新手如何掌握买屋时机？

royaljeli

一群自称为“购屋新秀”的打工人士来信说，最近产业市场走势稍微放缓，我们想掌握这个时机购买房屋，只是我们对于购买房屋需要具备的常识有些不足，同时，不大清楚在一手市场及二手市场购买房屋的分别。

另外，我们留意报章的售屋广告，发现房屋价格并未明显下跌，一些多数人属意的地区，甚至没有人准备出售，这到底是甚么原因？

请问：签署买卖合约之前，需要做哪些准备工作？
答：对于没有购屋经验的人来说，想要购买房屋之前，脑海中确实有许多的疑问，而且在一手市场和在二手市场购买，需要了解的事项也不同。

在订购房屋之前，最好是先向银行了解，本身的财力能够借贷的数额，再从中探讨自己能购买的房价介于哪一范围。

举个例子，银行设定你的最高贷款额是30万令吉，你在计算自己有办法筹获大约5万令吉的购屋款后，那么你的目标屋价格，不宜超过33万令吉，因为除了10%的首付款，还需要准备律师费、印花税等开销（假如是在二手市场购买）。

如果是在一手市场购买，虽然发展商承担一部份的费用，好比说买卖合约律师费，可是，自己还是需要承担大部份的购屋首付款，至多可以放眼35万令吉的房屋。

另外，在一手市场购买房屋，等待交屋的时间分别是：

1.有地房屋：与发展商签署买卖合约后的24个月内，发展商必须移交房屋锁匙给购屋者。


2.分层产业：例如公寓，与发展商签署买卖合约后的36个月内，发展商须将房屋锁匙移交给购屋者。

如果发展商逾期交屋，发展商必须根据买卖合约志明的赔偿方式，给予购屋者合理的赔偿。

假如在转手市场购买，同样的，有意购买房屋者，必须先向银行了解本身的贷款额度，避免支付购屋订金后，却因为无法申请所需的房屋贷款，被迫放弃购买，导致已付的订金被没收。

不过，过程的差别在于买卖双方签署合约后，必须在3个月内完成交易，逾期的话，买方需根据买卖合约所说的，赔偿卖方迟交屋款利息。

一般来说，合约内会纳入迟完成交易赔偿比率的条款，当然，这要看是买方或卖方造成交易迟完成来做赔偿，双方各有代表律师，由律师负责办理交易、转名的手续。

“购屋新秀”读者说得对，报章的广告并未显示屋价明显下跌，一些理想的产业单位，也鲜少看到待售广告。市场偏淡时，除非业主面对财务困境，无能力持产，或是遇到不理想租户，否则，他们多数不准备脱售，也不可能降低价格吸引买家，基本是这样的道理。



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