租店

史奈克

事情是这样的，我有一件店要出租（我的店新的还没有做过生意），楼上和楼下RM5000（两层），但是最近有一个韩国人要租，他是要开韩国餐馆的。

问题是他要两个月的装修期（这两个月不收租，要两个月因为很多烹饪器皿都要从韩国来），还有agent又要1个月的agent费，这样下来已经 RM15000去了，但是手续费和律师费不用（应该也没有超过RM1000），只是给RM300的印花税。

开始装修之前他们会给3个月deposit和1个月租金RM20000，还有包括RM2000的水费eposit 共RM22000。我要过了2个月装修期，和已经给了租金的第三个月后，在第4个月才可以开始收租。

问题来了，很多agent包括我有租店经验的人都说亏3个月太过分了，你们怎么看？

Razor_1130

的确３个月很长很亏下，但如果是长久的话，这三个月是可以看开的。。。

只是如果这个租客结束了，手尾多吗？例如需要再装修等等

小弟经验不多，也是有店屋正在出租，希望其他大大给意见

紫祥燕

你可以加条件，租期少过几年，不能扣装修期钱。
就是一年只扣一个月的装期钱，在最后的月份。
第二年也是。

史奈克

紫祥燕 发表于 18-12-2013 10:26 AM
你可以加条件，租期少过几年，不能扣装修期钱。
就是一年只扣一个月的装期钱，在最后的月份。
第二年也是 ...

感谢分享，这个主意不错，租户要签3+3，而我们对于未来的潜力也蛮有信心所以可能要在两年后调整租金。

Razor_1130 发表于 18-12-2013 10:22 AM
的确３个月很长很亏下，但如果是长久的话，这三个月是可以看开的。。。

只是如果这个租客结束了，手尾 ...

要租3+3年（但我想第3年就调整租金，agent也说可以，涨幅大概10%-12%），他们会要装修很多东西一下，所以他们也想签久一点，在合约里面也会阐明如果迁租店主有权利要求租户还原回原本的样子。。。