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私宅项目的示范单位今后必须“卸妆”示人，以准确反映单位落成后的真实模样。 国家发展部昨天宣布一系列使私宅市场更透明的举措即将生效，包括有关新项目示范单位的面积、结构和材料的条例。 过去，发展商靠示范单位促销房子，时有可能误导买家的做法，如拆除示范单位的隔墙，或减少墙壁的厚度与宽度、不安装门框或增加天花板高度，以让示范单位看起来更宽敞明亮。 政府于是在2013年立法，收紧示范单位的条例。国家发展部表示，经过与公众和市场利益相关者的咨询后，“有关法例的修订现已做好生效的准备”，新条例将在7月20日生效。 新条例规定，示范单位必须按照批准蓝图兴建，面积和天花板高度必须与实际单位一样。示范单位必须建造所有结构和外部墙，而且墙的厚度必须与真实单位相同。 只有当示范单位的结构和外部墙会影响出入，发展商才不用建造它们，但前提是必须在示范单位的地板上，清楚标明墙壁所在位置、厚度和宽度。 凡不在示范单位中出现的内部非结构墙，也必须在示范单位地板上，清楚标明所在位置、厚度和宽度。 真实单位所用的材料、配件、家电、油漆等，也必须在示范单位中展示。示范单位入口处，也须展示一个按比例绘制的单位平面图。 在7月20日前建好示范单位的发展商不受新条例影响，但必须详细地通知买家示范单位与真实单位之间的不同，包括在示范单位入口处贴告示，并向买家派发告示。 公开折扣和优惠除有关示范单位的新条例，买家在卖屋时须填的选购权书（Option-To-Purchase，简称OTP）以及买卖协议（Sales & Purchase Agreement，简称S&P）表格也将改变。 发展商必须在表格上申报将给买家哪些折扣和优惠，以保护私宅买家的权益。这项条例也将从7月20日生效。 与此同时，发展商从本月25日开始，必须每星期提供项目销售数据，如成交量、售价以及任何优惠等，而不是以原有每月的频率提供这些数据。 这些新信息将从下月5日起，每周在市区重建局网站上公开。 高力国际研究部主管谢岫君指出，房屋发展商法令（Housing Developers’ Act）的新改变，意味着发展商将有更多行政工作要做，但提供更即时的房屋信息对买家有利。 她说：“现阶段，对买家最有意义的信息会是有关折扣的信息，如礼券、现金回扣、律师费、印花税回扣、租赁担保和家具礼券等。 这些信息公开之前，折扣很难衡量和比较。有了更详细的信息，买家可以实际价值计算和自行决定哪些折扣对他们最有利。”
http://news.omy.sg/News/Local-News/story20150519-347141
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发表于 19-5-2015 04:57 PM
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