投资者信心动摇 霹42%新店铺滯销

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投资者信心动摇　霹42%新店铺滯销

（怡保28日讯）根据2014年房地產市场报告显示，霹州去年新落成的店铺单位中，高达41.6％的单位滯销，產业估价师分析，店铺滯销的情况，除了因为霹州新建店铺单位激增，形成过剩等因素，也与我国当前经济局势，影响投资者购买商业单位的信心有关。

在霹州数个地区，无论是新建或旧有皆出现不少店铺近来出现空置的现象，让人对州內的屋业发展持保留態度，有房產相关业者认为是当前的国內外经济局势不稳定所致，有者则认为是发展商选择在人口不密集的地区兴建店铺单位所致。

根据2014年房地產市场报告显示，霹州去年新落成的共有3977间住宅单位及943间店铺单位，而滯销的住宅单位共有1055间或26.5％，而店铺单位则有392间或41.6％，平均滯销率则约30％。

產业估价师拿督李升在接受《东方日报》的访问时指出，由于之前的大马经济走势稳定，吸引了州內的发展商纷纷转向兴建店铺单位，以赚取更可观的回酬。

有待经济好转

「基于此造成州內一些地区的新建店铺单位激增，进而形成过剩，有的地区因商业价值不高，使到投资者不愿问津而滯销，有的店铺则已有业主，只是未有人愿意承租。」

他表示，州內店铺空置的问题也出现在霹州首府怡保的上环18、中环、怡保新都，或新邦波赖等新兴的屋业发展区。

「无论是卖不出去或是无人愿意承租，而造成店铺单位空置的现象，主因是因为我国当前的经济局势令人缺乏信心，使到投资者或打算租店做生意的民眾都採取保守心態。」

他相信，州內旧有或新建的空置店铺，未来需要一段很长的时间，有待我国经济环境好转，投资者及商家的信心回弹后，才能被市场「消化」。

李升强调，並非州內所有地区出现店铺单位出现空置及过剩的现象，以怡保为例，怡保旧街场、桂和园和怡保花园的旧店铺非常抢手，深受投资者的喜爱，以致上述地区的店铺价格不断飆高，目前售价高达70万至100万令吉不等。

他也认为，不管经济好坏，店铺单位的价格都会不断上涨，差別只在于增值的速度，只是虽然店铺价格上升，但州內的店铺租金，却远比其他一线城市的州属来得低，不排除州內发展商，未来会专注兴建住宅单位。

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