柔特区產业市场降温 狮城人投资意愿大转弯

nakata017

（吉隆坡3日讯） 房地產网站- - 大马iProperty.com的调查显示，新加坡投资者对于在依斯干达特区置业的意愿有所动摇，有意在当地置业的新加坡人，从去年下半年的调查结果显示的51%，大幅减少至今年上半年的18.8%。               

同时，大马人当中虽然有40%表示有兴趣於依斯干达特区投资房產，同时，也有2 7 %的受访者认为，该特区房產价格过高，另外，33%不打算在依斯干达特区置业。

依斯干达特区是大马重点发展的地区，当地的房產市场在过去几年快速成长，吸引了来自新加坡及中国的投资者，一些中国发展商也纷纷进驻，攫取这商机。

然而，经过一轮被抢高的趋势，加上，政府的打房措施，这地区的房產市场开始放慢步伐。而这项调查的结果，再次印证这市场情绪的转变。

大马iProperty.com首席执行员乔格斯麦尔（Georg Chmiel）表示，根据今年上半年的调查显示，40%大马人仍有兴趣在依斯干达特区置业。他们认为，投资於依斯干达特区是不错且安全的投资选择，同时表示將会在数年內投资在这地区。

与此同时，也有过半的受访者对该特区的產业，抱持著不同看法，受访者当中有27%的人认为，该特区房產价格过高，另外，33%受访者则表示，不会在依斯干达特务置业。

依斯干达特区毗邻的新加坡，该项调查也显示，受访的新加坡投资者当中，仅有18.8%的人表示將会在该特区购买房產，另外有42.5%受访者没有打算在该区域置业，另外，38.7%的受访者表示还未做出决定。

这和上一轮的调查结果有相当大的差距，之前的结果显示，打算在当地置业的新加坡受访者高达51%，不会在当地投资置业者佔其余的49%，並没有受访者对投资与否犹豫不决。

此调查是通过iProperty.com在大马、印尼、香港及新加坡的產业网站，向各地区的消费者做出对个別市场房產情况的调查。而此项调查共有1万3000人参与，当中大马共有5295人参与。这项调查也得出这4个地区投资者添置產业的动机、意图及偏好。

屋价偏高　大马人未来1年购屋意愿

调查中也提到，在我国受访者中有55%表示，將会在未来12个月內购买房屋，其中有25%的人在未来6个月內会进行购屋。

乔格斯麦尔提到，这项调查结果也显示，有6%的人在未来12个月没有购买任何房產的计划，当中有67%的人表示，他们不购房的原因是目前的屋价过高。此外，没有足够的资金支付头期订金以及未找到实惠的房產，也是他们不购房產的主要原因。

大马人购买房產的目的主要是用做长期投资。报告中显示，45%受访者表示，將购得的房屋用做投资以及出租，增加额外收入。

另外，报告中也提到，房產的地点、价格以及治安是目前大马人购买房產时3大考量点。

乔格斯麦尔在匯报会中提到，受访者中有82%表示，將有兴趣在雪兰莪区域购买房屋，同时也有78%的人有计划在吉隆坡购房。调查结果也显示，有86%的人计划购买价格在80万令吉以下的房產，当中有53%的人表示，將会购买低於50万令吉的房屋。

乔格斯麦尔说到，大马人认为，目前国內房价出现过高现象。

在调查中所得到的房价实惠指標为7.29，属於「房价偏高」。「虽然对比上一轮调查得出7.5结果来得低，但市场整体上仍认为房价偏高。」

消费税抬高房价

將在明年施行的消费税对房產领域带来不小的影响。有55%受访者认为，消费税將会影响他们的购屋决定，当中认为消费税將会抬高房產的价格。

对於即將公布的2015年財政预算案，62%的人希望政府能够推行控制房价的措施。

此外，40%受访者认为，政府应该提升公共交通系统，改善交通便利。

国家银行在去年11月推出一系列的打房措施，包括废除发展商承担贷款利息方案（DIBS），以及调整住宅產业的贷款对產业价值比率限制为70%，即房贷顶限只为房產价值的70%（Loan-to-ValueRatio）。

调查显示，有45%的受访者希望银行能够对申请借贷者做出个別的审核批准。报告中说明，有53%的人表示有计划在近期购买房產，但对於是否能够获得贷款感到担忧。                                       

资料来源 - 东方新闻

pml_318

不晓得受访者的受访筛选条件是什么 这粉重要

MC2

开始时的热购也许是羊群心态。
冷静期来临时，看到一些事实- 自己的屋子，建在别人的土地上。怕只怕土地法令或任何跟产业有关的法令一改，投资的钱不容易拿回来。

天然夜行者

人口都不足，怎样支撑？

FookLai

狮城人投资意愿大转弯因该是因为EDL Toll Fee收在关卡及大马入境费（VEP）即将实施的关系。。。

我发现通常这些坏消息没有什么人会喜欢讨论。。。。

snipersz

没有实体经济的iskandar房地产尤其大型豪华公寓项目注定失败。。。

calt

没有属于自己经济体的地区是没有保障的~就如medini，万一iskandar搞不成那里就糟糕了，但是相对比如johor jaya sutera 这种地方，即使没有iskandar support人潮还是不断的，因为他们不用靠外来的support~但是iskandar真的建成后刺激人口，他们的房楼还是会继续升价的~所以买店屋也好牌楼也好，买稳定了的产业会比较安全~

mchen3389

政府的连串政策，
也打击外国买家，
包括提高底限至100万，
我认为最具杀伤力是盈利税，
这使到一部份新加坡投机客，
想越堤兴风作浪的希望给灭了。。