最近房地產價格持續下跌,不少人都提出一個最實際的問題:可以進場投資嗎?
這是個見仁見智的問題,有些人擔心買了,價格可能還會下跌,當然,也有一些人認同這是進場的好時機,這時不把握機會更待何時?
2014年尾敲定或成功脫售產業的業主,在2015下半年,普遍對自己之前的決定感到欣慰,因為假如在一年後就是2015年尾脫售,同一個房產單位未必可以賣得一年前的好價位,這是巴生河流域許多地區的實際情況。 翻開報章或是網頁的售屋廣告,不難發現許多待售產業的要價已經調低,對於稍有留意產業的投資者,已經意識到下跌10%屬於比較小的降幅,有一些可能不止是10%跌幅。 另外,售屋廣告普遍也多加了一些字眼,例如,比銀行的估價低、低於市價水平,或是低於之前的成交紀錄等等。 對於想要脫售產業,卻沒有在2015年初之前行動的業主,可能會有些懊惱,但世事難以預料,由不得我們懊惱,凡事只有向前看,回頭望也於事無補。 說到這裡,該不該進場?能否以最優惠的價格,買到心目中的房產單位?還真的是難有完美答案的問題。 姑且不要顧慮買了會跌價的問題,假如真的買了屋價不起反跌,如果業主短期內不準備脫售,問題其實並不大,除非準備以該產業單位進行再融資,可能就會受影響。 一般來說,倘若價格停留在原有水平,應該只是一段時間,待市場走勢改善,屋價將會復甦,並向另一個高峰邁進,至於說需要多久的時間,這個就比較難預測,也沒有市場定律做為標準。 在每一次的市場不景氣,或是經濟看淡期,產業市場所需的復甦時間,也沒有一個標準,快則一年、慢則2、3年,畢竟也需要看外圍因素,這些是單一或複雜因素,都有不同的影響力。 當我們投資購買房地產,想要以最低價買入、最高價賣出,儘管是很理想的情景,但這是不可能的事,因為我們不曉得何時是最低價,另外,也無法預測到了哪一個水平是最高價位。 因此,如果有心想要購買產業,這個時候進行物色,應該是適當階段,也許通過本身不懈的努力,最終找到理想的房產單位,而且價格可能比之前的交易價稍低。
|