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柔特区產业市场降温 狮城人投资意愿大转弯

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发表于 4-9-2014 10:01 AM | 显示全部楼层 |阅读模式


(吉隆坡3日讯) 房地產网站- - 大马iProperty.com的调查显示,新加坡投资者对于在依斯干达特区置业的意愿有所动摇,有意在当地置业的新加坡人,从去年下半年的调查结果显示的51%,大幅减少至今年上半年的18.8%。               

同时,大马人当中虽然有40%表示有兴趣於依斯干达特区投资房產,同时,也有2 7 %的受访者认为,该特区房產价格过高,另外,33%不打算在依斯干达特区置业。

依斯干达特区是大马重点发展的地区,当地的房產市场在过去几年快速成长,吸引了来自新加坡及中国的投资者,一些中国发展商也纷纷进驻,攫取这商机。

然而,经过一轮被抢高的趋势,加上,政府的打房措施,这地区的房產市场开始放慢步伐。而这项调查的结果,再次印证这市场情绪的转变。

大马iProperty.com首席执行员乔格斯麦尔(Georg Chmiel)表示,根据今年上半年的调查显示,40%大马人仍有兴趣在依斯干达特区置业。他们认为,投资於依斯干达特区是不错且安全的投资选择,同时表示將会在数年內投资在这地区。

与此同时,也有过半的受访者对该特区的產业,抱持著不同看法,受访者当中有27%的人认为,该特区房產价格过高,另外,33%受访者则表示,不会在依斯干达特务置业。

依斯干达特区毗邻的新加坡,该项调查也显示,受访的新加坡投资者当中,仅有18.8%的人表示將会在该特区购买房產,另外有42.5%受访者没有打算在该区域置业,另外,38.7%的受访者表示还未做出决定。

这和上一轮的调查结果有相当大的差距,之前的结果显示,打算在当地置业的新加坡受访者高达51%,不会在当地投资置业者佔其余的49%,並没有受访者对投资与否犹豫不决。

此调查是通过iProperty.com在大马、印尼、香港及新加坡的產业网站,向各地区的消费者做出对个別市场房產情况的调查。而此项调查共有1万3000人参与,当中大马共有5295人参与。这项调查也得出这4个地区投资者添置產业的动机、意图及偏好。

屋价偏高 大马人未来1年购屋意愿

调查中也提到,在我国受访者中有55%表示,將会在未来12个月內购买房屋,其中有25%的人在未来6个月內会进行购屋。

乔格斯麦尔提到,这项调查结果也显示,有6%的人在未来12个月没有购买任何房產的计划,当中有67%的人表示,他们不购房的原因是目前的屋价过高。此外,没有足够的资金支付头期订金以及未找到实惠的房產,也是他们不购房產的主要原因。

大马人购买房產的目的主要是用做长期投资。报告中显示,45%受访者表示,將购得的房屋用做投资以及出租,增加额外收入。

另外,报告中也提到,房產的地点、价格以及治安是目前大马人购买房產时3大考量点。

乔格斯麦尔在匯报会中提到,受访者中有82%表示,將有兴趣在雪兰莪区域购买房屋,同时也有78%的人有计划在吉隆坡购房。调查结果也显示,有86%的人计划购买价格在80万令吉以下的房產,当中有53%的人表示,將会购买低於50万令吉的房屋。

乔格斯麦尔说到,大马人认为,目前国內房价出现过高现象。

在调查中所得到的房价实惠指標为7.29,属於「房价偏高」。「虽然对比上一轮调查得出7.5结果来得低,但市场整体上仍认为房价偏高。」

消费税抬高房价

將在明年施行的消费税对房產领域带来不小的影响。有55%受访者认为,消费税將会影响他们的购屋决定,当中认为消费税將会抬高房產的价格。

对於即將公布的2015年財政预算案,62%的人希望政府能够推行控制房价的措施。

此外,40%受访者认为,政府应该提升公共交通系统,改善交通便利。

国家银行在去年11月推出一系列的打房措施,包括废除发展商承担贷款利息方案(DIBS),以及调整住宅產业的贷款对產业价值比率限制为70%,即房贷顶限只为房產价值的70%(Loan-to-ValueRatio)。

调查显示,有45%的受访者希望银行能够对申请借贷者做出个別的审核批准。报告中说明,有53%的人表示有计划在近期购买房產,但对於是否能够获得贷款感到担忧。                                       

资料来源 - 东方新闻
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发表于 4-9-2014 10:02 AM | 显示全部楼层
不晓得受访者的受访筛选条件是什么 这粉重要
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发表于 4-9-2014 12:05 PM | 显示全部楼层
开始时的热购也许是羊群心态。
冷静期来临时,看到一些事实- 自己的屋子,建在别人的土地上。怕只怕土地法令或任何跟产业有关的法令一改,投资的钱不容易拿回来。
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发表于 4-9-2014 01:15 PM | 显示全部楼层
人口都不足,怎样支撑?
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发表于 4-9-2014 07:29 PM | 显示全部楼层
狮城人投资意愿大转弯因该是因为EDL Toll Fee收在关卡及大马入境费(VEP)即将实施的关系。。。

我发现通常这些坏消息没有什么人会喜欢讨论。。。。
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发表于 4-9-2014 11:21 PM | 显示全部楼层
没有实体经济的iskandar房地产尤其大型豪华公寓项目注定失败。。。
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发表于 5-9-2014 12:06 AM | 显示全部楼层
没有属于自己经济体的地区是没有保障的~就如medini,万一iskandar搞不成那里就糟糕了,但是相对比如johor jaya sutera 这种地方,即使没有iskandar support人潮还是不断的,因为他们不用靠外来的support~但是iskandar真的建成后刺激人口,他们的房楼还是会继续升价的~所以买店屋也好牌楼也好,买稳定了的产业会比较安全~

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发表于 5-9-2014 05:34 AM 来自手机 | 显示全部楼层
政府的连串政策,
也打击外国买家,
包括提高底限至100万,
我认为最具杀伤力是盈利税,
这使到一部份新加坡投机客,
想越堤兴风作浪的希望给灭了。。
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