BUMI LOT转名的难度

u0508950

据我所知, BUMI LOT要转名给华人, 难度是很高的, 不止等候时间超长, 需要花钱疏通, 而且LAND OFFICE未必答应.
请问这里有经验的朋友吗? 请你们不吝指教.

Bumi LotWhat is it?
Bumi Lots are units of land or property, which can only be purchased and owned by Bumiputeras. These lots are not to be confused with Malay Reserved Lands (see below).
Inside Scoop:
This is all well and good for genuine homebuyers and long-term investors, as they do not intend on quickly selling off the lot.  However, owners who wish to sell will face several adversities when they decide to sell these properties. Some of these problems include:

• lack of demand for their property due to the restricted market (Bumiputeras only);
• slow appreciation of Bumi Lot prices; owners reap only but a small profit from the sale of their property;
• rejection by Land Office for consent to transfer to non-Bumi.
  

In certain cases, Bumi Lots may be “released” and sold to non-Bumis following procedures like the following:

• apply for consent to transfer by providing compelling enough reasons (i.e. there is no demand for the lots following a year of advertising) to the Land Office;
• appeal to Land Office if application is rejected;
• reimburse developer with discounted amount from initial purchase.
  

A purchaser should also keep in mind that a “released” Bumi Lot does not make it a non-Bumi Lot. Meaning that once the non-Bumi owner of the Bumi Lot chooses to sell to a non-Bumi, he will have to reapply for the Land Office’s consent for transfer of ownership.
Furthermore, depending on the state in question, the Land Title may or may not be endorsed (i.e. “stamped”) as a Bumi Lot. It is rarely endorsed on Sale and Purchase Agreements (S&P). As such, it is imperative the buyers get their lawyers to thoroughly investigate the Title content as well as Land Office records. Below is an example of how the endorsement would look like:

That said, there are no actual policies or laws to regulate sales in the secondary market. And there in lies the common problems that Bumi Lot owners face when they choose to sell their properties. One of which is that Jabatan Tanah officers often reject transfers of ownership from Bumis to non-Bumis regardless of whether or not the property is a Bumi Lot.
Note:

• Leasehold units are more strictly regulated by the Land Office than freehold properties.  
• It is an unwritten policy that all transfers from Bumis to non-Bumis will be rejected (the first time) by Land Office (regardless of whether or not it is a Bumi Lot).
  

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u0508950

请注意, 这个BUMI LOT和发展商的BUMI RELEASE LOT是有差别的.

我所指的BUMI LOT是已经被马来人从发展商那边买回来的DISCOUNTED BUMI LOT。

而BUMI　ＲＥＬＥＡＳＥ　ＬＯＴ就是发展商卖不出ＢＵＭＩ　ＬＯＴ，而向ＬＡＮＤ　ＯＦＦＩＣＥ申请以缴交额外费用ＲＥＬＥＡＳＥ　的ＢＵＭＩ　ＬＯＴ，　这个买家是ＮＯＮ　ＢＵＭＩ。而ＢＵＭＩ　ＲＥＬＥＡＳＥ　ＬＯＴ是可以卖给ＮＯＮ　ＢＵＭＩ的，　不过只要一卖回给ＢＵＭＩ，就变回ＢＵＭＩ　　ＬＯＴ．

而这边要讨论的是，我给大家参考：
我看中一间马来人买下来的ＢＵＭＩ　ＬＯＴ，价格比市价便宜１００千。
现在问题来了，我要转名，请问难度大吗？如果可以成功，多少费用？
我买了，屋子算ＢＵＭＩ　ＬＯＴ还是ＢＵＭＩ　ＲＥＬＥＡＳＥ　ＬＯＴ还是ＩＮＴＥＲＮＡＴＩＯＮＡＬ　ＬＯＴ？以后可以卖给ＮＯＮ　ＢＵＭＩ吗？

ss24

我觉得除非有额外的钱与时间去搞bumi lot。。。不然的话如果执着于bumi lot可能会惨付出高昂的机会成本而到后面只是梦一场。

u0508950

ss24 发表于 12-11-2014 12:42 AM
我觉得除非有额外的钱与时间去搞bumi lot。。。不然的话如果执着于bumi lot可能会惨付出高昂的机会成本而到 ...

我觉得以目前的政治环境来说，失败的几率比以前大大增加，不过我还是希望可以听到有经验的人可以分享。　

因为ＢＵＭＩ　ＬＯＴ一般真的便宜很多，如果可以在华人旺区买到，而自己又可以转名成功，以后可以卖给ＮＯＮ　ＢＵＭＩ，真的转手就赚１００－２００千，尤其是ＫＬ／ＰＪ　ＬＡＮＤＥＤ

strikeaegis

Freehold Bumi-lot一般上没什么问题(但是还是要强调case by case basic)，但如果是Leasehold bumi lot最好还是别碰，失败的机率很高而且到最后可能还买不到，费时费力。这个不是难度问题，而是运气还有人品。

你买了顺利转名，就会变成non-bumi lot~所以它的过程才会这么麻烦，以后可以卖给non bumi

超笨无比

u0508950

strikeaegis 发表于 12-11-2014 02:21 AM
Freehold Bumi-lot一般上没什么问题(但是还是要强调case by case basic)，但如果是Leasehold bumi lot最好还 ...

最後一句，買了可以變成 non bumi lot, 可能不太正確。

因為上次， Vincent 哥買Setapak 的，如果我沒有記錯，應該也是freehold, 不過他搞了近1 年多兩年，才完成轉名手續。

如果真的那麼容易，那麼我們去買freehold landed bumi lot, 轉手就可以賺整100 到200 千了？

超笨无比

u0508950 发表于 12-11-2014 07:26 AM
最後一句，買了可以變成 non bumi lot, 可能不太正確。

因為上次， Vincent 哥買Setapak 的，如果我沒 ...

你说的Vincent哥是vincentsieng网友?
我查看他发过的帖子, 确实有个Crystal Ville Setapak, 不过那是leasehold

Bumi lot leasehold转名确实难搞, 这个真的不建议

pain_pain

如果不介意耗时（可能要不停的上诉，上诉，再上诉后仍然不行），耗些钱（ｌａｎｄ　ｏｆｆｉｃｅ费用，律师费用）后可能还是失败，就敢敢去买ｂｕｍｉ　ｌｏｔ.

ｂｕｍｉ　ｌｏｔ,　每个州属都有自己的ｐｏｌｉｃｙ，柔佛州的好像会特别声明在ｓｅｋａｔａｎ　ｋｅｐｅｎｔｉｎｇａｎ,　所以，基本上永远都是ｂｕｍｉ　ｌｏｔ,　但是雪州和吉隆坡的，不会声明在ｓｅｋａｔａｎ　ｋｅｐｅｎｔｉｎｇａｎ，所以ｎｏｎ　ｂｕｍｉ买成后，可能会变成ｎｏｎ　ｂｕｍｉ.　但是由于ｂｕｍｉ　ｌｏｔ　ａｐｐｒｏｖａｌ,　是完全看ｌａｎｄ　ｏｆｆｉｃｅ心情的，所以如果不是超级优惠，超级有闲钱，不然不建议买。

超笨无比

pain_pain 发表于 12-11-2014 08:45 AM
如果不介意耗时（可能要不停的上诉，上诉，再上诉后仍然不行），耗些钱（ｌａｎｄ　ｏｆｆｉｃｅ费用，律师 ...

Freehold也需要经过state的land office吗?

照我所知, 在Selangor是不需要的, Johor我不确定

pain_pain

其实是不关ｆｒｅｅｈｏｌｄ　／　ｌｅａｓｅｈｏｌｄ的。　是关系到ｓｅｋａｔａｎ　ｋｅｐｅｎｔｉｎｇａｎ　而已。通常ｆｒｅｅｈｏｌｄ是没有ｓｅｋａｔａｎ　ｋｅｐｅｎｔｉｎｇａｎ,　反而ｌｅａｓｅｈｏｌｄ都会有。所以很多人说ｆｒｅｅｈｏｌｄ　可以办到就是这样。

超笨无比

http://www.asiaest.com/services/lastesttour/vids/news3/
非土著可購土著單位？


＊關於土著單位和提出公積金購買房屋的疑問：
浩然讀者來信提出以下幾個問題：
1.請問：向土著購買非土著單位，是否可以轉名？發展商說沒問題，可是，律師說土地局轉名時會有麻煩。公寓單位是99年地契非土著單位，不過，屋主是土著，買主已付10%屋款，萬一不能轉名，買方可以拿回10%首期屋款嗎？
產業代理人協議書註明，萬一不能轉名，買方可以拿回10%。（產業經紀公司2%、賣方8%）。萬一拿不回如何是好？
2.請問：永久地契的產業，非土著可以向土著購買嗎？永久地契轉名是否有土著和非土著之分？
3.請問：要申請公積金購買房屋，需要準備甚麼文件？是在簽署買賣合約後才提出申請，還是在簽了產業代理人協議書後，就可以馬上提出申請？
4.請問：公積金局多久可以出錢？代理人協議書14天內，就要簽署買賣合約，萬一公積金局不批准申請，拿不到錢要如何給8%的購屋款項？
答：林若輝律師說，在國家土地法典，沒有所謂的土著單位或非土著單位條款，土著限額是地方政府實行的措施，以確保土著的利益受到保障。
既然這一次的交易是非土著單位 ，在轉移產業擁有權應該不成問題，只是我們不曉得該房產單位是否已有地契。
不過，浩然指發展商說業權轉移不會有問題，從這裡我們設定有關單位仍未有地契，鑒於地契仍未發出，當要發出地契時，發展商將把浩然的名字寫進新的地契。
對於99契約單位的產業，通常地契會顯示權益面對限制的字眼，好比在未獲得有關當局的批准之前，該產業的業權不能轉移、出售、抵押、出租等等。
假如地契註冊在土著名下，如今，該名土著業主希望將產業轉移給非土著，通常在第一時間，土地局不會輕易給予批准，該名土著業主必須向州行政長官或州務大巨尋求批准。
鑒於是面對土著賣家，交易是介於土著賣家與非土著買家之間，需要尋求土地局的批准，我們一般建議購屋訂金由律師樓代為保管，一 旦交易獲准進行才發給土著賣家。
假如購屋訂金已發給土著賣家，而向有關方面尋求批准的申請被駁回，土著賣家必須將購買訂金退還給買家。
至於永久地契產業，從土著轉移到非土著應該不會有任何問題，除非地契有特別註明產業的轉移受到限制，需要向有關方面尋求批准。
假如準備向公積金提出申請，以提取購屋款項，惟有在取得買賣合約及相關文件後才可進行。
在一般情況，買方支付了相等於產業交易價的2%後，其餘的8%需在買賣雙方簽署買賣合約後付清，如果其他安排，這位讀者應該照會律師其要求，那麼律師將把額外要求或安排列入買賣合約。
這裡要補充一點，如果白紙黑字寫明萬一不能轉名，買方可以拿回10%首期屋款，應該站得住腳，另外一點，由於是99年地契的房產， 交易需要尋求有關當局的批准，可能需要2至3個月的時間，3個月的有效交易期限則是從取得有關當局批准後算起，這一點買賣雙方必須瞭解。
任何人準備購買房屋，至少有能力籌備相等於10%屋價的款項，這樣比較保障，公積金局按正規程序辦理手續，未必能迎合買方需要資金的期望，不曉得代理的協議書，是否註明需在14個工作日內簽署買賣合約，逾期面對取消買賣風險等條文。（星洲日報／投資致富‧產業問診室）

pain_pain

分别在ｓｅｋａｔａｎ　ｋｅｐｅｎｔｉｎｇａｎ。　不关ｆｒｅｅｈｏｌｄ　或　ｌｅａｓｈｏｌｄ　。　ｆｒｅｅｈｏｌｄ　也可以有　ｓｅｋａｔａｎ　ｋｅｐｅｎｔｉｎｇａｎ

超笨无比

pain_pain 发表于 12-11-2014 09:07 AM
其实是不关ｆｒｅｅｈｏｌｄ　／　ｌｅａｓｅｈｏｌｄ的。　是关系到ｓｅｋａｔａｎ　ｋｅｐｅｎｔｉｎｇａ ...

是关系到ｓｅｋａｔａｎ　ｋｅｐｅｎｔｉｎｇａｎ　而已。通常ｆｒｅｅｈｏｌｄ是没有ｓｅｋａｔａｎ　ｋｅｐｅｎｔｉｎｇａｎ,　反而ｌｅａｓｅｈｏｌｄ都会有。所以很多人说ｆｒｅｅｈｏｌｄ　可以办到就是这样。

你这么说, freehold和leasehold就是有分别了

照我所知, leasehold肯定有sekatan, freehold则多数没有(最好像拿区的agent查询, 或做land search差details)

u0508950

超笨无比 发表于 12-11-2014 08:38 AM
你说的Vincent哥是vincentsieng网友?
我查看他发过的帖子, 确实有个Crystal Ville Setapak, 不过那是lea ...

好像不是那間。他最近沒有上，不過我看到lowyat 很多人討論過。
Freehold 也是有失敗的例子的。因為最主要是看律師和那個seller 要賣給non bumi 的理由。

u0508950

超笨无比 发表于 12-11-2014 09:00 AM
Freehold也需要经过state的land office吗?

照我所知, 在Selangor是不需要的, Johor我不确定

是需要menteri besar 簽名才可以賣的。
如果人人都這樣做，那些土著買了bumi lot 直接flip 給non bumi, 不是發達？
沒有錢不要緊，只要大家合作，就可以簡單賺過200 千了。尤其是高價單位。

Bumi 轉non bumi 一定要land office approve, 而且不一定成功。要看那個seller 給的理由。過程冗長，不成功，律師費照給。

u0508950

超笨无比 发表于 12-11-2014 09:15 AM
是关系到ｓｅｋａｔａｎ　ｋｅｐｅｎｔｉｎｇａｎ　而已。通常ｆｒｅｅｈｏｌｄ是没有ｓｅｋａｔａｎ　ｋ ...

你是不是剛下訂了一間bumi lot?

超笨无比

http://www.panproperties.com.my/ ... erties-by-land.html

1. 永久地契 (FREEHOLD)
永久地契意思是指这类型的房地产没有任何的Encumbrances，百分之百属于你的拥有权，所以这个产业将永远属于你。这也表示着要把类似产业的拥有权转换给其他人也就容易得多；甚至可以把它们一代一代的给传下去也不成问题。
永久地契的另外一个好处就是：当你想把此产业转让或卖给别人的时候，你不需要向州政府或中央政府索取同意书（Consent）。这表示你将省下一笔费用，不必要的麻烦，及更重的是你宝贵的时间。不过，在某些地方和巴生谷（Klang Valley）的一些永久地契产业也有例外的例子。这些产业也许会需要你承上state or land office consent. 通常这些附带条件都会列明在产业地契合约里。无论如何，如果政府需要用到你的产业土地或部分土地用于兴建高速公路或其他发展计划，他们都有权利向你取回属于永久地契的房地产。赔偿额将由政府估计师（Government Valuers）决定。

超笨无比

u0508950 发表于 12-11-2014 09:16 AM
好像不是那間。他最近沒有上，不過我看到lowyat 很多人討論過。
Freehold 也是有失敗的例子的。因為最主 ...

我所知道的.

如果是freehold, 直接skip掉state govn和land office (如果没有sekatan).................无需conscent和理由

pain_pain

碰到ｆｒｅｅｈｏｌｄ　ｂｕｍｉ　ｌｏｔ,没有ｓｅｋａｔａｎ　ｋｅｐｅｎｔｉｎｇａｎ,　卖底过ｍａｒｋｅｔ　ｐｒｉｃｅ,　就敢敢去。我已经亲自办理过几单，都顺利割名。没有问题。