屋子买卖问题

笨笨老婆

我爸爸面临 被告破产的危机
为了要保住 我现在住着的家   我决定让我爸爸 卖给我  
至少是under我的名字  不会被lelong

可是 我面对几个问题
一开始我是想 做转让手续就好
但是有个律师告诉我 如果这样做  法律有权利在我爸爸破产的时候追讨回来    而且还是转让给自己的女儿
所以建议我做买卖手续
2年后  法律就没有权利追讨

然后有个银行的housing loan职员告诉我
其实 是 7年才对  （7年内法律有权利追讨回来）
而且还建议我把屋子卖给不相关人士  （就是非家族里面的人）
这样法律才没有办法对我们做什么


我想请问
到底怎样做才是对的？


谢谢大家

derekting2u

其实那律师和银行职员在某些程度上是对的。

你律师之所以不建议你做 Memorandum of Transfer ,那是因为S& 的Legal Fees 比较高（开玩笑的）。

其实，你父亲现在所要做的是an act of bankruptcy (fraudulent transfer of property)。法律为了要阻止Debtor 做以上的事，所以阐明当debtor committed an act of bankruptcy, Director General of Insolvency (DGI) 可以追讨回那些fraudulent transferred property。不过，法律也清楚有时候是genuine transaction ，所以它也阐明如果买家没有notice debtor committed an act of bankruptcy和用市价买那property, DGI 不能追讨回那些property。

结论是把屋子卖给不相关人士 ，（然后拿钱跑路<=开玩笑的）。

笨笨老婆

derekting2u 发表于 22-8-2012 09:09 PM
其实那律师和银行职员在某些程度上是对的。

你律师之所以不建议你做 Memorandum of Transfer ,那是因为S ...

所以它也阐明如果买家没有notice debtor committed an act of bankruptcy和用市价买那property, DGI 不能追讨回那些property。

这里的意思是说  买的那个人 不知道卖家 其实要破产了  所以银行不能怎样
可是 如果买的那个人是他的女儿呢？

bombajames2

请问你父亲收到法庭或者破产局出的notice kebankrupan了吗？

破产日期是从这个notice出的时候算起，而破产局和法庭有权利向破产者追讨这个日期
以前的所有资产。而这个限期最高为6年。也就是说，如果Notice是22/08/2012年出的
那么破产局可以追讨到2006年8月23日到现在的资产。

那么破产局如何追讨？

如果当中的交易是有违market price 或者直接转名，或者发现当中的资产是转移给家人，
那么所有以上的交易都是无效的，破产局有权利直接追讨。

因为很多时候转名没有金钱交易，所以是特意避免被追讨而转名。
如果你借Loan来买，因为当中那笔钱已经交到你父亲手中，而如果破产局无法在
两年之内找到你父亲，你买的那间屋子也必须被追讨。

所以这个时候，最好的方法就是卖给第三者，把那笔钱转给你的名下或者你母亲，
我相信如果你父亲破产，银行户口也被冻结，那么这个时候应该很难卖屋子，因为
银行会出caveat来冻结你屋子。

如果没有被冻结，那么就赶快卖，卖的时候记得钱要进你母亲或者你的名，不能进
你父亲的名，以避免户口冻结，一分钱都拿不到。

请赶快找相熟的律师办理。。。不要再拖了。

另外破产局和土地局是没有Link的，所以希望你赶快做，不然被追讨就完蛋了。

derekting2u

不是银行，当一个人破产后他的财产会由政府部门（DGI) 处理。DGI 会看debtor有没有assets 有的话，他们会拿来拍卖还债务。

你是debtor 女儿，你认为法官会相信你不知道你父亲破产吗？所以我就说结论是把屋子卖给不相关人士。

其实你父亲情况是否到了无法挽回的地步了呢？如果不是的话，跟银行商量下

笨笨老婆

bombajames2 发表于 22-8-2012 10:44 PM
请问你父亲收到法庭或者破产局出的notice kebankrupan了吗？

破产日期是从这个notice出的时候算起，而破 ...

我爸爸还没收到notice kebankrupan

不过收到了 很多很多的银行的warning letter

欠款大概有 60万了  利息还在滚.
而且我爸爸老了 或许没有工作能力
因为这样我才开始担心这个事情
只是预防 万一他被银行告破产

（其实我也不知道 到底要欠多少钱 才会被sue 破产）


请问下
你说了 2个年份
一个是最高可以到6年
另外一个 是  ： 如果你借Loan来买，因为当中那笔钱已经交到你父亲手中，而如果破产局无法在
两年之内找到你父亲，你买的那间屋子也必须被追讨。

请问 有什么分别 ？




目前是打算去AKPK 哪里处理

只是有个问题
我爸爸很可能会失去工作能力
最后也还不起

我也在blur 着的
我不知道如果他和AKPK 讲好每个月还多少
最后没有工作能力 还不起
那么AKPK, 银行又会怎样？ 告他破产？ 告了又怎样, 我爸爸还是还不起.  

笨笨老婆

derekting2u 发表于 22-8-2012 10:50 PM
不是银行，当一个人破产后他的财产会由政府部门（DGI) 处理。DGI 会看debtor有没有assets 有的话，他们会拿 ...

目前是打算去AKPK 哪里处理

只是有个问题
我爸爸很可能会失去工作能力
最后也还不起

我也在blur 着的
我不知道如果他和AKPK 讲好每个月还多少
最后没有工作能力 还不起
那么AKPK 银行又会怎样？ 告他破产？ 告了又怎样, 我爸爸还是还不起.


so far是欠了大概60万啦
利息还在滚.

bombajames2

笨笨老婆 发表于 22-8-2012 11:04 PM
目前是打算去AKPK 哪里处理

只是有个问题

AKPK是帮你重组债务，前提是你要有income，如果你完全没有income，
请问AKPK如何帮你？

60万还30年，每年2万，还没有加利息，AKPK只是中间人，他们不是银行，
你可以尝试。。。。。

最好的方法就是把屋子卖给third party。

小津

bombajames2 发表于 23-8-2012 09:23 AM
AKPK是帮你重组债务，前提是你要有income，如果你完全没有income，
请问AKPK如何帮你？

请问如果redemption sum 高过 purchase price, 卖家没能力top up, 买家又不要帮卖家top up. 那律师该怎样帮vendor 和purchaser 解决??