遇到房地产任何问题 可以进来发问 （买卖，投资，转名，贷款，合约）

eddisonlim

回复 53# nyzx


   发展商会直接出信给银行要求出钱，同时cc给律师和你。

eddisonlim

回复 52# ILV

1）没通过agent。。自己卖。。            聘请一位律师替你处理买卖程序与合约。（包括处理订金问题）


2）这是rm100k以下的屋子，自己请律师，请问律师费会是大概rm1-2k吗？
      大约那个range。

3）除了律师费，还有什么费呢？
      developer confirmation fees，consent fees，bank settlement fees，bank penalty if have。

frenzz

回复 60# eddisonlim


    是的是做生意的.(开店) Current acc 是个人的，没有payslip也没有Epf.

eddisonlim

回复 63# frenzz


   RM350K 大致上应该没问题，如果能够有FD或存FD机会更高。

3265mengmeng

回复 1# eddisonlim


    我看了一间二手屋。。ＡＧＥＮＴ　ＰＲＯＭＩＳＥ说屋子在半年内漏水（包括楼上ＴＯＩＬＥＴ下面那副墙）他帮我修。。请问可以放进S&P吗？？？怕他不认账。。。

eddisonlim

回复 65# 3265mengmeng


   必须屋主同意，毕竟买卖合约是买卖家之间的同意。

浩然

MR EDDISON LIM，请问下，我向发展商订了一个公寓单位，给了BOOKING FEE （出CHEQUE给律师楼的），然后银行也批了我的贷款，签了OFFER LETTER。现在发展商说可以签SNP了，头期钱却是直接出CHEQUE给发展商，不是律师楼了，请问这程序对吗？？？（发展商给我的理由是他们已经拿到LICENSE收钱了）

然后我想说拿EPF里的钱补贴头期钱的，可是发展商说要我自己贴出钱给他们先，签了SNP，才可以拿SNP向EPF拿钱出来。这样的程序又是对的吗？？？

谢谢楼主。

eddisonlim

回复 67# 浩然



1。头期交给律师或发展商都可以。


2。的确是付了头期签了SNP才申请EPF的。

浩然

回复 68# eddisonlim

我明白了。谢谢阁下的解答。

williamchiew

eddisonlim 发表于 9-2-2012 07:14 PM

你好大哥, 想請問,一般上的valuation fees 是多少...因為我買的屋子,220k.

Fees : RM 490
6% Gov Tax : RM 29.40
Disbursement : RM200.60
Total : RM 720.00

請問會貴了嗎? 還有,當我給錢他們了,他們是否會有甚麼docs給我呢? 還有,我們是否有權利知道他們value那間屋子多少錢呢?

萬分的感激你 ~

eddisonlim

回复 70# williamchiew


valuation fees  是有标准收费的，你可以向他们要求折扣和索取一份估价报告。
1/4 % on the first RM100,000

1/5 % on the residue up to RM2 million

1/6 % on the residue up to RM7 million

1/8 % on the residue up to RM15 million

1/10 % on the residue up to RM50 million

1/25 % on the residue over RM50 million

Minimum Fee : As above, but may be subject to a maximum discount of 30% and a minimum fee of RM300 per case.

220k = 100k x 0.25% + 120k x 0.20% = RM490.

dreamchaser88

我想把我的房屋贷款转去我公司的房屋贷款福利，可是我找了两个valuer给的房屋value都不是很高。不知道你有没有valuer介绍？

derek79au

回复 1# eddisonlim


   你好，想请问一些关于房屋转名的问题。
我婆婆的名下有间近50/60年的屋子想转名给他的孙子，请问手续上应该怎么处理？该从哪些步骤出发？那些部门？

她老人家和我们都同意在她尚在世的时候处理这些问题，以免去以后不必要的麻烦。。。

感恩谢谢

eddisonlim

关于转名手续，我都是找律师处理。（我只听过一个朋友的朋友是自己做的，他非常熟悉流程）

没有贷款，有地契，是非常快速能够完成。（三个月里面）

louis_sim

最近贷款会比较难批吗？刚订了一间屋子，文件交上去都快三个星期了， 都还没消息。。。。。

derek79au

回复 74# eddisonlim


   那么如果是找律师的话，费用是如何计算的呢？还听过是找suruhanjaya宣誓官处理？有这样的事吗？

静思静语

你好，我是第一次买屋子(residential)， 以下是律师给我的list payment, 请问合理吗?屋价是350k, 贷款200k.

professional fees:
transfer 2900
facilities agreement/loan agreement 1850
charge 300
agreement (sales/guarantee/tenancy) 300
property gain tax 400
transfer of holding 100
search in land office 100
sub total 5950 (50% less, so is RM 2975--first time buying house)

disbursement:
land search 60
bankruptcy search 60
stamping of sale and purchase agreement 40
stamping on transfer 3000
stamp duty on charge (original and copy) 30
stamp duty on facilities agreement 520
stamp duty on letter of offer 10
stamp duty on declaration 20
registration of transfer 600
registration of charge 170
registration on transfer of holding 40
affirmation fee 50
annexure 150 miscellaneous charges 50
travelling expenses 150
photostate expenses 50
courier service 50
6% service tax 357
sub total: 5407

total: RM 8382.00

aquamax

RPGT TAX可以问你吗?
刚收到LHDN的信...不过里面的数目不懂酱来的...
看到的是抽20%...

YennyLim

想问99 leasehold 的廉价屋容易借钱吗?

heineken_12

我去年和家人连名在马来西亚买了一间屋子（~RM４００k)，借代款是两个人的名字，现在我打算在新加坡买屋子，但是新加坡规定是不可以有海外房屋。

１）屋子还在建着，是向发展商买的，可以转名字给家人吗？
２）如果转名字给家人的话，要很多钱吗？律师费大概多少？
３）我可以保留代款的名字吗？还是需要重新签Loan Agreement?
４）手续需要多久才可以完成？

谢谢！