25岁的他告诉你，买3栋屋子没有你想象的遥不可及！

Cari_YWQ

买屋子，可说是每个年轻人的梦想，但看着房价越炒越高，而且在百物涨价的年代里，手上握着的工资却不涨，这个“购屋梦”真的遥不可及！有多少人曾经感叹：“要是早一点出生就好了。” 不过，也有不少专家说过，与其将一生的心血都花在房贷上，不如学学外国的年轻人，租屋就好，甚至更划算。但，也会有人问，年轻时不买房，那老了以后，要住哪里啊？


购屋也许是是很多年轻人遥不可及的梦想，但这名才工作了一年又四个月的马来年轻人却有了三栋房子，他是怎么办到的呢？马上来看看。






名为Muhamad Iqbal Hafifi的马来男子，今年25岁，金融系毕业。2014年2月开始第一份税务代理的工作，目前在一家私人公司担任财务管理。和一般刚大学毕业出来工作的年轻人一样，他的薪资是2400令吉，扣除公积金等之后，税后收入大约2100令吉。


用2100令吉的工资来买屋，是怎么做到的呢？答案是，坚持每个月储蓄1200令吉。他说，只要活得像穷人，一定做得到。


Muhamad Iqbal Hafifi表示，他每个月都会坚持存下1200令吉，给父母家用500令吉，个人花费则是400令吉。由于学业成绩优异，他获得的奖学金也已经代还了教育贷款。


除了每个月的储蓄，他也在租房子时当起二房东，将房间出租，每个月再赚约200令吉。另外，学生时期，他也购入了15克金条储值，据说是为了急用时可以兑钱，如摩哆突然坏了、或是节庆时需额外花费，就会先将金条拿去典当。此外，在过去实习的5个月里，他也每个月存了200令吉。


2014年2月开始工作的他，于2014年6月就买下了人生中的第一栋屋子(位于雪兰莪Damansara Damai的Apartment Harmoni)，屋子售价为5万5000令吉，头期钱5500令，也就是他4个月的储蓄1200 x 4 = 4800令吉，再加上大学实习存下的1000令吉，刚好足以给头期钱。


买到了第一栋房子后，他将原有的三间房间隔出多一间房间，自己住在其中一间单人房，其余的分别以200、200和300令吉租出去，每月赚取700令吉的租金。这700令吉的房租，也还了321令吉的房贷、160令吉的上网费用和100令吉的杂费后，他每个月还净赚119令吉。


就这样，他在今年1月和6月又分别买了第二栋和第三栋屋子。2015年1月，他在森美兰州汝来买了一栋约16万9000令吉的公寓(还在建造中的Apartment Mesahill)，获得了100%贷款。至于头期钱的来源？当然是每个月储蓄1200令吉。


今年6月，他又在蒲种Putra Perdana买了售价约11万8000令吉的廉价公寓Apartment Kenanga，银行批准了70%的房贷，约10万8500令吉，头期钱为1万1800令吉。头期钱来源于第一栋屋子所赚取的9000令吉，还有每月的储蓄。不过，他并没详细说明9000令吉是如何赚取。


这个时候，也许你会想，他可能来自于有钱人家，父母可能帮助偿还部分头期钱。但据他表示，他的父亲因生病，已经没有工作了，自然没有收入。而他的母亲则是在工厂上班，一个月的薪水也只有1000令吉。






Muhamad Iqbal Hafifi在分享如何购买到三栋屋子后，也另外发帖分享购买第一栋屋子时的一些问题。


他说，购买第一栋房子时，由于银行过去没有他的记录，因此要批贷款确实很难，于是银行工作人员就建议他，在申请贷款的同时也申请一张信用卡。终于贷款批了下来，他也赶紧将信用卡服务终止了。（所以，想要省钱，还是尽可能不要刷卡啦！）


至于房贷条件，他表示每个银行的条件都不一样，可以先到不同银行的网站查询资料，或直接与银行人员接洽。


当然，也有网友问说，为何他要购买廉价房屋呢？他表示，主要这是他目前所能承担的，每个人都应该依据自己的能力来选购。他也提到，其实在购买之前，他也曾上网找过资料，了解市场的房租价格，因此才会将3间房改造为4间，并用来出租。


他也强调，廉价房子的增值幅度确实较慢，但若是有关地点靠近轻快铁或电动火车站，就可以增值不少。


至于3000令吉的律师费，他则表示，他当时是与律师讨论，先缴付了1500令吉，之后再每个月按期付款。






至于他为何会有那么多相关知识呢？Muhamad Iqbal Hafifi 给了各位一个建议，那就是每个星期到书店去逛逛，找一些房地产的书籍来看，增加相关知识。当然，平时也少看电视，可以上网浏览mudah.my了解房价趋势，或是上些短期课程，充实自己，同时多与充满正能量的朋友接触。



【佳礼记者 严纬芹 整理报道】

hoongyin07

还有地球王子折扣

DaveChin99

華人眼光較高 對55千的馬來區組屋通常沒興趣 而且升值空間不大 其實55千的房子很多年輕人都買的起

只是一旦提出要買家人就會反對 說什麼不會升值之類的 放眼華人地區屋價幾乎徘徊在160k-330k都屬於廉價屋和組屋的規格

等於要拿出16k當頭期 年輕人尤其華人消費水準高 尤其大學畢業看過市面更加知道打扮自己 以2100的薪水 保險供車家用電話費吃喝玩樂七除八扣應該一個月只能存200左右 如果讀金融的可以買一些小股票每個月應該還會有幾百塊收入 大概3-4年才能買房子吧....

si_wei

很积极上进的小伙子！赞！

北方戰士

供完了再来说房子是自己的。

PPPTee

他好像忘了还有很多的费用还没露出水面，到时不吃不喝也不够还银行就大件事！

uhuboy

bujanglagi...
如果有很多贷款的人
根本是办不到的

yypretty

他买的房子一点都不贵

LawrenceLee1991

至于他为何会有那么多相关知识呢？......同时多与充满正能量的朋友接触。

就分明是叫我不要上cari了嘛

aeioukl

绝对赞同。。。 很多人在很多时候都是眼高手低。。又要好，又要大，又要交通方便，又要不塞车，又要shopping mall 但是又不可以太靠近，最最最重要是又要便宜。。。如果真的有酱好的东西，你会卖给我吗？

年轻人，如果没家底本钱，就应该从小屋换中屋，再从中屋换大屋。这位马来年轻人做的很对。。。

再说最后一句，谁也知道Desa Park City环境好，升值能力大。。。我也很赞成， “买吧！如果你有本事的话”。

hnclee

他有东西没有讲完。。。。
RM2400 根本是申请不到那么多LOAN的。 单单是第二间的贷款就每个月至少要供RM800， 那是他BASIC的1/3了。
除非土著在贷款上有特别的待遇。
他应该是好像那鸡有收到不少的donation。

DaveChin99

aeioukl 发表于 10-8-2015 02:23 PM
绝对赞同。。。 很多人在很多时候都是眼高手低。。又要好，又要大，又要交通方便，又要不塞车，又要shoppin ...

以前買Desapark city的時候才440k 所以屋價真的很恐怖 現在賣掉賣1.2M

Danley

太多漏洞，恐怕是假的。还有律师费可以还一半先，但是 stamp duty 恐怕没有的拖欠吧！除了 SPA 的费用，应该还有 loan agreement 的费用跟 stamp duty。还有 utility deposit，都要算吧！可能他本身，甚至可能没有买房的经验。

使用者

最重要是因为他是自己人。
自己人怎样衰都是有人帮的。
这点大家要了解。

换句话说如果调换华人的身份，我告诉你，
他只有1间房子。。你信吗？

=自欺欺人=

一个月个人花费400？ 吃什么呢，和用什么交通工具呢？水电煤呢。。还有很多东西呢

ss24

hnclee 发表于 10-8-2015 02:31 PM
他有东西没有讲完。。。。
RM2400 根本是申请不到那么多LOAN的。 单单是第二间的贷款就每个月至少要供RM8 ...

更正你的说法一下。

1/3的收入供期只是国家银行的guideline，银行大多没有跟的。。。普通的至少都可以贷款到供期是收入的50-60%

kitkatlow

hnclee 发表于 10-8-2015 02:31 PM
他有东西没有讲完。。。。
RM2400 根本是申请不到那么多LOAN的。 单单是第二间的贷款就每个月至少要供RM8 ...

如果你熟悉银行贷款，就应该知道现今贷款条款，月入2400 可以获得一个月installment 1600 的loan。只要贷款者还的起贷款就不是问题。



建议你多做research。

aeioukl

DaveChin99 发表于 10-8-2015 02:41 PM
以前買Desapark city的時候才440k 所以屋價真的很恐怖 現在賣掉賣1.2M

以前，你说要买DPC，很多人都会说傻的才买。。再说440k，你的亲戚会说你short了吗！？
以前440k已经是很贵了。。。我在2004用180k买一间1200+condo（去年500k卖了）被家人骂到。。。。为什么这，为什么那。。。
我觉得，有心要买就要趁早，那怕是low cost的。。。自己不用也能出租。。有机会就屋换屋。。。一个像我这样的普通人，只有这方法才能一间换一间。。。要不然，真的有谁能告诉我要存多久钱才能买到一间双层排屋？

*2004 年 440k 可以买到
- Damansara Perdana Armanee Terrace (duplex)
- 一般的 Semi D

Guavajuice

他的房间出租，如果有contract 的话，也是属于收入的一份，也比较容易得到第二间屋子的loan

DaveChin99

aeioukl 发表于 10-8-2015 03:34 PM
以前，你说要买DPC，很多人都会说傻的才买。。再说440k，你的亲戚会说你short了吗！？
以前440k已经是很 ...

當初買是覺得治安好所以才買的 而且買的是double story townhouse 沒有大門的 家人也會嫌貴 但是喜歡它的環境咯

之後沒想到發展起來那麼好 之後嫌太小間就搬去lakeside後面的Zenia 3層樓 2012年買1.6M

現在升得比較慢了 畢竟1.多M已經夠貴了