升息，會不會太早？

nakata017

2014-08-28 10:59

國家銀行在今年7月宣佈上調隔夜政策利率（OPR）25個基點至3.25%，是自2011年7月以來首度升息，國內的借貸利率也隨之上調，令不少借貸者的還款能力又重了一些。

但是，有一必有二，國行可能不會就此罷手。許多經濟學家預測隨著今年第二季國內生產總值（GDP）強勁增長6.4%後，國行最快將在9月再升息25個基點，利率將重返3.5%的金融風暴前水平，將是全球首個達到這項“壯舉”國家。

國行在7月貨幣政策委員會（MPC）報告中透露，當前焦點是解決國內金融失衡問題。其實，自全球金融危機和歐元區危機後，“金融失衡”的字眼已不斷出現，但又有多少人瞭解其真正意義。

說起金融失衡，主要指資產價格和信貸擴張，最終泡沫化導致金融市場穩定性出現動搖，從這幾年銀行業交出的雙位數貸款增長成績單，加上國內產業價格節節攀升，甚至是國內家庭債務居高不下，截至2013年杪家債佔GDP比重已攀升至86.8%，步步逼近90%的令人憂慮關口，國行確實需要對此多加關心。

金融失衡的問題透過升息暫時壓下去了。不過，雖然升息是解決物價高漲的工具之一，但升得過於迅猛卻可能造成消費者怨聲四起，如何拿捏利率顯然是未來國行的最大挑戰。

烏克蘭、伊拉克，甚至是以色列等地緣政治風險未解，國際油價持續在高價徘徊，大大增添了政府汽油津貼的負擔，因此市場盛傳政府很可能在10月的2015年財政預算案公佈新的汽油津貼方案，並在11月生效，以限制特定收入群購買津貼汽油的額度，其餘則需以市價購買，勢必掀起連鎖效應。

更重要的是，明年4月消費稅（GST）將上路，現在許多商家對相關稅務都還掌握不好，不排除部份商業可能直接調高產品售價，令國內物價進一步攀升，明年通膨率破4%恐是板上釘釘的事。

暫時來看，消費者仍在消化升息0.25%的衝擊，短期內再升息恐怕打亂內需腳步。

最糟糕的是，升息直接影響的將是借貸者的還款能力。目前，國內總家債達7千270億令吉，其中半數為住宅產業貸款，而住宅貸款利率多採用浮動利率，因此國行任何的調息動作都將加深借貸者的財政壓力。

最近，接獲銀行發信通知，每月房貸供款將隨之調整，雖然調幅只有數十令吉，但仍不免擔心國行若進一步升息調幅恐更驚人，借貸者將面對更大的還款壓力，銀行業也將面對更大的違約風險，一旦資產品質惡化恐對整個金融系統穩定性帶來嚴重衝擊。

因此，正當全球還正逐步從金融風暴這場災難中復甦過來，國行就急著將利率調回至正常水平，會不會略嫌太早？國行苦心一片確保社會、經濟和金融系統穩定，但最怕操之過急，用力過猛會不小心傷了環環相扣的社經環境，到時恐怕得不償失，因此最好維持一貫的謹慎保守態度。

资料来源 - 星洲财经

elmond

暂时听过最经典的,发展商为了省dibs,已经开始要求承包商尽量赶工完成,手工差一点也无所谓。

aidj

金融失衡 definition

condomx

elmond 发表于 28-8-2014 11:07 PM
暂时听过最经典的,发展商为了省dibs,已经开始要求承包商尽量赶工完成,手工差一点也无所谓。

买新建的是有一定的风险，一个建筑可以偷工减料的地方太多了，一件物品用料影响质量的差别看看proton跟mitsubishi同外表却不同内脏的汽车就知道了

知名发展商为了长期的利益和利润，肯用足料，打响名声。而小发展商都不知可以捞几旧，有的甚至是捞完一笔就走人，肯建完给你而不到就偷笑了

好彩房地产真正值钱的是地点和地皮，看看damansara perdana的公寓吧，三流质料一流地点，照样升得棒棒声

Dinhchi

不怕不怕 该来的始终会来

nakata017

28 Aug 2014 21:20

（吉隆坡28日訊）馬銀行（MAYBANK，1155，主要板金融）收費業務滑落，所幸海外業務貢獻逾1.7億令吉的淨利息，帶動2014財年次季淨利按年微增780萬令吉或0.5%，至15億7553萬令吉，並宣佈每股派息24仙。
該公司將在宣佈派息后3個月內付款，其中4仙將以現金派發，余下20仙可參與股息再投資計劃。

截至6月底次季，馬銀行營業額按年揚2%，報87億5937萬令吉，期間每股盈利17.47仙。首半年營業額按年起2.5%至171億1614萬令吉，淨利增3.4%至31億7712萬令吉，每股盈利35.55仙。

貸款成長超同業

馬銀行首半年整體貸款成長7.5%，相較2014年關鍵績效指標（KPI）目標的13%仍有段距離，但馬銀行總裁兼總執行長拿督阿都法力有信心，將續加強改善業務，同時密切留意成本支出，相信下半年表現可勝過上半年。

“去年的情況，我們也是在下半年奮起直追繼而超越首半年表現，現在最大的問題並非貸款，畢竟相比本地已公佈財報同業平均7.9%的貸款成長率，我們8.2%的整體貸款成長仍超過同業。”

他今日出公司2014財年業績匯報會時，這么說；列席者包括馬銀行主席丹斯里梅甘及總財務長莫哈末拉菲奇。

馬銀行首半年收費收入按年滑落18%，莫哈末拉菲奇指出，收費收入減少主要是國內資本市場首半年籌資活動不及去年，市場略顯淡靜，影響旗下投銀收費業務。

不倉促併購其他銀行

馬銀行成立至今54年，本地分行逾400間，有信心可為各階層客戶提供服務，無需為了維持市場一哥地位倉促併購，現階段將以創造股東價值為考量。

馬銀行放看待海內外所有併購機會，只要能惠及股東將予以適當考慮。

梅甘指出，馬銀行目前已是東協5大銀行之一，也是國內最大伊斯蘭銀行，接下來將續改善效率與生產力，尤其將專注東協與中國市場。

“我們始終開放看待任何機會，在探討本地併購項目之余，當然也不忘比較海外項目。”

阿都法力透露，公司不急著併購，但不代表會關上併購大門，相反若有好機會，將以公司利益為考量展開全面探討。

自聯昌集團（CIMB，1023，主要板金融）、興業資本（RHBCAP，1066，主要板金融）與馬建屋（MBSB，1171，主要板金融）于上月10日宣佈將探討合併，市場估計，合併后總資產預計高達6137億令吉，有望崛起成國內銀行界一哥。

市場早前傳出，馬銀行或考慮併購資產素質優于興業資本的大眾銀行（PBBANK，1295，主要板金融），以與聯昌集團分庭抗禮，阿都法力對此傳聞表示驚訝，梅甘更直言，這些都是市場傳聞。

國行料再升息0.25% 下半年經濟或放緩

阿都法力認為，國家銀行為維持通貨膨脹在現有3.2%水平，今年內料再宣佈升息25個基點至3.5%，預期下半年經濟成長將稍微放緩至5%，但仍勝于市場預期。

“下半年經濟成長料較上半年來得低，不過仍較市場預估來得好。柔州邊佳蘭石油提煉及石油化學綜合發展計劃（RAPID）與捷運計劃，料將是帶動經濟成長的主要項目。”

國行在上月10日貨幣政策會議宣佈上調隔夜官方利率25個基點至3.25%，下一次會議落在9月18日。

另一廂，詢及馬銀行印尼業務的動向，阿都法力指出，印尼國際銀行（BII）分行已從逾200間增至目前400間，前景相當不錯，故不論有關當局如何修改外資持股條例，馬銀行都將盡可能持有最大上限股權。

“不只是印尼國際銀行，我們對印尼銀行業都是抱持這樣的打算。目前，馬銀行在印尼國際銀行持股80%。”

印尼央行去年3月宣布，外資投資者可擁有當地銀行40%或以上股權，唯一條件為外資投資者必須作出承諾，通過所擁有的銀行，致力支持印尼經濟發展，不過有關條例仍需獲印尼國會通過。

超笨无比

慢慢升好过一次过升.................现在不早了