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发表于 12-11-2014 10:09 AM
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u0508950 发表于 12-11-2014 07:26 AM 
最後一句，買了可以變成 non bumi lot, 可能不太正確。
因為上次， Vincent 哥買Setapak 的，如果我沒 ...
如果那个non bumi lot原本是bumi released lot，那按照之前大大你贴的帖，一旦卖回给bumi就会变回bumi lot.
要不然普通non bumi lot一旦卖给bumi就变成bumi lot...boleh land迟早会变成bumi land了 
pain大大已经有正解了: 有些freehold也要consent，有些leasehold是不需要consent的，需要看地契上的条款。
我说的是转换过程看人品和运气，有些人成功拿到，有些人试了很久都不行，所以lowyat综合建议不鼓励。
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发表于 12-11-2014 10:10 AM
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超笨无比 发表于 12-11-2014 10:06 AM
网友说而已..............很多都是听回来的
我觉得你应该亲自去问律师.
因为如果我没有记错的话,这边曾经也是有网友开帖埋怨BUMI LOT转不到名.
我看过满多本书,他们买卖都是全避开BUMI LOT.
也许,我们这个帖子讨论的BUMI LOT就单单算SELANGOR和KL的就好.
JB的我觉得不太可能转到.
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楼主 |
发表于 12-11-2014 10:11 AM
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strikeaegis 发表于 12-11-2014 10:09 AM
如果那个non bumi lot原本是bumi released lot，那按照之前大大你贴的帖，一旦卖回给bumi就会变回bumi lo ...
NON BUMI卖给BUMI当然是没有问题.
我要问的是:
BUMI LOT卖给NON BUMI的情形.
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发表于 12-11-2014 10:11 AM
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pain_pain 发表于 12-11-2014 10:07 AM
超笨无比 ， 不好意思问一下，你是法律界同行吗？ 怎么你这方面的知识还不错啊
不是, 只是最近有goolge过这方面的讯息而已................
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楼主 |
发表于 12-11-2014 10:13 AM
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超笨无比 发表于 12-11-2014 10:06 AM
网友说而已..............很多都是听回来的
但也不一定错
我第一点的意思是, 他们可以REJECT你的APPLICATION.
如果是这样简单, 那么那些高价TAMAN, 例如DESA PARK CITY, 我去找BUMI LOT, 然后花时间转名, 变成NON BUMI LOT, 转手可以赚过100 千.
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发表于 12-11-2014 10:16 AM
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u0508950 发表于 12-11-2014 10:10 AM
我觉得你应该亲自去问律师.
因为如果我没有记错的话,这边曾经也是有网友开帖埋怨BUMI LOT转不到名.
在前一个帖我说过了, johor不一样...............其实土地问题是由state government自己管理, 未必每个state一样
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楼主 |
发表于 12-11-2014 10:13 AM
来自手机
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超笨无比 发表于 12-11-2014 10:16 AM
在前一个帖我说过了, johor不一样...............其实土地问题是由state government自己管理, 未必每个st ...
也就是你要找selangor 的，而不是kl 的。 |
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发表于 12-11-2014 10:18 AM
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u0508950 发表于 12-11-2014 10:13 AM
我第一点的意思是, 他们可以REJECT你的APPLICATION.
如果是这样简单, 那么那些高价TAMAN, 例如DESA P ...
 问题是在Selangor区, bumi和non bumi价钱没什么分别..................
在iproperty, propertyguru的, agent都懒得写明是否bumi lot
我最近看屋子, owner都是malay, agent说转名没问题
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楼主 |
发表于 12-11-2014 10:14 AM
来自手机
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超笨无比 发表于 12-11-2014 10:18 AM
问题是在KL区, bumi和non bumi价钱没什么分别..................
在iproperty, propertyguru的, a ...
沒有差別，那麼你幹嘛要買bumi lot?
Horizon hills 可以差个整200 千 |
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发表于 12-11-2014 10:20 AM
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u0508950 发表于 12-11-2014 10:11 AM
NON BUMI卖给BUMI当然是没有问题.
我要问的是:
哈哈，我觉得pain大大给的解释详细很多了~所以我就不要再班门弄斧。
关于一般买家如果要通过agent尝试买bumi lot~
从agent角度给的良心建议：在booking form加上如无法成功转名，订金可全额退款的条款。
要不然贷款通过了，最后却因为转不到名而买不成，订金是不会退还的。
这样就可以知道agent到底是不是真的懂这方面的东西，还是他一直说没问题没问题，到时转不到名他还是可以拿到酬劳，这样对各位大大的血汗钱就不是很好了。
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楼主 |
发表于 12-11-2014 10:17 AM
来自手机
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strikeaegis 发表于 12-11-2014 10:20 AM
哈哈，我觉得pain大大给的解释详细很多了~所以我就不要再班门弄斧。
关于一般买家如果要通过agent尝试 ...
如果转名不成功，booking fee 和律师费会被吃掉。
而且有些拉很久，怎么等？ |
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发表于 12-11-2014 10:23 AM
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超笨无比 发表于 12-11-2014 10:18 AM
问题是在Selangor区, bumi和non bumi价钱没什么分别..................
在iproperty, propertygur ...
Mudah就会注明。。。
一般我的广告都会放bumi/non-bumi，
转名有没有问题建议大大自己去research一下~agent的不要全信（虽然我自己也是 XD）
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发表于 12-11-2014 10:23 AM
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strikeaegis 发表于 12-11-2014 10:20 AM
哈哈，我觉得pain大大给的解释详细很多了~所以我就不要再班门弄斧。
关于一般买家如果要通过agent尝试 ...
谢谢你， 我现在也解释到累了。 难怪许多佳礼的律师都选择沉默，因为大家都选择相信自己想相信的东西。
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发表于 12-11-2014 10:25 AM
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pain_pain 发表于 12-11-2014 10:23 AM
谢谢你， 我现在也解释到累了。 难怪许多佳礼的律师都选择沉默，因为大家都选择相信自己想相信的东西。
你是律师?
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发表于 12-11-2014 10:27 AM
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u0508950 发表于 12-11-2014 10:17 AM
如果转名不成功，booking fee 和律师费会被吃掉。
而且有些拉很久，怎么等？
律师费会被吃掉无误，这个是你自己要承担的风险。
但是booking fee如果你加入我刚说的条款，
只要一天没有拿到consent of transfer,agent是拿不到钱的（要不然一般都是SNP签了就结束了）~
所以这一点。。。就要看agent愿不愿意陪你等了。
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楼主 |
发表于 12-11-2014 10:33 AM
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pain_pain 发表于 12-11-2014 10:23 AM
谢谢你， 我现在也解释到累了。 难怪许多佳礼的律师都选择沉默，因为大家都选择相信自己想相信的东西。
其实, 超笨无比大大最后放上来的图表, 才真正解除了我的疑惑.
KL是需要DBKL ＡＰＰＲＯＶＥ的．
ＳＥＬＡＮＧＯＲ 是不用的．
而ＪＢ一定要ＳＴＡＴＥ ＯＦＦＩＣＥ ＡＰＰＲＯＶＥ，而且有ＥＮＤＯＲＳＥ。
你看到其中的差异了吗？
就是每一个地方的条例是不一样的。
ＢＵＭＩ 要转ＮＯＮ ＢＵＭＩ在ＪＢ是很难的，而且ＢＵＭＩ不可以卖给外国人。
ＧＥＲＡＮ上面也会注明是ＢＵＭＩ ＬＯＴ。
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发表于 12-11-2014 10:35 AM
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pain_pain 发表于 12-11-2014 10:23 AM
谢谢你， 我现在也解释到累了。 难怪许多佳礼的律师都选择沉默，因为大家都选择相信自己想相信的东西。
不用客气，互相学习，法律上的知识我也还在摸索。
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发表于 12-11-2014 10:44 AM
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u0508950 发表于 12-11-2014 10:33 AM
其实, 超笨无比大大最后放上来的图表, 才真正解除了我的疑惑.
KL是需要DBKL ＡＰＰＲＯＶＥ的．
是全部都要state land office approval。 KL 不是一个州，所以是DBKL的land office .
那些所谓的approval， 就是consent . consent是有让你在有sekatan kepentingan 的title 作割名。
正如我一开始所说，是看sekatan kepentingan . 而不是全部freehold 是没有sekatan kepentingan，而有些州有注明bumi lot ， 有sekatan kepentingan (就像johor), 有些没有(就像kl & selangor 的freehold bumi lot)。（所谓的注明bumi lot ， 就是endorse bumi lot了)
超笨无比， 我不方便那么terang-terang 讲。我相信以你的智慧， 看到我在这个楼的回复， 应该都知道了吧？
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发表于 12-11-2014 10:55 AM
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pain_pain 发表于 12-11-2014 10:44 AM
是全部都要state land office approval。 KL 不是一个州，所以是DBKL的land office .
那些所谓的approv ...
明白了，有SEKATAN的，价格自动减价。。。。
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发表于 12-11-2014 10:55 AM
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我也说一点我所知道的（我不知道准不准）：
BUMI LOT的意思就是土著单位，是保留给土著的产业单位。非土著是不能购买土著单位，如果非土著要买到土著单位，就必须取得土地局的同意书，即使如此以后也是很难买卖转让，非土著要售卖或转让给非土著必须出示取得土地局的同意书。（这是学校没有教的常识）
RELEASE BUMI LOT也是BUMI LOT，不过这是产业发展商向土地局取得土地局的同意书，以便把土著单位卖给非土著，这份土地局的同意书很重要，因为在土地局的地图里面这个单位依然是土著单位，假如非土著屋主丢失这份土地局的同意书，这个单位就不能售卖或转让给非土著。 |
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