RM1500薪水可以借到RM245千房贷吗？ （90% loan 40 yrs)

junchiang

原帖：http://cforum.cari.com.my/forum.php?mod=viewthread&tid=3332383

这个帖子我看了几次，最后分析如下；

86年的，24歲畢業

2010年

薪水RM 1,335，（扣除EPF）

储蓄 -RM 700，

父母 -RM 300，

交通費 -RM 100，

生活費 -RM 200

剩余 = RM 35

2011年买屋前

2011 储蓄 RM700 X12月= RM8400

2011 借钱 RM 15000

买屋前 RM 20000 + RM 15000 = RM 35000 (合理）

在還在上學時我多多少少都有去打工（加上家人給的生活費，那時我天天買麵包店要過期的麵包吃RM3-5就有6－8塊麵包了，就這樣吃一天），當要買屋子時saving就有大概20千。。。

是跟家人借了15千... 當然其它的就是自己的saving了

意见：银行批房贷是薪水的三分之一，他是怎样“帮”呢？用什么资料？

在最後我朋友Banker幫我申請到了Loan，Blr－2.2 和 90％loan，40年

bank的方面你要找banker他們會幫和教你怎樣拿到Loan（他們也是要做生意的）。要是你在KL區我可以給你我banker的電話號碼讓他來幫吧

前面已經回答過了... 你只要看回前面的人發問的問題就好

其實最近我也遇到問題了 薪水的問題要借loan不容易 我又被很多bank reject了 但是我是那种不到終點不死心的人，最近拿到了第4間的Loan

意见：果然被查了，幸亏没事

普通就好... 只要你的收入都有憑有據你怕甚麼？（我去年也被查，現在沒事了）

小刚2011年房贷计算

Sri Pelangi Condominiums, Setapak

Total purchase Price (RM): 245,000

Preferred MOF (%) : 90

Total Loan Amount (RM): 220,500

Interest Rate (%) : 4.2

Loan Tenure (years) : 40

Monthly Repayment (RM) : 949

2014该产业已升值到RM 395千

http://www.iproperty.com.my/propertylisting/2525017/setapak-condominium-forsale

2011年买屋后

薪水 RM 1,335，（扣除EPF）

租金  RM 1,500

父母 -RM 300，

交通費 -RM 100，

生活費 -RM 200

还钱  -RM500 (15千每月還RM500分36期)

还房贷 -RM 1000

管理费  -RM160

剩余 = RM 575 （合理）

意见：家私不用出钱？

Setapak 2011 Sri Pelangi 230k-250k，傢具齊全的話租金RM1400-1500，Loan 是RM1000，

所以我出租RM1500有RM500的Cash Flow。要是再算仔細點就是。

RM500 - RM160 = RM340 （淨現金流）

我拿到了Loan Offer Letter，屋子在還沒供前就出租了（跟屋主談早拿Key，有些屋主會配合）

當有了屋子后我將RM700里的錢作為還錢用，加上出租的房產Cash Flow 每月有RM500所以沒甚麼問題

每月租金 RM1500 - Loan RM1000 - 管理費 RM160

= RM 340 x 12個月（一年）

= RM4080 / 35，000 （投資在這間房產的總資金）

= 0.1165 x 100％

= 11.65% (ROI)

2014年

薪水RM 2,047，（扣除EPF）

租金 RM 1,500

父母 -RM 300，

交通費 -RM 100，

生活費 -RM 300

还钱  -RM500 (15千每月還RM500分36期)

还房贷 -RM 1000

管理费  -RM160

剩余储蓄 = RM 1,100 （合理）

現在生活費高了RM300多將，盡量吃家里的

2014 現在2300了  但是saving是1000 - 1100

因為還有RM500要還給家人，等還完了就每月saving1500將

屋子出租1500 - loan 1000 = 就有500了

意见：用女友名字借房贷，那就不是自己“3年4間房產的經歷歷程” 罗……

用女友的名字 下次詳細寫出來在“3年4間房產的經歷歷程”

ss24

我觉得可以做到，但做得到的肯定不是普通人。。。未来无可限量。

goldentriangle

难道tenant帮你签20年或者30年长约?
你等待新tenant的重新租过的期间, 也不用自己贴一个月?  

junchiang

ss24 发表于 28-2-2014 03:41 PM
我觉得可以做到，但做得到的肯定不是普通人。。。未来无可限量。

我问过做mortgage 的，RM1500薪水借RM245千的房贷，即使三四年前没酱严格，银行也是不会批的。

舞猫猫

所以觉得很匪夷所思

gloria_53085

不能借full loan，头期给20%这方面，我知道的漏洞是这样的：

屋价300k，和卖家pakat，S&P放375k
20% = 75k （一分钱都不用还卖家）
80% = 300k （loan，银行直接给钱卖家）

300k的屋子卖375k，我不清楚银行会不会怀疑它的market value

vector_45

楼主把所有资料都分类出来，厉害。

一开始我都会怀疑，但最后我相信是有方法可以做到，不过是蛮冒险。

重点不是我们薪水多少，而是每月可以留下多少。

等待@小刚的解谜。

yuenyuen

我觉得可能有joint name, 不然就是银行拥有的deposit 很多。。再不然因该有有钱人做guarantor

waiyan

junchiang 发表于 28-2-2014 04:00 PM
我问过做mortgage 的，RM1500薪水借RM245千的房贷，即使三四年前没酱严格，银行也是不会批的。

对如果没 担保人过 RM 3500 ～～应该都不会批。

waiyan

他还 4年 4间 ～～工钱还是 RM2500以下。 可能 所得税的人是他爸爸，不然就是盲。第二间应该过不到了。

waiyan

yuenyuen 发表于 28-2-2014 05:09 PM
我觉得可能有joint name, 不然就是银行拥有的deposit 很多。。再不然因该有有钱人做guarantor

他就是说什么烂都没 deposit 刚刚够～～才奇怪
再不然因该有有钱人做guaranto 《-- 这个我也想知道

Ryotan

神人，赞                     

野蛮小咔

你的财务管理计算表格果然周全
不过这么付款时间太长给利息吃死，也太冒险了.....

junchiang

waiyan 发表于 28-2-2014 08:19 PM
他还 4年 4间 ～～工钱还是 RM2500以下。 可能 所得税的人是他爸爸，不然就是盲。第二间应该过不到了。

每年买一间，退休后有几十间屋子收租无忧无虑

野蛮小咔

野蛮小咔 发表于 1-3-2014 12:01 AM
你的财务管理计算表格果然周全
不过这么付款时间太长给利息吃死，也太冒险了.....

哦，原来...

vex

不然就是那些炒屋团的cyber tropper,放一些"you can do it"的激励文章，那些rm2000薪金的以为做不到就是没用的人，一个个上车买屋子。

feyn4402

楼主漏了snp fee 。。loan agreement fee。。割电的deposit。。每年的门牌税。。。维修费。。刚开始的装修家私（如果有）。。indah water。。

抱歉。。我是没爬贴。。。

waiyan

junchiang 发表于 1-3-2014 02:50 PM
每年买一间，退休后有几十间屋子收租无忧无虑

哇。。。25岁算起 到～～～60岁 都 35间了。 发过  房屋部长

waiyan

feyn4402 发表于 1-3-2014 04:19 PM
楼主漏了snp fee 。。loan agreement fee。。割电的deposit。。每年的门牌税。。。维修费。。刚开始的装修家 ...

其实 LZ 开贴问之前的 ～1500 买屋不是梦的～～小刚 ～ 对吗？？ LZ

拖衰家

虽然我投了不可以，但是还是半信半疑毕竟可能当中有其他方法是我们不知道的

RM1500可以借220千，真的不知道如何办到，最可能是找担保人？还是还有其他办法？
买了屋子真的不是只有那每个月的供期，还有其他杂杂费用。地税和门牌税，还有BLR 正蠢蠢欲动着，拉拉杂杂的维修费用,租户是否准时交钱，吉屋找租客的损失。

故事是真与否并不重要
量力而为，有志者事竟成。