公司的hr，为什么commission 没报在form ea，凡是你拿的薪水和commission都得报

记得报税是有skill的，不要报在other income 很多银行认为other income 是不stable income 而ignore

至于楼上，有些银行是有算commission，只要你有每个月收到commission 和commission不会太少比起上个月

Personal credit score 不是一天就搞好的，需要几个月甚至几年，祝楼主买屋成功，如果我的贴能帮楼主就给分吧

sme09

老大看看底薪，借rm400k是很难批loan。

lokecl

我在２００９年时薪水是RM2300 (gross), 跟银行借RM140k都借不到。那时候的我只需要还PTPTN (一个月大概RM150) 而已，没有买车。

cellowei

超笨无比 发表于 12-8-2016 03:57 PM
你的情况应该找人联名或担保..............

loan确实只看basic, 不看commission

有没有什么办法可以让我的part time收入成为合法的收入？

cellowei

卡螺丝 发表于 12-8-2016 05:58 PM
你不是自雇人士吗？自雇人士好像借loan有不一样的方法。

其实不是我自己的case， 是我弟弟来的。

他是打工，外加part time。

cellowei

ywk9630 发表于 12-8-2016 08:06 PM
RM400k 的屋子每个月要还RM1900

Based on 银行的debt ratio，你的薪水最少要RM2800，可是你有车的贷款RM1000，你报税薪水起码要RM4.1K每个月，这样银行才容易批

我有几个意见看楼主选那个
1）问你公司或你朋 ...

我怀疑我老板就是故意不让我们的底薪变高的咯。
那架车是他软硬兼施诱惑我去出的，只要我under他的一天，他就帮我供一半。。
现在后悔已经来不及了。。。

回复：

1）问你公司或你朋友的公司帮你给多点EPF，冲到去RM4K，记得不能你本身的公司来给，维持半年
远距离的公司可以吗？让姐姐在东马的公司帮我给多一些EPF?

2) 如果你part time 有不错的成绩，不妨开公司，把每个part time的钱都进公司银行，加强你本身的credit score，维持2年
如果开公司的话，拿sole proprietor可以吗？然后所有钱进出current account，每个月固定“出粮” 1k给自己？
这样的话，报税要怎么报？ BE 还是B？ 我应该去哪里找accountant帮我做？费用会高吗？

3）有钱就给个FD,问银行要多少fd才批
有问过了，banker不鸟我。 （maybank/RHB）

4）找个担保人

有问过了，banker不鸟我。 （maybank/RHB）

cellowei

sme09 发表于 12-8-2016 08:12 PM
老大看看底薪，借rm400k是很难批loan。

所以在很努力的想办法让自己的credit profile好看些。

cellowei

lokecl 发表于 12-8-2016 09:29 PM
我在２００９年时薪水是RM2300 (gross), 跟银行借RM140k都借不到。那时候的我只需要还PTPTN (一个月大概RM150) 而已，没有买车。

已经很努力做part time来增加自己的value了。。。
现在只是想办法让自己的credit profile看起来美美的。

如果part time的income可以成功被计算的话，
基本上还属漂亮的。。。
也让我更有原动力。。

sme09

cellowei 发表于 13-8-2016 10:29 AM
所以在很努力的想办法让自己的credit profile好看些。

表天真，借啊窿多多钱都借给你。固定薪水才两千多块，要借四百千表当银行是傻仔啊。