BUMI LOT转名的难度

pain_pain

碰到ｆｒｅｅｈｏｌｄ　ｂｕｍｉ　ｌｏｔ,没有ｓｅｋａｔａｎ　ｋｅｐｅｎｔｉｎｇａｎ,　卖底过ｍａｒｋｅｔ　ｐｒｉｃｅ,　就敢敢去。我已经亲自办理过几单，都顺利割名。没有问题。

pain_pain

碰到ｆｒｅｅｈｏｌｄ　ｂｕｍｉ　ｌｏｔ,没有ｓｅｋａｔａｎ　ｋｅｐｅｎｔｉｎｇａｎ,　卖底过ｍａｒｋｅｔ　ｐｒｉｃｅ,　就敢敢去。我已经亲自办理过几单，都顺利割名。没有问题。

pain_pain

超笨无比 发表于 12-11-2014 09:28 AM
没有, 不过有这个可能...............所以最近research过这方面的讯息

因为最近发现最没holding power ...

是的，　ｋｌ　／　ｐｊ　地区，价钱相差不多，不建议买ｂｕｍｉ　ｌｏｔ.　

u0508950

超笨无比 发表于 12-11-2014 09:25 AM
我所知道的.

如果是freehold, 直接skip掉state govn和land office (如果没有sekatan)................ ...

这个可以帮到你:

Transferable.. We had 2 property transferred from bumi lot to non bumi lot.. Both landed property.. One FH one LH..
Took very long time. Over 1 year for the transfer after many appeals.. Manage to transfer on reasons that owner really needed the money for medical (chemotherapy) and one more for business purposes..

Amint, the process will be faster and hassle free if you were to sell directly to bumi, however if u want to sell to non bumi u must ensure and prove that you've advertised and tried selling to bumi but no bumi takers interested in your unit after a period of time.

An officer from state department once explained to me that you also must have valid reasons to dispose your property to non-bumi i.e
1. To cover heavy medical expenses (operation, chemo, transplant, etc)
2. Facing near bankruptcy
3. Owe money to many alongs

She mentioned that the usual reasons of upgrading house, transfer to another state, etc are not strong enough for bumi to non bumi conversion.

Hope this helps. Cheers!

u0508950

超笨无比 发表于 12-11-2014 09:28 AM
没有, 不过有这个可能...............所以最近research过这方面的讯息

因为最近发现最没holding power ...

我觉得还有另外一点很重要的就是:

那个TAMAN的BUMI QUOTA, 如果是已经MEET到QUOTA,他们就会让你转名, 如果没有, 就没什么可能了.

JB和N9 我在LOWYAT上面看到是不用浪费力气去尝试.

超笨无比

u0508950 发表于 12-11-2014 09:18 AM
是需要menteri besar 簽名才可以賣的。
如果人人都這樣做，那些土著買了bumi lot 直接flip 給non bumi ...

这就是bolehland, 明益马来人的...................但有时马来人有钱也不会捡

u0508950

pain_pain 发表于 12-11-2014 09:26 AM
碰到ｆｒｅｅｈｏｌｄ　ｂｕｍｉ　ｌｏｔ,没有ｓｅｋａｔａｎ　ｋｅｐｅｎｔｉｎｇａｎ,　卖底过ｍａｒｋｅ ...

割了名, GERAN里面还会写这个是BUMI LOT吗? 下一次买卖需要申请CONSENT吗?

u0508950

超笨无比 发表于 12-11-2014 09:43 AM
这就是bolehland, 明益马来人的...................但有时马来人有钱也不会捡

https://forum.lowyat.net/topic/1751578/all

我建议你去看看, 事情似乎没有你想象中简单.

有好一些人, FREEHOLD也是被REJECTED.

pain_pain

我是做 selangor区 的， freehold 没有sekatan kepentingan, 不会声明bumi lot 在title 。

freehold reject 是不是因为有sekatan kepentingan? 正如我所说的，是sekatan kepentingan作怪， 不关freehold / leasehold. 要consent 都是因为有sekatan kepentingan

u0508950

pain_pain 发表于 12-11-2014 09:47 AM
我是做 selangor区 的， freehold 没有sekatan kepentingan, 不会声明bumi lot 在title 。

freehold rej ...

我给你ＬＩＮＫ，我也不太清楚．

https://forum.lowyat.net/topic/2223787/all
https://forum.lowyat.net/topic/2308948/all
https://forum.lowyat.net/topic/2770022/all
https://forum.lowyat.net/topic/1751578/all
https://forum.lowyat.net/topic/1846440/all

超笨无比

u0508950 发表于 12-11-2014 09:41 AM
这个可以帮到你:

I see. Does your original geran has the phrase "Lot Bumiputra"?

The geran i'm looking at has the phrase "Lot Bumiputra" printed on it.

Yes its lot bumi..

因为它有sekatan

这些LYN的article我都看过了, 其实我比较活跃在LYN forum

超笨无比

u0508950 发表于 12-11-2014 09:44 AM
https://forum.lowyat.net/topic/1751578/all

我建议你去看看, 事情似乎没有你想象中简单.

你要我看那一段?

可以copy paste出来吗

pain_pain

很多purchaser , agent 都不知道freehold也可以有sekatan kepentingan,以为freehold 一定会过。
lowyat 里面的purchaser,因为没有写，我当做他们 根本都不知道，到底那些freehold 有没有sekatan kepentingan。
碰到有sekatan kepentingan的， 就算是freehold, 照样要申请consent ,照样要给登广告，给理由。

u0508950

超笨无比 发表于 12-11-2014 09:53 AM
你要我看那一段?

可以copy paste出来吗

我在之前的回复已经ＣＯＰＹ　ＡＮＤ　ＰＡＳＴＥ了．


不过你认为没有问题就ＯＫＡＹ的．

我在想，如果是ＢＵＭＩ　ＬＯＴ　ＬＥＬＯＮＧ的话，那么不是省很多？

你成功了记得开帖分享心得．

u0508950

pain_pain 发表于 12-11-2014 09:57 AM
很多purchaser , agent 都不知道freehold也可以有sekatan kepentingan,以为freehold 一定会过。
lowyat 里 ...

就是说，没有ＳＥＫＡＴＡＮ　ＫＥＰＥＮＴＩＮＧＡＮ的ＦＲＥＥＨＯＬＤ一定可以过？

不过他们的回复其实是这样：

１．　ＢＵＭＩ卖给ＮＯＮ　ＢＵＭＩ一定要ＬＡＮＤ　ＯＦＦＩＣＥ　ＡＰＰＲＯＶＥ，不管有没有ＳＥＫＡＴＡＮ KEPENTINGAN.
2. 如果有SEKATAN KEPENTINGAN,一定不可以过.

pain_pain

这些bumi lot 的问题， 不是亲自处理过的律师， 可能都不知道是怎样办。更别说agent 或 purchaser 了。还有论坛很多是道听途说，不可尽信。请向有这方面知识的律师查讯最好。

超笨无比

u0508950 发表于 12-11-2014 09:44 AM
割了名, GERAN里面还会写这个是BUMI LOT吗? 下一次买卖需要申请CONSENT吗?

其实bumi转non bumi的问题就出现在state govn的consent, 需要充足的理由为何要转.................

但是freehold可以skip掉这个consent (如果没有sekatan), lawyer直接跟land office转名

这个帖子虽然有不同的意见, 其实都没有冲突............

我们习惯叫bumi lot, 其实是bumi lot和bumi quata/allocation是不一样的

超笨无比

u0508950 发表于 12-11-2014 10:00 AM
就是说，没有ＳＥＫＡＴＡＮ　ＫＥＰＥＮＴＩＮＧＡＮ的ＦＲＥＥＨＯＬＤ一定可以过？

不过他们的回复 ...

网友说而已..............很多都是听回来的

但也不一定错

１．　ＢＵＭＩ卖给ＮＯＮ　ＢＵＭＩ一定要ＬＡＮＤ　ＯＦＦＩＣＥ　ＡＰＰＲＯＶＥ，不管有没有ＳＥＫＡＴＡＮ KEPENTINGAN. 对, 要land office approve, 但由于无需consent letter, land office不能用state govn不approve为理由
2. 如果有SEKATAN KEPENTINGAN,一定不可以过.

pain_pain

超笨无比  ， 不好意思问一下，你是法律界同行吗？ 怎么你这方面的知识还不错啊

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超笨无比  ， 不好意思问一下，你是法律界同行吗？ 怎么你这方面的知识还不错啊