身为买家我应该怎么做或预防来保护的权益?

金牌杀手

我想请问在拿屋前，要怎样确保屋主已经把一切的费用如管理费，土地税，门牌税，水电费等等一切都清掉。我是担心会不会拿了锁匙才发现这些费用都没有清掉，害到我必需去承担。另一个问题是万一我拿了屋进去发现屋子跟先前去看时不一样比如一些家具或厨房，厕所或电灯冷气损坏，在这方面我应该怎么做或预防来保护自己的权益？