在日本投资studio unit ，有没有看头？请各位高人指教

uonit

在日本投资studio unit ，有没有看头？请各位高人指教

我家妹夫是日本人，目前他在toyko city 拥有2间studio units（一间大约马币400k - 500k 左右），都已经出租给单身汉了，每个月的ROI都很好。

本人也想在日本投资一间studio unit，请各位高人指教，在日本投资产业到底值不值得？原因？

谢谢。

本人在努力做功课中，如果屋子买成了，我会上来分享

为何我想投资日本？
1. 我有妹妹在帮我管理
2. 妹夫认识地产老板，所以我买屋子不用agent fee也不用手续费
3. 我的目标只不过是想稳稳拿租金
4. 那个日本老板说，他们有ready 租客了，也就是说我只要买了，他们马上可以转租出去，我不用另外付agent fee，如果妹夫帮到我拿loan，我也不需要供期
5. 我也可以选择买已经有租客的屋子，但是价钱可能比较高
6. 屋主都必须购买天灾保险

如果还有其他资料，我再post上来分享。

在第四页分享了我的询问资料，日本的一位中介名叫大堤的回复我的询问。

ahdar

日本有那么便宜的吗

uonit

ahdar 发表于 21-8-2013 11:55 AM
日本有那么便宜的吗

studio unit 就有这个价格

yw0908

外国人在日本买屋子是不是没有的借loan?

uonit

yw0908 发表于 21-8-2013 12:03 PM
外国人在日本买屋子是不是没有的借loan?

对，直接现金投资。

WooLeiDanDou

好像不会很贵，租金能到几多?

yw0908

uonit 发表于 21-8-2013 12:04 PM
对，直接现金投资。

就是直接用500k买？佩服

SenaT

應該可以考慮投資，只要有人幫你管理，確保萬一地震災難有保險賠償便行了。

smang72

以目前东京400~500K 的Studio是值得投资的~东京的话租金最少应该可以去到5~8万日币（大概RM1500~RM2500)吧~

u0508950

说说ROI多少吧? 如果跟大马一样, 不如在大马买

gkheng2003

http://www.tokyoapartment.com/ta/en/forsale/view/167290
24m2 = 258.33ft2

Costs:
Price: ￥12,000,000
Maintenance: ￥5,200 / mth
Potential Annual Rent: ￥1,200,000 / year
Other Expenses: 修繕積立金
4,000円 /月

gross yield = 10%
nett yield = 9%

日本仔人均收入比马来下高， 好奇为什么他们要住cyber cafe?

missemma86

看不到
摸不到
买来干嘛？

六脉神剑

如果没得贷款，要直接现金给的话，倒不如在马来西亚买不是更好？

城市英雄

倒不如买这里的...

uonit

WooLeiDanDou 发表于 21-8-2013 12:07 PM
好像不会很贵，租金能到几多?

租金要看地段，大约RM2500起跳

uonit

SenaT 发表于 21-8-2013 12:33 PM
應該可以考慮投資，只要有人幫你管理，確保萬一地震災難有保險賠償便行了。

在日本的地产是一定要买天灾保险的，谢谢你的意见。

uonit

u0508950 发表于 21-8-2013 01:55 PM
说说ROI多少吧? 如果跟大马一样, 不如在大马买

我妹夫三年前就买的，大约RM430k左右，前两年租了RM3000，去年和今年的租金竟然是大约RM4500

uonit

missemma86 发表于 21-8-2013 03:12 PM
看不到
摸不到
买来干嘛？

原本我也是这样想，现在有妹妹帮忙管理，当然，买之前会先去看屋子。

watertan

日本人都要來這裡買（這幾年很多天災），你跑去日本買, 勇氣可嘉

500K ， 放銀行利息 3.5% = 每個月也有 RM 1450

加上外匯的損失，絕對不值得。

如果實在有意買，我可以幫你拿到最好的日元匯率。

uonit

六脉神剑 发表于 21-8-2013 03:36 PM
如果没得贷款，要直接现金给的话，倒不如在马来西亚买不是更好？

我是担心我国的租金不高，租客也难搞。。。

其实，要贷款也可以，或许要借用妹夫的名字。。。