另类借贷疑问

施主

第一次买房子需要意见

看中了一件二手房子，已经跟卖主商量好成交价钱RM140000，也给了RM2000定金。

本人想多借一点钱来装修。理应RM140K 90%贷款只能借到126K，我要借多一点就要提高卖主给我的价钱。

问题1： 请问我要求卖主还是私底下用140K卖给我，可是程序上当做是卖主用150K高价卖给我。这样行得通吗？(备注： 那边的估价是可以到RM150K 左右的。)

问题2： 如果1是可以的，我该怎么保障自己呢？银行出钱是直接转给卖家？

我需要大家的专业意见，还有什么地方我需要注意呢？还有其他的方法吗？

请指教我这位迷途羔羊

easywin3

你可以照样贷款先买了，然后拿买屋合同跟EPF申请第二户口的钱出来装修用。

yceecua

EPF可以拿出你的买价的10%。。。

shonhock

owner如果特地把价钱拉高卖给你。
她会想到需要给更多的 RPGTax, 她应该会不要...

ss24

买价140k, 头期14千，贷款额126000，利率BLR-2.4%@30年，月供616.69，SNP律师费1400，SNP印花税1800，杂费1500，贷款律师费1260，贷款印花税630，杂费1000，共7590

买价150k,  头期15千，贷款额135000，利率BLR-2.4%@30年，月供660.73，SNP律师费1500，SNP印花税2000，杂费1500，贷款律师费1350，贷款印花税675，杂费1000，共8025，还要帮卖主付额外的RPGT(如果有）

你可以问问你的律师怎样做，应该是类似SNP放150k然后弄一个supplementary agreement说屋主回扣给你10k那样。。扣除了额外费用8025-7590=435以及额外RPGT后就是你能拿到的钱。。不过问题是。。。卖主如果没有好处的话应该懒得帮你。。。不过你可以先询问律师可行否，然后再和卖主商量看看。。或许你可以给点好处说服卖主如全面帮他负担RPGT或者律师费用等等。。

施主

easywin3 发表于 25-6-2013 03:33 AM
你可以照样贷款先买了，然后拿买屋合同跟EPF申请第二户口的钱出来装修用。

yceecua 发表于 25-6-2013 09:02 AM
EPF可以拿出你的买价的10%。。。

我已经有动用一些来给律师费与头期。 手上现金也不是很多

施主

shonhock 发表于 25-6-2013 09:05 AM
owner如果特地把价钱拉高卖给你。
她会想到需要给更多的 RPGTax, 她应该会不要...

谢谢你的回复，我会参考下面网友的意见进行

如果不行也没办法

lhshyong

实际价钱 140 ,  头期14, 贷款126.

律师写 交易 150  ， 你已还了24， 还欠余款 126  ， 贷款 135， 余额11 会汇进户口。

施主

ss24 发表于 25-6-2013 10:32 AM
买价140k, 头期14千，贷款额126000，利率BLR-2.4%@30年，月供616.69，SNP律师费1400，SNP印花税1800，杂费1 ...

谢谢你给的资料很详细。
我问过银行了，最高目前offer还是-2.2 而已，而且银行的贷款批准了，不过还未签LO ，如果我现在加码可以的吗？

其实不是很清楚什么是supplementary agreement , 还有我打算用银行的panel 律师，一条龙服务。如果依你说我帮他付律师费与RPGT，这笔费用大概多少呢？

施主

lhshyong 发表于 25-6-2013 02:20 PM
实际价钱 140 ,  头期14, 贷款126.

律师写 交易 150  ， 你已还了24， 还欠余款 126  ， 贷款 135， 余额 ...

其实不是很明白？人蠢没药医

你的意思是不是律师那边写交易150就可以？可是我实际给的还是140 ,  头期14, 贷款135
余额会进我户口？还是对方？

到最后还是要律师的帮忙对吗？

Dragon-I

MV 多少？看能不能markup ...

施主

Dragon-I 发表于 25-6-2013 04:48 PM
MV 多少？看能不能markup ...

MV 是？？

Dragon-I

market value 市價，bank value多少？

施主

Dragon-I 发表于 25-6-2013 05:58 PM
market value 市價，bank value多少？

到150上下 可是我借90% 而已

Dragon-I

樓上的網友給的方案是最好的，實際140 ，SNP 150 ,那些多餘的雜費你出。

施主

谢谢各位的意见