BUMI LOT转名的难度

超笨无比

januaryhunter 发表于 12-11-2014 10:55 AM
我也说一点我所知道的（我不知道准不准）：

BUMI LOT的意思就是土著单位，是保留给土著的产业单位。非土 ...

"非土著是不能购买土著单位"...................

这个只是general, 一概而论...............我们上面谈的比较深入

u0508950

超笨无比 发表于 12-11-2014 10:25 AM
你是律师?

http://www.propertywtf.com.my/ne ... i-lots-t214-50.html

里面终于让我搞清楚为什么KL的LH 很难转名给NON BUMI了。

januaryhunter

超笨无比 发表于 12-11-2014 11:00 AM
"非土著是不能购买土著单位"...................

这个只是general, 一概而论...............我们上面谈 ...

载图。。。。。。。。

BUMI LOT

超笨无比

u0508950 发表于 12-11-2014 11:02 AM
http://www.propertywtf.com.my/news-policies-regulations/bumi-lots-non-bumi-lots-t214-50.html

里 ...

如果是leasehold, 在construction中, 要成功转non bumi, 机会几乎是零 (之前我google, 某位agent说的)

leasehold, 肯定有sekatan, 需要consent...........无论是否bumi allocation还是bumi lot
如果一个leasehold property, owner是malay...............无论之前是否bumi lot, 之后都会直接归类为bumi lot

leasehold转non bumi, 很难搞的

u0508950

januaryhunter 发表于 12-11-2014 11:07 AM
载图。。。。。。。。

文中所写的是

LEASEHOLD（很大可能不成功）
马来保留地（肯定不成功）

中了这两个，他的律师没有乱讲。

如果是FREEHOLD 的话，就不同说法了。

现在我终于搞清楚， JB的BUMI LOT是真正的BUMI LOT。
KL/SELANGOR 的BUMI LOT是伪BUMI LOT。

KL/SELANGOR的马来人真不错。

超笨无比

januaryhunter 发表于 12-11-2014 11:07 AM
载图。。。。。。。。

这是malay reserved land, 不只是bumi lot......................

成功转名的机会肯定是零, 就如之前网友大大说的除非你认识najib

u0508950

超笨无比 发表于 12-11-2014 11:12 AM
如果是leasehold, 在construction中, 要成功转non bumi, 机会几乎是零 (之前我google, 某位agent说的)

...

我个人的看法是，多得我们这个天才政府，才会有这种漏洞出现。

KL/SELANGOR的FREEHOLD BUMI LOT居然是没有ENDORSE的，就算LAND OFFICE，他们也是根据你的名字归类为NON BUMI/BUMI。
也就是说，只有LH，他们才可以阻止那个交易。FH是完全阻止不了的。

怪不得你说， SELANGOR的BUMI/NON BUMI一样价钱。

而我一开始一直坚持，因为我的想法是局限于新山的产业，而你的想法一开始是局限于SELANGOR的产业。

超笨无比

u0508950 发表于 12-11-2014 11:18 AM
我个人的看法是，多得我们这个天才政府，才会有这种漏洞出现。

KL/SELANGOR的FREEHOLD BUMI LOT居然是 ...

对, 我很赞同, 我们都各自局限于自己的地区

u0508950

超笨无比 发表于 12-11-2014 11:15 AM
这是malay reserved land, 不只是bumi lot......................

成功转名的机会肯定是零, 就如之前网 ...

这也可以印证了为什么KL/PJ的BUMI DISCOUNT只有5% 而新山的高达15%。

而这种价格差异充分反映在HH的SUBSALES PRICING上面，差价居然可以高达200-300 千，原因就是对JB大部分 BUMI来说，800 千的房子是天价，而这种BUMI LOT要卖给本地人是可以的，不过要拿到CONSENT（很大可能不批，除非SELLER有很好的理由）。

而INTERNATIONAL LOT的价格，因为可以卖给外国人，就高高在上了。

怪不得，我之前一直在想，为什么BUMI LOT的价格在HH可以低到这么离谱，现在我搞清楚了，因为HH本身是比较属于外国人的TAMAN来的（50%可以卖给外国人）。如果BUMI LOT不可以卖给外国人， 本地华人又不肯要，那么真的是。。。购买群少到离谱。。。

超笨无比

u0508950 发表于 12-11-2014 11:24 AM
这也可以印证了为什么KL/PJ的BUMI DISCOUNT只有5% 而新山的高达15%。

而这种价格差异充分反映在HH的SU ...

有个setia alam区的agent告诉我(可信度很高), 买新sub sale的都没有马来人...................

其实我也发现,
1. 马来人买新launch屋有discount
2. 也不用排队抢(总是很多剩)
3. 马来人消费能力远不如华人..............没必要买高价sub sale

所以bumi lot基本没sub sale市场

pain_pain

如果有留意雪隆地产市场的，不难发现，许多马来投资者正利用着freehold bumi lot 赚取不少钱。

digidigi

其实有很多种可能性，直接拿例子来说会比较清楚。

就拿隔壁贴的那间hh来说，只要原本的马来人已经买了超过五年，那么要转成international基本没有什么问题。

u0508950

digidigi 发表于 12-11-2014 04:07 PM
其实有很多种可能性，直接拿例子来说会比较清楚。

就拿隔壁贴的那间hh来说，只要原本的马来人已经买了超 ...

Sekatan 還是在的。不然它也不用便宜賣了

digidigi

u0508950 发表于 12-11-2014 04:10 PM
Sekatan 還是在的。不然它也不用便宜賣了

可是只要你以后是卖给华人买主，那么情况就跟普通iternational一样了。只是不确定能不能自由卖给foreigner。

marvinteow

老实说，我那个钱买bumi lot，倒不如直接买普通的lot就好了，因小失大，倒是你就知道痛。

奉劝一句：没有那么多子弹，不要乱玩这门

lhshyong

我自己综合的想法是...

malay reserved land.. 不用想了

lease hold + malay owner.. 因为要consent, land office 自动当成 bumi lot，
就要经过大家说的过程。

划不划算看自己，就算在agent form 写上什么转名不成功拿回钱，
但律师说过有时候钱交出去，不在自己手上，就算你理由充分，但拿不拿的回还真是看运气。
人家拖着不还，你能怎么样？

结论，因为不认识人，没有背景，不碰为妙。

u0508950

digidigi 发表于 12-11-2014 04:15 PM
可是只要你以后是卖给华人买主，那么情况就跟普通iternational一样了。只是不确定能不能自由卖给foreigne ...

那個賣家要給回发展商之前discount 的錢，而且轉名不一定成功。我看到的很多都說，新山的失败率很高。

digidigi

u0508950 发表于 12-11-2014 07:07 PM
那個賣家要給回发展商之前discount 的錢，而且轉名不一定成功。我看到的很多都說，新山的失败率很高。

那个discount不用给回吧。。。
成不成功真的是靠lawyer的功力。。。要找很有料的lawyer firm。

其实我看过很多leashold的都可以转，所以hh的应该相对容易很多。

vincentsieng

u0508950 发表于 12-11-2014 12:34 AM
请注意, 这个BUMI LOT和发展商的BUMI RELEASE LOT是有差别的.

我所指的BUMI LOT是已经被马来人从发展商那 ...

以我所知bumi lot的转去华人，印度人也好，它还是bumi lot的。应该没错的，因为我手上已经有2间了，一间condo，一间3层排屋。

vincentsieng

超笨无比 发表于 12-11-2014 08:38 AM
你说的Vincent哥是vincentsieng网友?
我查看他发过的帖子, 确实有个Crystal Ville Setapak, 不过那是lea ...

这间我是帮亲戚放租罢了，不是我的。而且这间是shop lot来得，并不是屋子。