跑赢大市续看涨 狮城地产股最出色

icy97

跑赢大市续看涨 狮城地产股最出色

财经 天下  2013-01-02 11:49
（新加坡1日讯）房地产股成为新加坡股市2012年表现最出色的行业股，预料在房屋、办公楼和酒店需求高的带动下，本地房地产股今年还会进一步攀高。

在新加坡海峡时报指数的成分股中，首10只上升股就有六只是房地产相关股票，其中凯德商用产业（Capita Malls Asia）和嘉德置地（Capita Land）去年就分别猛涨71.7%和68.6%，不仅表现比海峡时报指数整年的19.7%升幅出色得多，而且还荣登全年上升指数股前两名。

另外四只房地产相关股票则是星狮集团（Fraser&Neave）、普洛斯（GLP）、香港置地（Hong Kong Land）和城市发展（CDL），它们取得的涨幅也介于45%至58.5%不等。

此外，富时海峡时报房地产类股指数和房地产控股类股指数全年分别录得47.6%和56%的强劲升幅，也成为2012年表现最亮眼的两大分类指数。

根据美林—美银去年发布的报告显示，包括房地产投资信托在内的房地产股市值总共达1260亿，占海峡时报指数的22%。

对于房屋和办公楼的需求促使本地房屋价格在第三季创下新高水平，而专门投资于办公楼和零售空间的本地房地产投资信托（REIT）在收购资产和较高租金的带动下，更是在去年取得全球最好的回报率。

房价创新高
仲量联行（Jones Lang LaSalle）说，新加坡第三季的私宅价格指数上扬0.6%，2012年的新房屋销量预料可达到2万2000个单位的新高纪录。

大华继显（UOB Kay Hian）研究行认为，新加坡房地产股依然还有一些上升空间，这主要是股价的表现过去两年与实质房地产市场脱节所推动。

随着房地产的价格保持平稳，低利率环境带来真正的需求，因此，投资者再度开始买入房地产股。[Nanyang]

产业股将在2013年继续造好
http://www.sharesinv.com/zh/articles/36466/

2013年01月02日
海峡时报指数(Straits Times Index)中，在2012年表现最佳的是产业股。经纪行大华继显(UOB Kay Hian)表示，预期新加坡产业股将保持升势，由于对房屋、办公楼面及酒店的需求提高。包含40家产业发展商的海峡时报房地产指数在2012年攀升了48%。2012年全球回报最高的是新加坡房地产投资信托(REIT)，主要源于收购活动及租金提高。收购兼私有化活动是产业股股价走高的推动力之一。安本资产管理亚洲(Aberdeen Asset Management Asia)的投资总监Chong Yoon Chou表示，星狮集团(Fraser & Neave)的资产成为收购对象及SC全球(SC Gobal Devts)私有化等企业行动令产业股股价如虎添翼。星狮集团及SC全球在2012年分别升高了56%和92%。

启示：大华继显的分析师Vijay Nataranjan表示，发展商将在2013年继续受益，因为房地产需求提高及新加坡越来越受外籍工作人士欢迎。他补充道，发展商在中国等市场的投资计划也将有助提高回报，包括城市发展(City Devts)、永泰控股(Wing Tai Hldgs)及嘉德置地(CapitaLand)。

sexinsex055

唉，可惜不是大马的reit。。。追不到小新的步伐

icy97

新加坡政府决心打压房产价格
http://www.sharesinv.com/zh/articles/36659/

2013年01月14日
新加坡政府在上星期五公布其第七轮的产业市场降温措施，并且是三年来最全面的一次。副总理兼财政部长尚达曼(Tharman Shanmugaratnam)表示，此次的配套是“有史以来最庞大的”，并比过去所实施的举措来得更加周密。一些举措将是暂时性的，而另一些则可能是长期性的。其中一项在1月12日起生效的举措是，住宅产业买家必须支付更高的额外买家印花税，以抑制炒楼活动及减少外国买家，而房屋贷款的顶限下调及最低现金首期付款提高是因为不鼓励买家过份依赖贷款。当局也首次对在购买工业产业后3年内脱售产业的卖家实施卖家印花税(5-15%)，此举是为抑制炒卖工业产业的活动，因为住宅产业市场的热钱已开始流入工业产业市场。

启示：此次的配套比过去六轮的措施都更为严谨，这意味着政府决心打压房产价格，如果不见奏效的话，可能还会推出更有力的措施。加上未来两年的组屋及私宅供应均十分庞大，房屋价格料将在今年回落，并会稳定下来。

天然夜行者

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