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升息,會不會太早?

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发表于 28-8-2014 10:07 PM | 显示全部楼层 |阅读模式
2014-08-28 10:59

國家銀行在今年7月宣佈上調隔夜政策利率(OPR)25個基點至3.25%,是自2011年7月以來首度升息,國內的借貸利率也隨之上調,令不少借貸者的還款能力又重了一些。

但是,有一必有二,國行可能不會就此罷手。許多經濟學家預測隨著今年第二季國內生產總值(GDP)強勁增長6.4%後,國行最快將在9月再升息25個基點,利率將重返3.5%的金融風暴前水平,將是全球首個達到這項“壯舉”國家。

國行在7月貨幣政策委員會(MPC)報告中透露,當前焦點是解決國內金融失衡問題。其實,自全球金融危機和歐元區危機後,“金融失衡”的字眼已不斷出現,但又有多少人瞭解其真正意義。

說起金融失衡,主要指資產價格和信貸擴張,最終泡沫化導致金融市場穩定性出現動搖,從這幾年銀行業交出的雙位數貸款增長成績單,加上國內產業價格節節攀升,甚至是國內家庭債務居高不下,截至2013年杪家債佔GDP比重已攀升至86.8%,步步逼近90%的令人憂慮關口,國行確實需要對此多加關心。
金融失衡的問題透過升息暫時壓下去了。不過,雖然升息是解決物價高漲的工具之一,但升得過於迅猛卻可能造成消費者怨聲四起,如何拿捏利率顯然是未來國行的最大挑戰。

烏克蘭、伊拉克,甚至是以色列等地緣政治風險未解,國際油價持續在高價徘徊,大大增添了政府汽油津貼的負擔,因此市場盛傳政府很可能在10月的2015年財政預算案公佈新的汽油津貼方案,並在11月生效,以限制特定收入群購買津貼汽油的額度,其餘則需以市價購買,勢必掀起連鎖效應。
更重要的是,明年4月消費稅(GST)將上路,現在許多商家對相關稅務都還掌握不好,不排除部份商業可能直接調高產品售價,令國內物價進一步攀升,明年通膨率破4%恐是板上釘釘的事。

暫時來看,消費者仍在消化升息0.25%的衝擊,短期內再升息恐怕打亂內需腳步。

最糟糕的是,升息直接影響的將是借貸者的還款能力。目前,國內總家債達7千270億令吉,其中半數為住宅產業貸款,而住宅貸款利率多採用浮動利率,因此國行任何的調息動作都將加深借貸者的財政壓力。

最近,接獲銀行發信通知,每月房貸供款將隨之調整,雖然調幅只有數十令吉,但仍不免擔心國行若進一步升息調幅恐更驚人,借貸者將面對更大的還款壓力,銀行業也將面對更大的違約風險,一旦資產品質惡化恐對整個金融系統穩定性帶來嚴重衝擊。

因此,正當全球還正逐步從金融風暴這場災難中復甦過來,國行就急著將利率調回至正常水平,會不會略嫌太早?國行苦心一片確保社會、經濟和金融系統穩定,但最怕操之過急,用力過猛會不小心傷了環環相扣的社經環境,到時恐怕得不償失,因此最好維持一貫的謹慎保守態度。

资料来源 - 星洲财经
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发表于 28-8-2014 11:07 PM 来自手机 | 显示全部楼层
暂时听过最经典的,发展商为了省dibs,已经开始要求承包商尽量赶工完成,手工差一点也无所谓。

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夜铃 + 1 已经是事实。。。

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发表于 29-8-2014 07:46 AM | 显示全部楼层
金融失衡 definition
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发表于 29-8-2014 09:13 AM | 显示全部楼层
elmond 发表于 28-8-2014 11:07 PM
暂时听过最经典的,发展商为了省dibs,已经开始要求承包商尽量赶工完成,手工差一点也无所谓。

买新建的是有一定的风险,一个建筑可以偷工减料的地方太多了,一件物品用料影响质量的差别看看proton跟mitsubishi同外表却不同内脏的汽车就知道了

知名发展商为了长期的利益和利润,肯用足料,打响名声。而小发展商都不知可以捞几旧,有的甚至是捞完一笔就走人,肯建完给你而不到就偷笑了

好彩房地产真正值钱的是地点和地皮,看看damansara perdana的公寓吧,三流质料一流地点,照样升得棒棒声

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发表于 29-8-2014 09:57 AM | 显示全部楼层
不怕不怕 该来的始终会来
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 楼主| 发表于 29-8-2014 11:25 AM | 显示全部楼层
28 Aug 2014 21:20

(吉隆坡28日訊)馬銀行(MAYBANK,1155,主要板金融)收費業務滑落,所幸海外業務貢獻逾1.7億令吉的淨利息,帶動2014財年次季淨利按年微增780萬令吉或0.5%,至15億7553萬令吉,並宣佈每股派息24仙。
該公司將在宣佈派息后3個月內付款,其中4仙將以現金派發,余下20仙可參與股息再投資計劃。

截至6月底次季,馬銀行營業額按年揚2%,報87億5937萬令吉,期間每股盈利17.47仙。首半年營業額按年起2.5%至171億1614萬令吉,淨利增3.4%至31億7712萬令吉,每股盈利35.55仙。

貸款成長超同業

馬銀行首半年整體貸款成長7.5%,相較2014年關鍵績效指標(KPI)目標的13%仍有段距離,但馬銀行總裁兼總執行長拿督阿都法力有信心,將續加強改善業務,同時密切留意成本支出,相信下半年表現可勝過上半年。

“去年的情況,我們也是在下半年奮起直追繼而超越首半年表現,現在最大的問題並非貸款,畢竟相比本地已公佈財報同業平均7.9%的貸款成長率,我們8.2%的整體貸款成長仍超過同業。”

他今日出公司2014財年業績匯報會時,這么說;列席者包括馬銀行主席丹斯里梅甘及總財務長莫哈末拉菲奇。

馬銀行首半年收費收入按年滑落18%,莫哈末拉菲奇指出,收費收入減少主要是國內資本市場首半年籌資活動不及去年,市場略顯淡靜,影響旗下投銀收費業務。

不倉促併購其他銀行

馬銀行成立至今54年,本地分行逾400間,有信心可為各階層客戶提供服務,無需為了維持市場一哥地位倉促併購,現階段將以創造股東價值為考量。

馬銀行放看待海內外所有併購機會,只要能惠及股東將予以適當考慮。

梅甘指出,馬銀行目前已是東協5大銀行之一,也是國內最大伊斯蘭銀行,接下來將續改善效率與生產力,尤其將專注東協與中國市場。

“我們始終開放看待任何機會,在探討本地併購項目之余,當然也不忘比較海外項目。”

阿都法力透露,公司不急著併購,但不代表會關上併購大門,相反若有好機會,將以公司利益為考量展開全面探討。

自聯昌集團(CIMB,1023,主要板金融)、興業資本(RHBCAP,1066,主要板金融)與馬建屋(MBSB,1171,主要板金融)于上月10日宣佈將探討合併,市場估計,合併后總資產預計高達6137億令吉,有望崛起成國內銀行界一哥。

市場早前傳出,馬銀行或考慮併購資產素質優于興業資本的大眾銀行(PBBANK,1295,主要板金融),以與聯昌集團分庭抗禮,阿都法力對此傳聞表示驚訝,梅甘更直言,這些都是市場傳聞。

國行料再升息0.25% 下半年經濟或放緩

阿都法力認為,國家銀行為維持通貨膨脹在現有3.2%水平,今年內料再宣佈升息25個基點至3.5%,預期下半年經濟成長將稍微放緩至5%,但仍勝于市場預期。

“下半年經濟成長料較上半年來得低,不過仍較市場預估來得好。柔州邊佳蘭石油提煉及石油化學綜合發展計劃(RAPID)與捷運計劃,料將是帶動經濟成長的主要項目。”

國行在上月10日貨幣政策會議宣佈上調隔夜官方利率25個基點至3.25%,下一次會議落在9月18日。

另一廂,詢及馬銀行印尼業務的動向,阿都法力指出,印尼國際銀行(BII)分行已從逾200間增至目前400間,前景相當不錯,故不論有關當局如何修改外資持股條例,馬銀行都將盡可能持有最大上限股權。

“不只是印尼國際銀行,我們對印尼銀行業都是抱持這樣的打算。目前,馬銀行在印尼國際銀行持股80%。”

印尼央行去年3月宣布,外資投資者可擁有當地銀行40%或以上股權,唯一條件為外資投資者必須作出承諾,通過所擁有的銀行,致力支持印尼經濟發展,不過有關條例仍需獲印尼國會通過。
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发表于 29-8-2014 03:49 PM | 显示全部楼层
慢慢升好过一次过升.................现在不早了
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