中国房市99%崩盘？

angelbaby408

記者古春秋、顧曉華／綜合報導】最近，中國房地產市場降價風潮從二、三線城市蔓延到北京、上海等一線城市，包括野村、瑞銀等外資也連續發出中國房市泡沫破裂的警告，對資本市場反應靈敏的公募基金開始大幅度減持地產股，截至一季有四成基金清空地產股。另一方面，開發商不堪重負下，北京一家房企欲退還土地。耶魯大學著名經濟學教授曾經表示，未來中國房地產泡沫破裂概率至少是99%。

4成基金 緊急清倉地產股

地產股成為各大基金公司的「燙手山芋」，急欲脫手。5月8日消息，從2014年基金一季報的重倉股行業分布看，房地產行業僅次於金融業，成為基金的第二大淨減持行業，持倉銳減2,224萬股。

在統計的625支股票型和混合型基金中，有258支基金清空地產股，清倉比例高達41.28%。基金持有的地產股市值也由去年第四季的390.61億元（人民幣，以下同），縮減到今年第一季的311.98億元，3個月之內縮水了78.63億元。

廣發基金去年第四季持有地產股總市值為31.61億元，今年一季度驟降至16.18億元；景順長城基金持股由22.83億元縮水至4.18億元。

東方財富網數據顯示，最近一個月以來，地產板塊除了4月24日一天呈現3.12億元資金小幅淨流入外，其餘交易日一直處於淨流出狀態。「五一」後的第一個交易日主力淨流出額高達6.66億元，淨占比為負8.19%。

與此同時，政府賣地價格居高不下，讓中國開發商不堪重負，北京一房企因地價超出區域新房銷售價格，打算退地。

中國媒體報導，4月10日以21億元拿下豐台長辛店鎮辛莊村地塊的中築置業旗下公司，在尋求退回該地塊。該地塊出讓時競買保證金為4.23億元。

百強房企 光耀地產資金鏈斷

另一方面，中國房市5月成交量跌至「冰點」，被列為中國百大房企之一的深圳光耀地產傳出將倒閉消息，因難以從銀行獲得貸款，該地產位於惠州的多個項目建案停工、延期交付。

據悉，中國房企陷入一片困局之中，儘管打出「降價牌」，成交量仍大幅下滑。至目前為止，已有10多家房企被爆資金鏈斷裂。

隨著基金清空地產股和開發商退地，表明中國房地產市場變局已經開始。耶魯大學著名經濟學教授陳志武曾表示，未來中國地產泡沫破裂概率至少99%。◇

digidigi

很多年前就听讲了

arionb212

digidigi 发表于 11-5-2014 12:08 PM
很多年前就听讲了

之前没人听还冲进去买嘛！现在发效才开始怕！都讲了要三五年才看到的嘛！
马奶也一样！跟他们讲会以为你要害死他们买不到房子的！
然后还好像专家般分悉数据给你看！为发展商说活这才最够够力！
人家赚钱你付钱还要帮忙数！不够的话还会帮忙补差价！

mchen3389

1. 拿中国房产和这里相比，无论规模和升幅都是“小巫见大巫”。。
2. 中国政经大环境和我们之间的差异，单单房屋政策就大不相同。
3. 看完文章，我没感觉，因为我没投资中国房产，甚至股票也没有。
4. 任何投资都是有风险的，无论如何，如果是自己住的，考虑前提是自己能力。。能不能和愿不愿意，毕竟买房贷款供期很多都是十年甚至十五年，二十年居多。。

wooyen

虽说中国的大环境与大马没什么可比性
但也有一点相似,宽松贷款时代已远去
若中国真发生崩盘,大马也別想独善其身

mchen3389

对个人而言，
我只问，
如果中国房市一个月内大崩盘，
那大马房市要下多少%呢？
对自己影响有多大？
我自己看法 :GST 的影响力会比中国房市崩盘更大。。

arionb212

mchen3389 发表于 11-5-2014 03:31 PM
对个人而言，
我只问，
如果中国房市一个月内大崩盘，

房价是不会一个月内大崩盘的！三年都叫快咯
如果一年内崩盘的话前面已经开始跌了两三年了！
一跌就五年十年平盘！马奶是97爆跌到2000年！
然后有十年是不会有变化直到2010开始升到今天！

mchen3389

若是如此，
没有爆跌，
又有五年十年平盘，
我更不明白，
有什么好担心？
又为何担心？
如果买房自住，
还要考虑中国房市吗？

西门吹雪9910

中国房市如果真的崩盘，威力应该会比美国2008年的次贷风暴更强大。。

arionb212

mchen3389 发表于 11-5-2014 09:25 PM
若是如此，
没有爆跌，
又有五年十年平盘，

最惨的就是自住的人！买得酱贵！贷款越来越高！
别问为什么！两年后再自己看吧！

bryan1052

買來自住的，本身在買的時候一定有做過評估，只要不失業的話，薪水還是可以cover...買了就不要去看了，反正跌價不賣你還是不虧不賺...

Mssc

mchen3389 发表于 11-5-2014 09:25 PM
若是如此，
没有爆跌，
又有五年十年平盘，

你打算进攻中国房地产吗？
谢谢。

mchen3389

我从未想过去买中国房产。。谢谢。。。

mchen3389

bryan1052 发表于 11-5-2014 10:48 PM
買來自住的，本身在買的時候一定有做過評估，只要不失業的話，薪水還是可以cover...買了就不要去看了，反正 ...

同意。。。不论高低房子都是要住的。。

mchen3389

我的经验是，
十年过去了，
我多了一间房子。。
而当年所谓的高价，
今天看起来，
一句话，
便宜。。
幸好当年买下一间。。

ktze

不用担心中国的房市，他们人口多市场大。。一旦房价跌的时候，那些平时买不起房的平民老百姓就会进市买房了，然后房价又会慢慢提高了。

tashleng

我只懂现在 developer 的condo 很多还没卖完。。register 了几个developer 的 project, 从3个月前就说要卖完了。到现在一个星期还给我两个 call, 送 kitchen cabinet, 送冷气。

easywin3

专家只在纸上谈兵说经济，没有真实去了解别人国家的民生。
中国十多亿人口，扣除老人小孩穷人，少少也有几亿人年轻且有储蓄的想买房自住或投资。
只要房价降多一点，更多人涌入抢房，离崩盘还很远。

ajguy

tashleng 发表于 12-5-2014 10:17 AM
我只懂现在 developer 的condo 很多还没卖完。。register 了几个developer 的 project, 从3个月前就说要卖完 ...

哪一个项目？Agent什么电话？让大家也考虑要不要拿这一个康头。

mchen3389

自己的经验，
1992年，2001年，2005年买进的产业，
今天看起来，
都不吃亏，
反而事后诸葛，会笑自己，
为何当初没多买。。