租客欠了幾個月的租金

luixioami

事情是這樣的：
一年前，阿姨租了一間屋子給一個人，我也幫他們立租約、還拿去蓋印花稅。
開始都沒有問題，對方很準時將租金bank in到戶口。

然後，半年前，租約到了，我也更新一份新的租約給他們......問題來了，我阿姨沒有給這個人簽名，更別說拿去tax department蓋印花稅，就當天晚上去美國了。

半年後的今天，我阿姨從美國回來檢查戶口範縣對方這半年都沒有付租金。
打電話也聯絡不上對方。

所以，我們可以怎麼做，才能合法拿回這間屋子呢?
因為我們怕對方還有東西留在這間屋子，強行進去，等下反告我們。

我們決定sms他，叫他立刻打開屋子的鎖頭（他換了我們的鎖），如果他依然不理睬我們的話，我們可以直接拿另外一個鎖頭來鎖鐵門嗎？
或者可以剪開他的鎖頭嗎？

謝謝。


更新：
剛剛sms給他，他回复我說 『Wrong number, tq』

ecrovid

1. 旧合约有没有 auto renewal clause?
2. 没签新合约，双方有没有任何口头承诺？
3. 如果以上两者的答案都是＂没有＂，他不是租客，你阿姨有权力换锁头 + 把东西丢掉。
4. 如果以上其中一个的答案是＂有＂，他是租客，你阿姨有权力换锁头，但不能丢掉他的东西。可以采取法律行动，拿回屋子，变卖他的东西，讨回他欠下的租金。

luixioami

ecrovid 发表于 14-11-2013 08:52 PM
1. 旧合约有没有 auto renewal clause?
2. 没签新合约，双方有没有任何口头承诺？
3. 如果以上两者的答案 ...

1. 旧合约有没有 auto renewal clause?
>>沒有，打算拿那份新的合約讓他簽名再蓋印花稅，可是阿姨竟然趕著去美國，漏掉這個步驟。

2. 没签新合约，双方有没有任何口头承诺？
>>我阿姨對他說，大家都是說個『信』字，所以我會根據前合約來弄一份新的，你的租金一樣是bank in去我的戶口，對方說OK.

3. 如果以上两者的答案都是＂没有＂，他不是租客，你阿姨有权力换锁头 + 把东西丢掉。
>>不清楚第二個問題是否也算口頭承諾。

4. 如果以上其中一个的答案是＂有＂，他是租客，你阿姨有权力换锁头，但不能丢掉他的东西。可以采取法律行动，拿回屋子，变卖他的东西，讨回他欠下的租金。
>>如果換鎖頭前，需要去警察局報案嗎？如果他一年都不回來，那麼裡面的東西怎麼辦? 涉及的租金到目前為止大概拖欠了2K左右吧。

ecrovid

我阿姨對他說，大家都是說個『信』字，所以我會根據前合約來弄一份新的，你的租金一樣是bank in去我的戶口，對方說OK.
这个算是口头承诺了。双方虽然没有白纸黑字签订任何合约，但＂租约＂还是存在的。双方应根据前合約的条款来履行法律责任。

在这种情况下，我建议你先找个律师谈谈，租金事小，拿回房子才重要。在得到正统法律意见，还是别去动那间屋子比较好。屋子在哪里？

luixioami

ecrovid 发表于 15-11-2013 09:31 AM
我阿姨對他說，大家都是說個『信』字，所以我會根據前合約來弄一份新的，你的租金一樣是bank in去我的戶口， ...

昨天有人給我一個建議，就是去報警。

舊的租約在30/4/2013年就過期了，新的租約則由1/5/2013 - 30/4/2014 （但是新的合約沒有簽到名字）
到目前為止，從新合約日子起跳，他一直住了半年的『霸王屋』一分錢都沒有給。

>>Verbal commitment are not apply in this situation

>>You have a full rights to open the house and move all their belonging out from the house but before this , please place a statement at the nearby polis station said the fact and true and landlord will take action in a date , say 5 days from the statement date , get the polis statement , keep the origin , make copy or 2 place at the front gate n the entry door of the house , suggest place 2 copies at the front gate and covered by transparent plastic cover , avoid raining , take a picture than landlord can take action after the mention date , to play safe , on the date , report your self to the polis station , show statement and request a polis go along with landlord , just pay the polis 50 rm if he request.

>>Normally normal tenancy agreement are not implement auto renew , if thats a clause , auto renew need stamping too , it wont works if the agreement without stamping.

>>Full rights = move their belonging out from the premisses , you call sell it to recovered the rental if the agreements are stamped and effective till the current date if not , landlord only allow move out their belonging.

我現在都confuse了。一定要找律師settle嗎?因為涉及拖欠款項2K左右而已。

ecrovid

对于他人的意见，我无可置否。
但是你必须要知道，报案纸不是庭令。在民事案里，它连一点的法律效应都没有，小心为上，不要给机会别人反咬一口。

你不找律师，就自己 settle 咯，有事情就自己负责。就好象你生病，可以不用看医生，反正命是你自己的。

涉及拖欠款項2K - 你不解决问题，不止租金没得收，屋子也暂时拿不回。你放心让那个屋霸继续住下去？看事情看长远些，看全面些。

当然，论坛的意见看看就好，祝你好运！

luixioami

ecrovid 发表于 15-11-2013 11:10 AM
对于他人的意见，我无可置否。
但是你必须要知道，报案纸不是庭令。在民事案里，它连一点的法律效应都没有 ...

好的，我會勸我阿姨。看長輩們的決定如何，因為我也不想被那人反告一狀，那真的賠了夫人又折兵，太不值得了。thanks!

lktan8000

LZ不用怕，如果有人欠你租金不还，而你又是在马六甲的。

可以打这个电话给Soon Long 16615600.。。。他是马六甲有些名气的收烂账的。。大部分马六甲做民宿的老板都有收到过他的Offer。。。

kelingkia2013

黑对黑，白对白。。。

life_properties

写一张纸通知，贴在大门，如果期间没联络你，就先去备案，看看是不是里面发生什么事为理由，叫警察和管理臣和你一起去剪锁头，一定要全场的人在～拍照片，然后租客东西将其打包

luixioami

life_properties 发表于 3-1-2014 11:14 AM
写一张纸通知，贴在大门，如果期间没联络你，就先去备案，看看是不是里面发生什么事为理由，叫警察和管理臣 ...

喔，已經將事情解決了。
將他的東西（其實幾乎給他搬光了），剩餘的垃圾（留下就當垃圾了）全部丟掉了。
現在屋子已經租給一個華人了，希望會乖乖交租金。

hong315

luixioami 发表于 15-1-2014 09:29 PM
喔，已經將事情解決了。
將他的東西（其實幾乎給他搬光了），剩餘的垃圾（留下就當垃圾了）全部丟掉了。 ...

HOW YOU SETTLE ? SHARE SHARE@@

luixioami

hong315 发表于 16-1-2014 03:35 PM
HOW YOU SETTLE ? SHARE SHARE@@

將他的東西（其實幾乎給他搬光了），剩餘的垃圾（留下就當垃圾了）全部丟掉

基本上，此人已經完全不見人影了。
他那些值錢的東西已經搬走完，鄰居說他大半年已經沒有回來這間租屋。
剩餘的東西，不管他要不要...已經送去垃圾場了。
看他在投資公司工作，斯斯文文，結果卻這個樣子