买房，卖家律师不合作，买家可以怎样？

kenhm

买房leasehold，vendor lawyer 不合作，买家可以怎样？

我17 Oct sign 了offer of purchase agreement
11 Dec sign了S&P
卖家 13 Dec sign 了S&P

我的律师今天跟我说，卖家律师到这个阶段才要跟bank拿permission to sell the property （卖家还没有settle完bank loan）， 拿了bank permission
才可以跟政府apply consent。

问题是错过了2013年的consent application， 就要等到今年5才apply consent（我的律师说的，是不是这样的？）。再从5月算起，需要接近3个月才可以拿到consent，那bank哪里才开始算3+1个月。

在我方准备S&P时买方也是百般刁难，定了些对我这方不利的term，如在bank release full payment前，我不可以去看那间家，还规定一些term 和字眼，据律师说是会影响bank release payment的。这样也是拖了很久，我方都妥协了，尽快签了S&P，以便卖方律师可以赶在年尾前apply for consent，结果到今天我们才发现卖方到现在连bank permission还没有拿。

这样算来从我sign offer of purchase开始到拿到房，需要等接近15个月的时间。请问身为buyer，我可以怎样？我已经问的我的律师我可以采取法律什么行动，在我拿到答复前如果大大有什么建议吗？

还有Contact 我deal 我这case的 property agent有用吗？照看来卖方到底在玩什么把戏，会不会想借机不买了？

ss24

之前我也遇过一个无理的卖方律师，谈了一个月谈不妥没能签snp,最后我顶不顺直接叫agent叫律师by pass卖方律师联络卖主谈。。最后搞定，然后卖家律师被辞退，卖家用我律师

kenhm

ss24 发表于 3-1-2014 12:55 PM
之前我也遇过一个无理的卖方律师，谈了一个月谈不妥没能签snp,最后我顶不顺直接叫agent叫律师by pass卖方律 ...

照理来说定了不公平的term，和sensitive的字眼，bank 要release payment时可能就没有那么顺利，那对卖方来说有也没有什么好处，那为什么要定这些term？详细的term我是不知道，都是律师哪里省略的跟我说的。

还有，我的律师说错过了去年12月的apply consent，就要等到今年的5月政府才会开放另一轮的consent application。这是真的吗？我的agent跟我说他没有听过。

ss24

kenhm 发表于 3-1-2014 01:23 PM
照理来说定了不公平的term，和sensitive的字眼，bank 要release payment时可能就没有那么顺利，那对卖方来 ...

你的问题我就不清楚。。加上我买的是freehold不用conscent的。。

elmond

kenhm 发表于 3-1-2014 01:23 PM
照理来说定了不公平的term，和sensitive的字眼，bank 要release payment时可能就没有那么顺利，那对卖方来 ...

你的情况好特别。
如果你能告诉那里的屋子和类型，就好答你了。

kenhm

elmond 发表于 3-1-2014 03:26 PM
你的情况好特别。
如果你能告诉那里的屋子和类型，就好答你了。

leasehold apartment, 在KL。strata title.

雨化田

自住吗？

如果买来投资的算是好事啦。。。

六脉神剑

报纸上看见最近有人用非常手段，放蛇进去。
注意：不建议这样做
可以换律师啊

舞猫猫

apply for consent要等五月？太久了吧