李嘉诚如何“赚尽香港最后一分钱”：超小户型如“牢房”

condomx

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首富李嘉诚最近又被香港人骂了，原因是他新推出的一个楼盘，其中的“小户型”小得可以媲美香港监狱的单人牢房，舆论纷纷痛批他“赚尽最后一分钱”。不过，这次笔者却不准备骂他，反而要给他点个“赞”！

　　香港楼市一回暖，首富李嘉诚又上了新闻头条。

　　长实在新界大埔区的新楼“岚山”本周开售，不声不响地刷新了新盘“小户型”的纪录——其中一套“开放式”户型实用面积仅177平方英尺，折合约16平方米。新盘资料一面世，长实马上被套上“无良开发商”的帽子，媒体冷嘲热讽，纷纷送上“劏房豪宅”(住：“劏房”在港指将一套住宅切割成多个套房出租)、“牢房豪宅”等称号。

　　超迷你户型“小如牢房”

　　香港楼价长年居高不下，小户型的面积就越来越小得令人称奇。包括恒基、华人置业、信和置业等开发商，近年来都曾推出总面积不到20平方米，居室面积小于10平方米的迷你户型。“岚山”这次引发争议的户型，居室面积只有8平方米多，而香港赤柱监狱单人囚室甚至都有7.5平方米。

　　然而，舆论骂归骂，开发商每次推出这类迷你户，却总是意外地受欢迎，有时甚至要用“哄抢”来形容——最近信和置业推售的九龙大角咀新盘奥朗-御峰，其中包括一大批面积在20平方米左右的迷你户，仅仅开售半天就售罄，收到的预订更超购21倍，早上9点开售前售楼处已经排起长龙。

　　更加令人意外的则是，香港的学界专家这回并没有像往常一样，跟媒体站在一起痛批开发商，反而纷纷表示认可，不少更指出这是“大势所趋”。香港中文大学未来城市研究所副所长姚松炎更引述调查数据指出，过去一年来面积在400平方英尺(约36平方米)以下的小型单位，无论租金、价格升幅还是成交量都远超平均水平，反映市场对小型单位的需求很大，因此日后开发商设计新盘时一定会增加这类单位。

　　高楼价下的“穷人恩物”

　　回想2012年前，80平方米以上的“大型单位”曾经一度是开发商们的“最爱”，原因是当时的楼市增长很大一部分由内地来的购房者支撑，他们大多不习惯购买狭小的住宅。然而自2012年10月，香港政府为了遏制楼市炒卖，向所有非香港永久性居民的买家征收相当于楼价15%的“买家印花税”，内地买家大大减少，此后随着内地“禁奢”和严查腐败行为，内地买楼“豪客”更近乎绝迹。大型住宅“泡沫”破灭，迅速成为了空置率最高的户型。

　　过去两年，前几年不受开发商重视，面积也小得有些“不人道”的迷你户型，开始大行其道。最直观的原因当然是小户型面积小，总价也低，在楼价常年居高不下的香港，这类户型成了资金不足的置业者唯一选择。例如岚山的超小户型，最低仅售165万港元，相对于过去较常见的50平方米左右的两房小户型，总价低了一半以上。这就像许多地产中介一针见血地在推介中说的，真正是“穷人恩物”。

　　Y太太刚刚购买了上文中信和置业奥朗-御峰一个约20平方米的小户型，她坦言房子是给自己的儿子买的，“要结婚，房子太贵，现在只有这么小的我们才买得起。”她表示，儿子并无储蓄，首付是自己给的，不过孩子则负责月供，她希望以后有了能力，孩子们可以逐渐换更大的房子。
单身贵族青睐迷你户

　　这类迷你户的买家，不少都是首次置业的单身人士，或是没有子女的年轻夫妇。全球不少研究都认为未来单身和无孩小家庭将越来越多，因此也令超小型住宅的发展长远看好。

　　香港城市大学教授、有多部楼市论著的曾渊沧博士更多次撰文，鼓励政府、开发商兴建超小型公寓。他认为大多数单身人士，其实只需要一间如同酒店单人房那样的住所，传统设计给一家三口以上居住的2、3居室，对于不富裕的单身一族而言根本是浪费空间。“就像超市也推出多种微波炉食品，对象就是这些不煮饭的单身者”，他相信，由于这类家庭的增加是时代大趋势，因此在长实之后，其他开发商也一定会跟随。

　　同样由于小家庭居住的需求旺盛，小户型无论租售都非常走俏。在今年上半年由于内地经济走低和美联储“退市”阴影，香港楼价走势一度出现跌幅，其中大型住宅价格更有不少下调逾30%的案例，但中小型单位的价格则一直坚挺。在楼价下跌的同时今年一季度整体租金也开始下滑，其中迷你户同样“一枝独秀”，在逆市中不跌反升。

　　从事地产中介的姚先生透露，过去半年租金最为坚挺的是总价在300万港元以下，实用面积低于300平方英尺(约27平方米)的市区小型单位，月租约在10000到14000港元，算起来年回报额可以高达4%至6%，在香港目前接近零利率的环境中，好过不少投资产品。

　　现在，“牢房豪宅”是否看起来没那么面目可憎了？事实上，长实旗下“岚山”的迷你户开售四天以来，也一直是最受欢迎的户型，这里麻雀虽小五脏俱全，精致豪华，不但有单人厨房，浴室还装有浴缸，甚至有个小小的阳台。这个开放式单位还被设计成与旁边一套三居室的大单位相邻，而且可以打通，长实更美其名曰“1+亲”，指最适合年轻家庭带着老人一起居住，也的确有不少买家将两套住宅同时买下。

　　事实上，没有开发商建房子是为了“良心”，无论建豪宅还是小户型，出发点无非都是为了公司的利润。“迷你户”越来越小，其实只反映了这类住宅的需求越来越大，也折射出香港地产市场正从过往的炒作豪宅，转变为更多由自主需求主导市场。房子越来越小，房子的总价也随之越来越低，变相让楼市“降温”，其实未尝不是一件让楼市变得更健康的好事。

u0508950

新加坡的公屋政策，會令到這類型的小單位在新加坡失去市場。

wooyen

唉!大都市的悲哀

阿呆0327

住了一排你會有憂鬱症！！！比坐牢更憂鬱！
我真的很佩服香港人。。。五體投地。
肥人就要減肥不然住不下。
香港人要移民是有原因的。大陸窮人有錢人紛紛湧進來。。。。。。

大朋友

177平方英尺，折合约16平方米?
请问平方英尺是square feet吗？

ball

樓市變得更健康?
人會變得不健康了,
想健康?過來大馬。

Andy66888

我朋友住香港要買，還要抽簽的，不是說買就買的，最小的是190sqf , 最大的是9++方尺，大的要七百幾萬，八千幾塊方尺.
他和我講，還有大把人買啊

ball

Andy66888 发表于 25-7-2014 01:25 AM
我朋友住香港要買，還要抽簽的，不是說買就買的，最小的是190sqf , 最大的是9++方尺，大的要七百幾萬，八千 ...

最後你朋友買了幾多間?

Andy66888

ball 发表于 25-7-2014 02:00 AM
最後你朋友買了幾多間?

沒知啊，昨晚才和他聊來，他講要等抽簽。沒知。

hawkman

我覺得標題應該是: 李嘉誠惠及港人: 度身訂造最貼身的公寓.

caoyun

如果我是香港人, 单身, 我会买.
也比给贵到不像样的租金好. 未来的东西未来再打算.

盘古盘古

大便时不就全家都嗅嗅

darienong

大朋友 发表于 24-7-2014 11:33 PM
177平方英尺，折合约16平方米?
请问平方英尺是square feet吗？

方英尺=square feet; 文中提到的应该是 177 Sq Ft = 16.44 Sq M吧！

condomx

wooyen 发表于 24-7-2014 08:31 PM
唉!大都市的悲哀

还有浴缸呢

imra

阿呆0327 发表于 24-7-2014 09:38 PM
住了一排你會有憂鬱症！！！比坐牢更憂鬱！
我真的很佩服香港人。。。五體投地。
肥人就要減肥不然住不下 ...

大陸窮人来了拉低了薪水，有錢人来了抬高了屋价，香港人真可悲……

darienong

盘古盘古 发表于 25-7-2014 09:41 AM
大便时不就全家都嗅嗅

希望抽风系统做得好一点咯。。就跟住在云顶的第一酒店一样咯！房间小到走路也要很小心，比较胖一点的人要上它的厕所有点难度，冲凉不可大动作转身。。。

wooyen

condomx 发表于 25-7-2014 09:47 AM
还有浴缸呢

浴缸和床一样是单人滴
怎样鴛鴦戏水呢?

condomx

wooyen 发表于 25-7-2014 10:03 AM
浴缸和床一样是单人滴
怎样鴛鴦戏水呢?

难怪如今流行瑜伽，在有限的空间做高难度的动作

ball

盘古盘古 发表于 25-7-2014 09:41 AM
大便时不就全家都嗅嗅

全家?
只合一人住,
最多養多一只蟻。

ball

chengbf 发表于 25-7-2014 09:21 AM
所以球兄做了最恰当的决定  来大马 做 “ 马来人”。。。。

對!做了你的鄰居。