property procedure <簽S&P之前> 和 <簽S&P之後>

testner9999

整理 <簽 S&P 之前> http://www.imowner.com.my/pages/view/property-procedure-before-s-p

整理之前的買賣房子的基礎.有病醫病, 沒病強身. 希望可以幫到有打算買賣房子的.
有寫的不對的也多指教, 查詢後馬上訂正.

整理 <簽 S&P 之後> http://www.imowner.com.my/pages/view/property-procedure-after-s-p

很多人不知道買/賣房子,簽 S&P 之後的程序是怎樣 (之前我也聽不懂律師在說甚麼)
學習幾個基本名詞和了解程序. 至少知道 "慢", 是卡在哪裡? 甚麼是MOT, 甚麼是 redemption 等等

(只是很基本的大概, 不同個案有些細節不盡相同. 有錯誤歡迎指正, 查詢後馬上更改)

vvti_84

5月头签了SPA..到今天还没正式拿钥匙...
现在的位置在等BANK RELEASE 2ND PAYMENT..
但是屋主打电话来追..说如果这星期没放钱就要CHARGE INTEREST...
但是之前他的律师在跟MBSX拿STATEMENT和TITLE的时候拖了我整8个星期...
这样的情况,他有理由CHARGE我吗?

jaredliew

vvti_84 发表于 2-10-2012 04:11 PM
5月头签了SPA..到今天还没正式拿钥匙...
现在的位置在等BANK RELEASE 2ND PAYMENT..
但是屋主打电话来追. ...

中间的原因是没理会的，屋主是跟白纸黑字的，所以如果屋主要的话，都是可以charge

testner9999

vvti_84 发表于 2-10-2012 04:11 PM
5月头签了SPA..到今天还没正式拿钥匙...
现在的位置在等BANK RELEASE 2ND PAYMENT..
但是屋主打电话来追. ...

用同樣律師?
如果不是雙方律師都會有聯絡紀錄, 必如某月某日收到屋主xx 文件之類.
如果屋主拖延沒交齊必要文件的話,不能計算在buyer 時間內.
問看你律師他很清楚遲在哪裡的, 請律師就是保護你權益的.

vvti_84

jaredliew 发表于 2-10-2012 04:19 PM
中间的原因是没理会的，屋主是跟白纸黑字的，所以如果屋主要的话，都是可以charge

这样也可以哦?

我LAWYER写REMINDED给他,BY RIGHT 是14天必须交还所有文件...
但是他那里拖了4个星期...这个也算进去我的问题??

vvti_84

testner9999 发表于 2-10-2012 04:26 PM
用同樣律師?
如果不是雙方律師都會有聯絡紀錄, 必如某月某日收到屋主xx 文件之類.
如果屋主 ...

不一样的律师

24/9/2012我方才收到屋主律师从MBSX的TITLE (REDEMPTION)..
今天屋主就打过来跟我说那番话了...
我只有死命追我的BANKER咯....

akiratau1077

律師交收都有記下的，和你的律師商量，問題出在那方？

vongolia

我觉得好像都是律师在拖而已。。。所以找一个好的律师是很重要的。

Spyth007

http://www.imowner.com.my/articles/view/103
第五个问题：
如果是master title

testner9999

Spyth007 发表于 2-10-2012 05:06 PM
http://www.imowner.com.my/articles/view/103
第五个问题：
如果是master title

thks 007. 內容程序還有其他不對的需要修正嗎?

gekgek

   请问下2013 budget malaysia的10%产业税几时生效？

即刻生效或明年一月开始？ 想卖出个单位。

testner9999

gekgek 发表于 2-10-2012 05:52 PM
请问下2013 budget malaysia的10%产业税几时生效？

即刻生效或明年一月开始？ 想卖出个单位。

<2013財政預算案-房地產相關>

1. RPGT(產業營利稅) :

2年內出售由 5% 增加到10%;
2~5年內出售由10%增加到15%;
5年後0%

1/1/2013 開始 (根據 S&P 日期)

所以要卖的儘量今年底前簽S&P

Spyth007

testner9999 发表于 2-10-2012 05:09 PM
thks 007. 內容程序還有其他不對的需要修正嗎?

我只可以找错字，内容还要请教你呢~

gekgek

testner9999 发表于 2-10-2012 06:00 PM
1. RPGT(產業營利稅) :

2年內出售由 5% 增加到10%;

您弄错了是吗？ 两年内是15%
Budget 2013: Curbing speculative activities in property market

KUALA LUMPUR: The government has proposed a review of the Real Property Gains Tax (RPGT) to curb the speculative activities in the real property market. The review will come into effect Jan 1, 2013.
Under the proposed RPGT rates, for properties disposed within two years, the new rates are 15% for companies, individuals, including citizens and permanent residents, and non-citizens.
"Real property owners who are not profit motivated and are not involved in speculation will not be renewed by the review of RPGT rates, under the proposals," according to the Budget 2013.
For individuals, both citizens and permanent residents, they are eligible for RPGT exemptions from the sale of one residential property once in a lifetime.
The RPGT exemption of up to RM10,000 or 10% of the net gains, whichever is higher, from the disposal of real property by individuals.
There is also the RPGT exemption on gains from disposal of real property between husband and wife, parents and children, grandparents and grandchildren.
In addition, RPGT is only imposed on net gains after deducting all costs involved such as the purchase price, renovation cost, legal fees and stamp duty.

testner9999

thanks 'gekgek' 大大, 擺了烏龍,真該死. 馬上修整  . 謝謝喔

正確: (2013財政預算)
0~2年內 =15%
2~5年內= 10%
5年後=0

wofai

最近把屋子賣了，新buyer 給了10k 定金，可是卻好像很不在意，差不多快2個星期了，他甚至連銀行需要的loan document 都還沒有summit上去，不知道他是否還要買嗎？如果不要買，是否定金會被沒收？

simon_sun

wofai 发表于 12-10-2012 10:21 AM
最近把屋子賣了，新buyer 給了10k 定金，可是卻好像很不在意，差不多快2個星期了，他甚至連銀行需要的loan  ...

没call你的agent?

wofai

simon_sun 发表于 12-10-2012 10:24 AM
没call你的agent?

call 了。。他說等多一個禮拜看。。

simon_sun

如果document还未交去bank,一个礼拜都不懂有没有消息。

直接叫对方做snp,到时间就签名，loan几时approve是buyer的事咯。

tengliyuan

请问LZ是agent/banker/律师??