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关于valuation report .
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想问下各位大大valuation report 是谁付的？买家付？
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发表于 22-1-2016 11:55 AM
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发表于 22-1-2016 10:54 PM
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当然是谁收钱就谁出了～我公司有做valuation 的～有需要帮忙可以pm 我 |
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楼主 |
发表于 26-1-2016 11:59 AM
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发表于 26-1-2016 12:38 PM
来自手机
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银行需要，所以是买家出钱！可以要求discount |
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发表于 26-1-2016 01:37 PM
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是的~通常普通房屋去拿bank value 就可以了~除非你的房子装修到很特别，而你觉得bank 低估了你房子的价格，那么你可以做valuation report一边拿到更高的估价~ |
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发表于 26-1-2016 01:38 PM
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发表于 26-1-2016 01:50 PM
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帮帮忙！！
有买家想买我的屋子，跟我要屋契复本做沽价。可以给吗？如果屋价沽出来较便宜，是否一定要以沽价卖？
谢谢。 |
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发表于 26-1-2016 02:42 PM
来自手机
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vendylim 发表于 26-1-2016 01:50 PM
帮帮忙！！
有买家想买我的屋子，跟我要屋契复本做沽价。可以给吗？如果屋价沽出来较便宜，是否一定要以 ...
我试过估价比我卖价低20% ！我遇到的都是买家给！ |
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楼主 |
发表于 26-1-2016 02:43 PM
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当然不用一定要跟银行的bank value来卖。
比如bank value是rm300k 但你卖320k，而银行只肯给rm300k的贷款。那买家就要自己拿多20k现钱来买。
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楼主 |
发表于 26-1-2016 02:46 PM
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那要是我是买家，hse loan agent 要我给那我可以不给吗？
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发表于 26-1-2016 02:54 PM
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本帖最后由 CKLoon 于 26-1-2016 03:12 PM 编辑
可以给的~你先可以去银行问一问看看银行估价多少就可以了~ 你需要agent帮忙吗？
房屋估价每一间银行估都不一样~房屋估价主要是贷款问题~不会影响你的卖价~
例子1~
你要卖480K
银行估价~400k （低估）
如果买家要买的话就只能借应行90% 360k ，买家需要120K的现金给头期+其它手续费才能买你的房子~
例子2 ~
你要卖480k
银行估价 520k
买家能借到90% 468K，买家需要给头期12k+其它手续费~就能买你的房子了~
注** 一间银行拿不到value可以试多几间，每一家银行value都会不一样的~
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发表于 26-1-2016 03:08 PM
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这个就要看你们之间的协议了~银行的value是不需要钱的（除非那agent吃你的钱）~如果你死死要买那产业，而银行又给不到你要的value的话你就要试一试给钱去做valuation了~
valuation 通常是买卖地，或被政府用了你的地比较需要，或你的家有特别的装修才需要用到的~
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楼主 |
发表于 26-1-2016 03:33 PM
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我们之间没协议的。没特别的装修就是普通家罢了。valuation出来比买的高一点点。买屋子不是都有bank的free valuation吗？很好奇为什么他的valuation不是under 银行的。。。意思是不是agent和别的私人valuation company合作，然后从中抽comm ?
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发表于 26-1-2016 03:39 PM
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bank value肯定是免费的~ 我觉得value出来高一点点很大可能是他拿去给另外一家银行value罢了~那个agent从中抽comm~你要求看看是哪一间公司做value的那就知道了~
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楼主 |
发表于 26-1-2016 03:44 PM
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其实高那一点点应该给bank valuation,不是更好？因为私人公司的要给整千块。。。
看来我是上车了。。。
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发表于 26-1-2016 03:48 PM
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那已经作了也没办法了~叫那个公司开invoice来才给钱咯~
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楼主 |
发表于 26-1-2016 03:51 PM
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唉。。。好的。谢谢大大。。。
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发表于 26-1-2016 04:09 PM
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之前买屋子，bank 说valuation要自掏腰包，他们没负责，但是没做valuation, 有loan不到。结果自己付了RM900做valuation.
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发表于 26-1-2016 04:13 PM
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买家没给订金，也没确定一定要买。只说先确定market price. 我猜他是要跟market price买。
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