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新山猛推高价屋 本地买家不见少

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发表于 6-5-2014 03:20 PM | 显示全部楼层 |阅读模式


(新山4日讯)柔佛州政府落实限制外国人本地购买房產市场本月生效,惟市场人士受访时直言新政策对有地房產计划影响不大,今年內在新山推出的有地房產均有往高端市场发展的趋势,半独立房屋售价超过百万令吉,双层排屋售价则从50万令吉起跳。        

新山房地產发展过去2年发展火热,马来西亚依斯干达特区计划的带动,令房地產业发展蓬勃,屋价高涨。屋价高企造成本地人因无法负担而「望屋兴嘆」。

本地购屋者认为,过去2年外国人士,特別是新加坡人前来本地抢购房產,是促使屋价水涨船高的原因。

经歷505大选,新届柔州政府在搜集民意中发现房屋课题是选民最关注的课题,经过擬定今年宣佈落实外国人限购100万令吉以上的房產,以期为房市降温。

本地大型发展商受访时直言,新政策对有地房屋市场影响微小,实际上发展商均把有地房產市场目標放在本地人身上,並直言即使有地房產如双层排屋价格从50万令吉起跳,依然获得购屋者问津。

在柔南属于新近发展商的「生態世界」发展有限公司,在依斯干达特区心臟区努沙再也、新山中部及东部的巴西古当区,均有发展计划在进行。

半独立式逾百万

该公司南马区总经理潘炎展接受《东方日报》访问时披露,该公司將于未来两个月推介「EcoSummer」及「Eco Spring」两项房產计划,前者为高端排楼,售价从65万令吉起跳;后者则是以「田字型(Cluster house)」房屋及半独立房屋为主,半独立房屋售价达110万令吉。

「至今为止,Eco Summer反应热烈,许多有意购屋的人士向本公司注册预订,令我们感到鼓舞。」

他直言,外国人限购百万房產政策並没有带来巨大影响,实际上过去以新加坡为主的购屋者,到来选购的大多数是半独立式房屋,即便是双层排屋也是选购面积较大的角头单位,这些单位往往售价已超过100万令吉。

打房影响不大

尽管如此,他认为,政府打房政策並不会令发展商转向特意发展高端房產,反而是继续根据自己的发展计划推出不同类型房屋。

五福城市高级营业经理陈高兴受访时也直言,实际上该公司的外国购屋者只达5%左右,公司一直以来都是爭取本地人市场。

「並非发展商要走向高端產业,而是本地屋业售价已逐渐走到高端房產的情况,因此打房政策影响不大。」

御景园高级总经理黄建光受访时说,该公司外国买家只占8%至10%,上述消费群体认购的单位也大多是半独立及独立式洋房。

他说,该公司接下来虽然会推出独立式单位,惟这是配合整体规划兴建,並非故意要走高端房產路线,毕竟一直以来该公司主打的是本地市场。

建各类型房屋也难「降价」

大马房地產发展商柔佛分会主席许木兴受访时表示,虽然政府打房政策生效,但预料本地发展商不会一昧只兴建高端房產,或是只专注兴建公寓。

他相信, 本地房地產市场仍会推出介于可负担房屋及高端房產之间各类型房產,包括双层排屋。

「但这不表示售价会降低,因为地价已高企,有地房產不见得会调底价格,新兴排屋相信会保持当前的平均售价。」

他说,同样一英亩土地,建设有地房產单位有限,或会让购屋者感觉单位减少,其实这只是建设单位少的假象。

「如今房產价格走到一个高度,接近高端產业,这是市场成本变化所导致,不是发展商为炒热市场而调高售价。」

新闻转载 ---> 东方新闻
本帖最后由 nakata017 于 6-5-2014 03:21 PM 编辑

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发表于 6-5-2014 03:30 PM | 显示全部楼层
人家是大国下小国炒,我们是小国上来炒大国
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发表于 7-5-2014 11:27 AM 来自手机 | 显示全部楼层
太贵了,负担不起。昨天去标hang jebat, tun aminah 的家。还以为廉价排屋可以负担起。结果廉价排屋给炒到RM140K。。天啊,当初45k的家。。
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发表于 7-5-2014 12:12 PM | 显示全部楼层
只要你够现钱,以450k要找到二手双层排屋也不难。
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发表于 7-5-2014 10:27 PM | 显示全部楼层
foocheehean 发表于 7-5-2014 11:27 AM
太贵了,负担不起。昨天去标hang jebat, tun aminah 的家。还以为廉价排屋可以负担起。结果廉价排屋给炒到R ...

听说30+个人去喊标,70k 标到 140K, 最后给黑皮的标去,黑皮的倒是很勇敢。
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