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压力测试 - 必要！
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各位请诚实的做此压力测试:
将你现有的贷款利率（fixed rate者除外）：
加１%，找出新月供数，再与个人财富对一对。
如此推类至利率+5%或更高 (i.e 4.4 + 5.0 = 9.4%)
不过关者得注意，超底利率时代将要过去了。
祝好运！
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发表于 22-1-2013 02:44 PM
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LZ 想要表达什么？？.gif) |
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发表于 22-1-2013 03:01 PM
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发表于 22-1-2013 05:11 PM
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就是说， 如果利息起了x%，你还顶得顺吗？  |
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发表于 22-1-2013 07:20 PM
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楼主怎么说话说的象买华那样啊？
无厘头，无根据？
放link还是新闻上来啦！ |
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楼主 |
发表于 23-1-2013 11:16 AM
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Dragoon 发表于 22-1-2013 07:20 PM 
楼主怎么说话说的象买华那样啊？
无厘头，无根据？
放link还是新闻上来啦！
I am surprise no one understand. It's called stress test. Illustrate as follow:
Example:
House price: 300k
Loan: 270k
Tenute: 30 yrs
Mortagage rate: BLR - 2.4% = 6.6 - 2.4 = 4.2%
** Current monthly instalment = RM1321
Stress test:
1. If interest hike +1%, monthly repayment (rate become 5.2%) = RM1483. Can you still afford it? If yes, proceed to 2%.
2. add +2%, monthly repayment (rate become 6.2%)= RM1654. If pass, then proceed to +3% until you cannot tahan.
Don't laugh, in less than 5 years, the rate will only go up.
***** I didn't cut and paste, I wrote it all. *******
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发表于 23-1-2013 11:26 AM
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发表于 23-1-2013 11:41 AM
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如果加到5%都没问题, 那代表安全?
怎么与个人财富对比?
你没说仔细 |
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发表于 23-1-2013 12:04 PM
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BBHO 发表于 23-1-2013 11:26 AM
嗯，赞成Lz说的。。。。利息升高时迟或早的事情罢了。。
美國最快半年後加息
失业率每掉0.1% 下一个0.1% 就更难过. 而且你不要忘了, 上两个月有新年圣诞节买兴在顶着, 大家还是看看这个月的数据再来下定论吧......
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发表于 23-1-2013 12:45 PM
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u0508950 发表于 23-1-2013 12:04 PM
失业率每掉0.1% 下一个0.1% 就更难过. 而且你不要忘了, 上两个月有新年圣诞节买兴在顶着, 大家还是看看这 ...
Bernake已经说了会低利率最少到2014年尾................如果失业率低于7.0%会取消QE3
他也说今年的失业率不可能达到7.0%的目标
11月失业率是7.7%, 但12月起回到7.8%................不要小看那0.1%, 那是需要很长的时间才能被降低
目前并没有太多inflation的问题, 短期没有加息的可能性
本帖最后由 超笨无比 于 23-1-2013 12:46 PM 编辑
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发表于 23-1-2013 12:51 PM
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超笨无比 发表于 23-1-2013 12:45 PM
Bernake已经说了会低利率最少到2014年尾................如果失业率低于7.0%会取消QE3
他也说今年的失业 ...
你的短期是几年？排除有钱人不谈，很多平民都是用20-30年来供着屋子的。现在谈的不是几时起利息，而是如果真的起利息，大家是不是还有那个能力负担，所以才需要做个测试。
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发表于 23-1-2013 12:53 PM
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BBHO 发表于 23-1-2013 12:51 PM
你的短期是几年？排除有钱人不谈，很多平民都是用20-30年来供着屋子的。现在谈的不是几时起利息，而是如果 ...
我的短期是到明年上半年而已, 下半年难说................
现在处于低利率年代, 将来起利息是一定的, 时间问题
本帖最后由 超笨无比 于 23-1-2013 12:54 PM 编辑
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发表于 23-1-2013 12:54 PM
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u0508950 发表于 23-1-2013 12:04 PM
失业率每掉0.1% 下一个0.1% 就更难过. 而且你不要忘了, 上两个月有新年圣诞节买兴在顶着, 大家还是看看这 ...
起利息是迟或早的事情，当然大家不希望真的起利息，我本身也是有屋子供着，所以我也不想利率起，但是谁能保证未来10年20年后还是能保持现在的利率？如果真的发生的话，是否还是有那个能力负担？
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发表于 23-1-2013 12:57 PM
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BBHO 发表于 23-1-2013 12:54 PM
起利息是迟或早的事情，当然大家不希望真的起利息，我本身也是有屋子供着，所以我也不想利率起，但是谁能 ...
2008年, 美国就因为失业率增长和高利率的降临而导致Lehman Brother破产.......风暴就从这里开始
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发表于 23-1-2013 01:01 PM
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我个人很反对家庭环境刚刚可以effort, 就去借90%来买产业..............
这是不安全的做法. 甚至BNM应该限制最高贷款在80%就够了 |
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发表于 23-1-2013 01:04 PM
来自手机
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发表于 23-1-2013 01:08 PM
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2750三号 发表于 23-1-2013 01:04 PM
快点买黄金, 呵呵
大马加息, 有利于本地黄金投资者
美国加息, 黄金可能会崩盘
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发表于 23-1-2013 01:25 PM
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超笨无比 发表于 23-1-2013 01:01 PM
我个人很反对家庭环境刚刚可以effort, 就去借90%来买产业..............
这是不安全的做法. 甚至BNM应该 ...
之前某友人也是持着你这想法，尽量存多点钱或加薪了才买房子。
结果钱才存多那么一点，薪水还没加，房价就涨了30%。
本来打算买排屋的，现在只能aim 公寓。 |
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发表于 23-1-2013 01:32 PM
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kitkatlow 发表于 23-1-2013 01:25 PM
之前某友人也是持着你这想法，尽量存多点钱或加薪了才买房子。
结果钱才存多那么一点，薪水还没加，房 ...
 其实是很公平的, what you pay(risk) is what you gain(return)
我的意思是risk management
当初如果你友人买了屋子, 手头紧, 风险高........但屋子不跌价他又没失业的话,他赚了
但如果不如意的事情发生, 他就亏大了. 没人会知道未来
看你敢不敢试
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发表于 23-1-2013 05:43 PM
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still can't "understooded"!!!so wat is it do to with stress.LZ ?
Do we consider oso after 5 years your salary still d same ?
If yes it means U are an、、、、、、、、、、LOL !!!! |
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