店屋租客没付租金，霸占不搬出怎么办？

jiant

如题…请问该怎么做？

猪样年华

在哪里？月租多少？欠你多少个月？

長江七號

報mata

jiant

猪样年华 发表于 18-4-2013 02:22 PM
在哪里？月租多少？欠你多少个月？

瓜雪一带，月租RM 1000+ 欠了大概6个月。

jiant

除了报警还能做些什么？

猪样年华

jiant 发表于 18-4-2013 02:38 PM
瓜雪一带，月租RM 1000+ 欠了大概6个月。

抵押收多少？华人，马来人，印度人，还是外国人？什么类型的生意？

孤单旅行家

你有和他们签租约的吗？
如果没错，正确的法律程序是，找律师出一封信叫他们搬离。
如果出了两封律师信，对方还是无动于衷，那你就得取获庭令，叫他们搬迁。
他们不搬迁，你有权开门进入，搬掉他们的东西出来。

整个过程，相当耗时，而且费用不小。

jy2622

透过律师吧，多数都有法律途径的

skydreamer1978

给一点水钱ａｈ　ｎｅｈ　ｎｅｈ，他们会帮你做事的了。

阿福928

水电是谁的名字?
你的话, 就割水割电吧...

mr.chong

报警先，如果你直接割水，你家里会给他弄坏去，要装修过!

拿tenancy agreement去报警， 然后把report 纸 photocopy, 放去他家，租客会怕的... 或者你问polis如何

anaconda80

女猪客:: 錢債肉償

海市蜃楼

7#讲得对
另一个做法就是先报警后然后割掉水电，但要有心理准备他会弄坏你的店屋
再不然就是等她开店时去那里坐着不走帮他赶客人，你是屋主，只要你不乱动他的东西和不要出言不逊侮辱他不要攻击他也不要带着整队人去危言恐吓，总之不要做出他可以反击你的事
那么你天天上门帮他赶客人，他生意做不下去不走也不行，不过赶客人时不是真的叫你上前凶巴巴的赶客人走，而是和颜悦色的告诉每一位进来的顾客租客欠租不还还不愿搬走，请大家帮忙不要再来这里给生意他做等等。。。
他如果报警诬赖你，那么你也可以向前来的警察出示你的报案纸证明你是屋主，你也没有骚扰他而是天天来请他高抬贵手快快搬走而已

jiant

猪样年华 发表于 18-4-2013 02:43 PM
抵押收多少？华人，马来人，印度人，还是外国人？什么类型的生意？

华人…外洲人生意说是网咖不过貌似有老虎机。

jiant

孤单旅行家 发表于 18-4-2013 03:15 PM
你有和他们签租约的吗？
如果没错，正确的法律程序是，找律师出一封信叫他们搬离。
如果出了两封律师信， ...

租约自己写交律师盖章作证。

yiheng00

jiant 发表于 18-4-2013 10:27 PM
华人…外洲人生意说是网咖不过貌似有老虎机。

如果是這種地下賭場的人不好惹。建議報警先然後和律師談談可以怎樣。

jiant

yiheng00 发表于 18-4-2013 10:55 PM
如果是這種地下賭場的人不好惹。建議報警先然後和律師談談可以怎樣。

律师也是如以上说的先发律师信…除了这样还能怎样做？已经报警了。
？

孤单旅行家

jiant 发表于 18-4-2013 10:31 PM
租约自己写交律师盖章作证。

老虎机呀？没办法了，唯有走法律途径。
一般上割电割水的方法行不通。只要给点喝茶钱，就可以买通相关单位的员工。
再不就来偷的。所以没办法逼走租客。

jiant

孤单旅行家 发表于 18-4-2013 11:36 PM
老虎机呀？没办法了，唯有走法律途径。
一般上割电割水的方法行不通。只要给点喝茶钱，就可以买通相关单 ...

给谁喝茶钱？哪个单位？大概几多？
还有
假如
叫几个马来人作证剪锁可以吗？

孤单旅行家

jiant 发表于 18-4-2013 11:42 PM
给谁喝茶钱？哪个单位？大概几多？
还有
假如

不。我是说，如果你想透过割水电来逼不付租金的租客搬走，那是行不通的。
来割电？租客可以请电供公司派来的人喝茶，就搞定了。（我其中一个顾客的租户竟然可以欠下十多万的电费）
来割水？同样的有钱可以使鬼推磨。
再不，你割，我偷。
找人做见证之下开锁/破门而入的话，在法律上来说你是犯法的。
有说法是，找警察陪同你去开锁/破门，搬掉他们的东西。
但这样的做法在法律上也是行不通的。
因为租借算是商业纠纷了，所以警察是不会插手的。