签了offer letter，银行才说要减少贷款额

vivipeh

在今年9月初，看中了1间双层排屋，给了屋主2千订金，售价220k，agent的估价师估价为220k。
试了很多间银行，只有1间的估价相符，其他的都是190k~200k，那时已是10月初了，
因为给了订金后，屋主给予1个月时间申请贷款，当时已超过期限，屋主愿意延长2个星期，
条件是多给2千订金。
再三跟银行确定能贷款220k的80%后，我决定多给2千订金延长期限。
在10月中签署了s&p，给了屋主10%屋款，在11月初签了银行的letter offer，贷款额为176k（220k的80%）。
而在12月初，银行却告知他的估价师去看了屋子觉得只值200k，
所以只愿意提供160k的贷款。
当初本想放弃那2千订金的，却因这间银行说没问题，我才愿意再给2千订金及10%给屋主，
现在他却告知，很多人要跟他借钱的，不可能每个来申请他都去估价，这样他的人不是很忙。
我能明白不可能申请就去估价，可是为什么1间银行能在没有确定市场价格及在他的估价师确认下，
却能安排处理letter offer给我签，当我满心欢喜等待剩下的1个月就能拿到屋子了，
银行却说出这样的话，还叫我尽快让他知道，要拿200k的80%还是取消贷款，
如果太迟通知，他们也会自动取消贷款。


我想问问大家的意见，现在我该如何处理这件事，谢谢大家帮忙！

viscount

签了offer letter 不代表一切，你需要看有没有讲关于condition precedent?

如果真的喜欢那间屋子，可以去借personal loan, 辛苦一点，至少可以买到那间屋子。

skydreamer1978

你是不是ｏｎｅ　ｆｍ给阿ｙｕｎ整蛊那个？？

vivipeh

skydreamer1978 发表于 12-12-2012 02:48 PM
你是不是ｏｎｅ　ｆｍ给阿ｙｕｎ整蛊那个？？

不是啦！我是真实案例。。。。

郭靖

直接写一封投书信给bank negara complain 他们！虽然letter offer已经写明了他有权换你的loan sum但是其实这种条例是很不公平的。

vivipeh

郭靖 发表于 12-12-2012 04:30 PM
直接写一封投书信给bank negara complain 他们！虽然letter offer已经写明了他有权换你的loan sum但是其实这 ...

banker现在说我欺骗，因为我们调高买价，可是在借loan时就已经说了拿不到高价就
不要deposit，放弃那间屋子，agent和banker就说不用担心，他们能处理，
估价师都是他们的人，现在有问题，agent就说是你自己要调的，banker就说
是我欺骗他，如果早知这样，宁愿不做我的生意，跟律师谈，他叫我妥协，
不要跟他们斗，没用的

珊珊303

哎~ 大家都遇到同一个黑心银行。

现在我夹在两难，星期一跑到总行投诉，结果说这个case还under那个banker，
so 很多details CS 那里查不到。system里面，我的loan是success料的。
可是后来又搞到这样。

结果CS call去那个banker， banker就讲即使我去HQ, CS还是要跟她follow up的。
就叫我等她reply。气到我！

因为从10月签letter of offer 到现在已经2个月了，现在才弄到这样。
而且我给了5k deposit。在submit的时候，banker已经知道这是master title了。
现在她说那时侯只是口头上说，现在拿到document confirm了，所以银行有权terminate掉 offer。

最后我说我要log report， 如果我拿不到合理的理由和resume我的offer，我会complaint 到 MOF那里。
CS就说她会mention在report里面。 现在只好等，+ 找其他bank offer。

如果我的case好像楼主酱就好了。至少可以拿钱来settle。我拿钱也settle不了~

vivipeh

珊珊303 发表于 12-12-2012 05:13 PM
哎~ 大家都遇到同一个黑心银行。

现在我夹在两难，星期一跑到总行投诉，结果说这个case还under那个banke ...

咳。。。钱是能解决，就觉得很不平，想买间屋子，可是头期不够，
为了要把钱留下买家具，只好要求agent调高卖价，屋主也同意，
只要他能拿到真正的屋价就行了。agent也说包在他身上，估价师
和bank都有他的人，叫我们不用担心。
agent说没问题，我才会给多2千块延期做loan，签了offer letter
和s&p，就先给屋主15k，agent又要求佣金，那时非常感谢agent帮忙，
也就给了他，现在搞成这样，听到他这么说话，说是我叫他这么做的，
银行reject不关他事，banker说是你agent叫那间屋子像皇宫，值220k，
所以他只是照写而已。。。

qwert12345

你还没签loan agreement , Lock in title ,就可以换bank !  你的还有的救！

我的就不同......签loan agreement , Lock in title 才告诉你不能借那么多，一定要和这bank loan，要top-up，不top up 就要丢掉10% dowpayment,付所有的律师费！
（摆明按着我来吃）

珊珊303

vivipeh 发表于 12-12-2012 05:27 PM
咳。。。钱是能解决，就觉得很不平，想买间屋子，可是头期不够，
为了要把钱留下买家具，只好要求agent调 ...

现在的banker 和 agent还真无良。我这个banker也是从一个outsource找到的。
那个outsource还在买的时候实牙实齿说master title也没有问题，有问题也可以搞到没有问题。
appeal而已。

现在她又叫我再send资料给她，让她再帮我submit其他银行。
我恨不得想把她头扭断，还想我继续用她们。

娜儿

什么银行？？？

vivipeh

qwert12345 发表于 12-12-2012 05:32 PM
你还没签loan agreement , Lock in title ,就可以换bank !  你的还有的救！

我的就不同......签loan agr ...

当初就是OXBX能给到这个价钱，才拿他的offer，其他的都是200k，
还有2个星期就3个月了，换银行就会penalty，只能忍着跟他拿了。
最好笑就是那banker还问回我，其他银行给你多少，我说200k，
他就说没错咯！都是200k的嘛！那为什么当初你OXBX的offer letter
又放220k？
到剩下2个星期时间了，就说要调贷款额，不拿就亏downpayment，
拿了要top up，根本就是吃定我了。。。

vivipeh

珊珊303 发表于 12-12-2012 05:37 PM
现在的banker 和 agent还真无良。我这个banker也是从一个outsource找到的。
那个outsource还在买的时候实 ...

我的那个agent更厉害，他说bank和valuer都是他的人，估价是小事，
难道每晚去喝酒应酬是假的么！还说什么不多人脉最多，听到都晕。。。
出了事就说是你要这样的，我只是配合而已，我又不是银行，没办法的。。。
banker更不用说，明明2个是brother，假假推来推去，总之一句，
拿了钱直接翻脸不认人。。。

jacky1678

這年頭，好多不吉利的事發生...
不良的banker, agent, lawyer 也漸漸的多了。

作爲一個消費者， 我們還真的多多提防，可以的話，最好自己在外面找自己的律師，最好是自己認識或朋友介紹的。 這樣至少有人維護你的權益。

vivipeh

jacky1678 发表于 13-12-2012 10:14 AM
這年頭，好多不吉利的事發生...
不良的banker, agent, lawyer 也漸漸的多了。

只能说经一事长一智，无良的天天有，事情发生了下次就知道
如何处理，只希望这件事快点解决，不需再去看那2兄弟演戏了。。。

珊珊303

vivipeh 发表于 12-12-2012 09:14 PM
我的那个agent更厉害，他说bank和valuer都是他的人，估价是小事，
难道每晚去喝酒应酬是假的么！还说什么 ...

现在我的卖主讲要加价，275k。这次死都不dim~

vivipeh

珊珊303 发表于 13-12-2012 05:17 PM
现在我的卖主讲要加价，275k。这次死都不dim~

你只是2个月，又还没到3个月，而且3+1的话，那1个月最多罚屋价的8%年息，
怎么说起就起呢！除非他知道你肯定解决不了，肯定会超过时间，那时他倒可以不卖你，
你为了不损失订金，一定会要的，他们好像一伙的咯！
你有没有向其他人咨询过，可能还有办法，想清楚点。。

珊珊303

vivipeh 发表于 13-12-2012 05:42 PM
你只是2个月，又还没到3个月，而且3+1的话，那1个月最多罚屋价的8%年息，
怎么说起就起呢！除非他知道你 ...

我loan agreement 和 S&P 都还没有签的~
律师说如果还没有签，卖家有权不卖，不还deposit，可以加价

vivipeh

珊珊303 发表于 13-12-2012 06:01 PM
我loan agreement 和 S&P 都还没有签的~
律师说如果还没有签，卖家有权不卖，不还deposit，可以加价

...

你的律师是银行panel啊？

jacky1678

珊珊303 发表于 13-12-2012 06:01 PM
我loan agreement 和 S&P 都还没有签的~
律师说如果还没有签，卖家有权不卖，不还deposit，可以加价

...

時間沒有過賣家 都不能說退，否則， 必須還你的定金。 相信那個時候你都有拿那所謂的sale confirmation letter 吧，相信那裏有註明吧。


除非是你自己不要定金，但是我想是不可能的事。 你的律師做麽沒有給你 建議的？如果是你自己說退不要買了，那麽你的定金就會被沒收咯。 好的agent 就會把錢退給你， 不好的， 就不會退。