BUMI LOT转名的难度

u0508950

digidigi 发表于 12-11-2014 07:59 PM
那个discount不用给回吧。。。
成不成功真的是靠lawyer的功力。。。要找很有料的lawyer firm。

刚看回了， 买了BUMI LOT， 肯定不可以卖给外国人的。

u0508950

vincentsieng 发表于 12-11-2014 08:51 PM
以我所知bumi lot的转去华人，印度人也好，它还是bumi lot的。应该没错的，因为我手上已经有2间了，一间c ...

那你以后卖给NON BUMI还需要申请CONSENT吗？

vincentsieng

u0508950 发表于 12-11-2014 09:16 AM
好像不是那間。他最近沒有上，不過我看到lowyat 很多人討論過。
Freehold 也是有失敗的例子的。因為最主 ...

哈哈，最近都超级的忙，所以都没时间上来八了。

不过bumi lot的问题很难说的，不一定转不到的，只是看你有没有人在里面，正所谓有人在朝好做事。

对了我最近也是看中了一块工厂地，也是bumi lot来的，现在已经找人runner去弄着了。

u0508950

digidigi 发表于 12-11-2014 07:59 PM
那个discount不用给回吧。。。
成不成功真的是靠lawyer的功力。。。要找很有料的lawyer firm。

A friend brought a Bumi lot (condo) 2 years ago. The agent kept delaying the process. I checked with a few other agents, they said if bumi lot no bumi buy within a certain period, they would convert it into international lot. So, I told my friend to go and push the agent abit.

Yesterday, the agent told him - New ruling, have to pay 7.5% of the purchase price if buying bumi lot.The purchase price was 600,000rm. So now they have to top up additional 45,000rm! :*:

So advice here like what bro wuqi has mentioned before.. Avoid bumi lots at all cost.

给你看看这个。

vincentsieng

u0508950 发表于 12-11-2014 09:01 PM
那你以后卖给NON BUMI还需要申请CONSENT吗？

99年的需要，永久的不需要。永久的虽然不需要consent，但是也不能乱乱卖，因为land office那里还是要批准转名才能卖。一样需要过几关，给理由。比如说登马来报纸了，找了很多agent了，但是都卖不出给bumi。毕竟我的地契哪儿还是有保留bumi lot这个字眼，用了一点喝茶钱了，可是里面的人还是不肯帮我删除，唉~~~~

vincentsieng

pain_pain 发表于 12-11-2014 09:57 AM
很多purchaser , agent 都不知道freehold也可以有sekatan kepentingan,以为freehold 一定会过。
lowyat 里 ...

我的情形就是这样了。

vincentsieng

看了后超烦恼的。。。。

我的结论只有一个，反正产业多的是，何必一定要去碰呢？

奉劝各位，除非朝里有人好商量，不然不碰为妙。

u0508950

vincentsieng 发表于 12-11-2014 09:23 PM
99年的需要，永久的不需要。永久的虽然不需要consent，但是也不能乱乱卖，因为land office那里还是要批准 ...

也就是说以后，你要卖给NON BUMI还是要搞很久对吗？

robertkok

u0508950 发表于 12-11-2014 12:49 AM
我觉得以目前的政治环境来说，失败的几率比以前大大增加，不过我还是希望可以听到有经验的人可以分享。　 ...

个人觉得，如果那么好赚，
那些政治人物会让我们这些平民去赚吗？

u0508950

robertkok 发表于 12-11-2014 09:36 PM
个人觉得，如果那么好赚，
那些政治人物会让我们这些平民去赚吗？

其实马来人才是最大的受惠者。

不过，说来也奇怪，很多马来人现在也不买BUMI LOT了。

vincentsieng

u0508950 发表于 12-11-2014 09:33 PM
也就是说以后，你要卖给NON BUMI还是要搞很久对吗？

应该是吧！这是帮我做这间排屋的律师跟我说的，但是不懂他有没有老点我。

你也知道的，我很少卖产业的，所以这方面还没有实战经验。

希望那些有真真实战过的大大指点指点下，毕竟我现在手上已经有2间了。

pain_pain

digidigi 发表于 12-11-2014 07:59 PM
那个discount不用给回吧。。。
成不成功真的是靠lawyer的功力。。。要找很有料的lawyer firm。

坦白说，所谓的lawyer 的功力，就是会不会做罢了。成不成都是看运气了。
当然如果你要将一些不合法方法来说的话，我无话可说。因为，那不关lawyer的功力了，那是金钱的魔力。
基本上我们都是劝我们的客户别碰bumi lot (malay reserve land 更加不用讲，就算你认识Najib 都没有用，只有修宪才可以办到），因为运气的成分很高。
今天这楼来的刚刚好，因为刚好我的一个客户的bumi lot consent 拿到了， 非常有关联。consent一次就拿到， 雪州的。但是，坦白说，卖方的lawyer 也是抱着试运气去申请的。因为毕竟还是bumi lot, 分分钟reject,然后就算无数次上诉也完全不给。（朋友就处理到一个case拖了两年，经过无数次上诉，仍然拿不到consent的，purchaser是买auction , 但是purchaser说不知道那个是bumi lot， 也不知道是真不知，还是装傻，抱着侥幸的心理，去买较便宜的bumi lot auction unit, 因为bumi lot auction较少人会去标 ）
当然因为雪隆的title不会声明bumi lot,所以买bumi lot 还算可以，因为以后还可以卖给non bumi。
以上当然只是局限于雪隆有sekatan kepentingan 的bumi lot, 没有sekatan kepentingan的话，是不用担心的（除非有一天，州的policy变了，就不得而知了）。

其他州的，比如说柔佛的是非常不建议的。因为就算你买到，你要想到，以后你要卖的时候，也是要卖回给bumi,不然就又再重复试运气去申请consent才可以卖。因为“bumi lot" 的字眼已经注明在title了，根本就没得谈。要改掉bumi lot ? 谈何容易？

总的来说，别碰bumi lot 为妙。除你非那个unit不可，而且有闲钱，有时间去耗。

digidigi

u0508950 发表于 12-11-2014 09:21 PM
给你看看这个。

他们说的这个应该是对developer的，新屋，原本被reserve成bumi quota的然后他们先book 了如果没bumi 买developer就release卖给他们。

以前developer release bumi quota是没有这个7.5％的费用的。但是这届新政府上台后就基本上不批bumi reaslase给developer，然后新山有一个developer，他的project基本上都没有马来人买，但是华人却强着排队买，所以他就发明了这个7.5％也就是15％bumi discount一半的这个idea，然后提议给周政府，就还7.5％你就让我们release，结果就是周政府接受这个提议。

接下来的故事就来了，这个而外的费用谁出呢？发明这个东西的那个developer早就决定好要叫他的buyer 出了，因为他知道如果你们不出，你们可以cancel，然后他可以以更高的价钱再找buyer卖出去。

另外，据我所知，tropicana的公寓那些book bumi lot的buyer也是有被要求给7.5％，那些比较好卖的projectdeveloper就可能叫buyer 出，不好卖的developer可能就自己吸收了。

u0508950

digidigi 发表于 12-11-2014 10:36 PM
他们说的这个应该是对developer的，新屋，原本被reserve成bumi quota的然后他们先book 了如果没bumi 买de ...

如果是普通FREEHOLD BUMI LOT， 也是可以CONFIRM可以转到名？而且转名过后会变INTERNATIONAL LOT？

因为上次有一个AGENT说要70 千来弄， 不过他的THE GREENS只卖800 千罢了。其他的，都要整百出万。

digidigi

pain_pain 发表于 12-11-2014 10:24 PM
坦白说，所谓的lawyer 的功力，就是会不会做罢了。成不成都是看运气了。
当然如果你要将一些不合法方法来 ...

有的lawyer跟州政府的关系比较好，有一定的差别。用runner跑的另当别论。

johor我现在有听到是有bumi allocation lot的title 是clear的，也就是没有注明bumi lot。我回去了解一下。

digidigi

u0508950 发表于 12-11-2014 10:41 PM
如果是普通FREEHOLD BUMI LOT， 也是可以CONFIRM可以转到名？而且转名过后会变INTERNATIONAL LOT？

因 ...

我多几天帮你问清楚。其实是能得到相当肯定的答案的，最重要是找对人。还有就是那个马来卖主必须持有那个产业超过五年，这个五年的东西在khalid上来之前他们可以盖一只眼，现在完全不能了。

70k的费用是坑人的。。。市价根本没有那么高。

u0508950

digidigi 发表于 12-11-2014 10:48 PM
我多几天帮你问清楚。其实是能得到相当肯定的答案的，最重要是找对人。还有就是那个马来卖主必须持有那个 ...

怎么说呢，那个屋子价钱真的很低。。。普通SUBSALES都走整百万，只有它是800 千，不过是BUMI LOT。

如果可以吃下来，TITLE 变INTERNATIONAL LOT， 就是没有SEKATAN，那么就完美了。直接FLIP，300千袋袋平安，就算给了70 千，还是净赚。
这边最主要的就是，名字转了给我，变INTERNATIONAL LOT，然后我可以卖给新加坡人。

不过这间屋子到现在都还没有卖得出去。。。我觉得奇怪，难道BUMI LOT真的这么难搞？

digidigi

u0508950 发表于 12-11-2014 10:53 PM
怎么说呢，那个屋子价钱真的很低。。。普通SUBSALES都走整百万，只有它是800 千，不过是BUMI LOT。

如 ...

如果能有复印的title 看看那么就更好。。。

其实还是很多华人在jb买bumi lot，不过今年以来少了很多，因为要五年才能转名，很多人直接显掉。

那个。。。the green还没满五年吧？我想这个应该是重点，没满五年你只能卖给bumi。

u0508950

digidigi 发表于 12-11-2014 11:00 PM
如果能有复印的title 看看那么就更好。。。

其实还是很多华人在jb买bumi lot，不过今年以来少了很多， ...

我在另一边的AGENT拿到答案了，现在困难了很多，因为换了州务大臣


他们会在九个月后直接说不准。。。

digidigi

u0508950 发表于 12-11-2014 11:11 PM
我在另一边的AGENT拿到答案了，现在困难了很多，因为换了州务大臣

对吖。。。因为太多人投反对票，大臣有点失望。。

如果是没超过五年，基本上是不可能转了。