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继之前有网友建议如何计算自己到底适合购买一辆什么价位的轿车后，【你的能力能购买Civic还是Myvi？ 网民：别自欺欺人！】再有网民热心分享自己一套通过出租房间，每月赚逾2千令吉被动收入(Passive income)的方法。
【截图取自：Tabiee面子书】
这名网友Tabiee今天凌晨在面子书贴文分享了他觉得极其可行的轻松赚钱方式。他表示，自己先是租下了店铺3楼的一个24x90的单位，每月租金是900令吉。他与单位持有人签下3+2年的出租合约，并支付3+1+1的抵押金，一共是3千600令吉。此外，他还需要缴付国能（TNB）安装电表的1千500令吉以及雪州水务公司（Syabas）1千令吉的抵押金。
【图片来源：Tabiee面子书】
随后，网友再花1万7千令吉的装修费用，将单位分隔出11间房间，每间10x10。
为了提高出租价值，他更到二手店添置了洗衣机、厨具和冰箱，一共900令吉。
接着，他估计以一间房每月300令吉的租金出租，每月就能赚取3千300令吉。若要使用冷气的租客，租金则会是550令吉，电费另计100令吉。按照他的计算，一台二手冷气的价格是500令吉，因此两个月就能回本。
他的计算方式如下：
单位抵押金 = RM3,600
设备抵押金 = RM2,500
装修费用 = RM17,000
家电费用 = RM900
投资额= RM24,000
每月赚取 = RM3,300-RM900 = RM2,400
投资回报率 (ROI) :
RM24,000 （投资）/ RM2,400 （每月赚取） = 12 个月
*一年已经回本。
*租客共同分担水电费。
由于第一年已经回本，他接着表示，第二年可以使用这笔收入如法炮制。假设拥有10个单位后，收入将高达：
+ RM24,000 每月
+ RM288,000 每年
+ RM1440,000 5年（租约5年）
如果计算只有50%正确，依然可以赚取：
+ RM12,000 每月
+ RM144,000 每年
+ RM720,000 5年（租约5年）
下一页，【要是计算有误呢？】
在什么情况下此计算方式或许有误？
- 租金更高
- 房间较少
- 无法100%租出
- 无法成功经营10个单位
挑战和解决方法？
1. 地点必须适中 - 找一个靠近低收入员工的工作地点。如：Giant、Tesco、Mydin。
2. 租金昂贵 - 尽可能向单位拥有者讨价还价。可以提出预付6个月的建议，要是单位空置已久，屋主一定答应。
3. 没有租客 - 给原有租客佣金，必须多，或许是租金的50%。
4. 社会问题 - 设下条规，一定要严厉执行以及经常突击检查。违规者立即停租，无法取回抵押金。不能吸毒、不能喝酒、不能通奸。张贴大大张的告示。
5. 安全 - 如果觉得收入应付得来，可以安装闭路电视，甚至使用门卡，记录进出。
这名网友还打趣说，有兴趣的人进行这项计划后，就能用从中赚取的钱还私人贷款，换轿车的轮框，将轿车“升级”，请女友吃东西等等。
最后，他表示，正朝着这套方式前进中，并会分享其进展，也欢迎有兴趣的网友以他的方式进行。就不知道，你是否觉得他的方法可行呢？
不过，究竟租下业主的店铺，将之改建是否需要得到有关单位的批准？有网友就在有关帖文下留言询问。但这名网友表示不需要。
其实多数地方政府都有规定，改建房子必须向市议会呈交专业设计改造图，符合基准和条例后方可扩建房子，否则就属于违法之举。所以，在行动前还是先向咨询法律专家的意见，或向有关当局作出询问，以免得不偿失。
【佳礼编辑 张宝蔹 整理报道】
你也可以看》【一屋16房18租客，这要怎样住？】 |
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发表于 15-6-2016 06:51 PM
变色卡
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