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合理房价计算有理

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发表于 22-2-2016 04:02 PM | 显示全部楼层 |阅读模式


行情有上有下,这就是市场。房价也一样,会随着大市与大环境的变动而起起落落。
今年内,全球房价料调整,也是买方的市场。有意买房或投资的,正是趁低买入或抄底的大好时机。
然而,要如何为自己找到合理房价?
今年,很多投资者,甚至业界人士都看淡大马房市,认为大马房市普遍看跌;尤其是大马房市在历经了从2008年到2014年黄金7年的产业大涨之后,稍微调整也是必然的现象。
而其实,看跌房市又何止大马而已?房价下跌,现已形成全球的发展趋势。
从全球房价最高的城市香港,到伦敦、纽约、新加坡、日本等,如今的房价也都在经历过去几年的大涨潮后,稍微回落。
尽管如此,预料今年将是房价的调整年,也是买方的市场。有意买房或投资的,正是趁低买入或抄底的大好时机。
成交价未必反映真相
房价纵使再低,但也不能买贵,总得找出一个合理价位才行。
但市场上待售的房子那么多,每个单位的个别情况都不一样,合理的价位怎么找?
这里提供几个方法,或许可以让有意购屋的人士参考。
1. 搜集公开成交价
若没有雄厚的资金,就要比别人更了解市场。因为资金有限,投资更加马虎不得。
通过各方管道,包括上网、业者、产业代理(经纪或仲介)、旁人等明查暗访,从市场搜集二手屋、预售屋的成交价与租金率,这三大决定房价的重要元素,将有助你更加了解房价走势。
尤其是向产业代理询问时,你可以把你要求的条件,包括地段、类型、面积、屋龄、环境、交通、便利等逐一告诉代理,让他帮你分析、寻找。
当然,如你能说得越详细,所获得的资讯也越准确。
2. 发掘真正合理价
很多时候,买卖双方都不想让人知道他们的交易价,到底是高或。
有的买家为了要向银行申请较高的房贷金额,提高报价;也有卖方不想影响整个社区房价行情,而报价更高。
这些因素都导致很多买卖方,都不据实报出屋子真正成交价。
因此,公开的成交价,不能尽信,只能当作参考。想要发掘真正的合理价,还需花费一番功夫。
至于预售屋的实际价位,或许只有发展商才懂。但屋比三家,至少也可以让你看出一些端倪。
另外,打听社区与周边环境的租金情况,也有助你对房价与房租比有更深一层的认识;再对比房价,慎重考量才买也不迟。
继续阅读全文,请点击 合理房价计算有理

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