遇到房地产任何问题 可以进来发问 （买卖，投资，转名，贷款，合约）

cari4577

请问楼主,如果我爸想把屋子转我名，没有loan的 freehold landed property.
1. 可以不通过律师吗？ 如果可以，要如何做 。。。有/没有律师的费用如何？

alice_karen

回复 1# eddisonlim


楼主，可以请问卖屋的问题吗？在此先跟你说声＂谢谢＂
在Selangor，十出年的apartment，供完了，卖195K，
1）卖屋有什么手续要做的和注意的 ?（没卖过屋子也不知道要问些什么问题）
2）透过agent卖屋须如何処理（比方：佣金。。也不知道还有什么问题要问）
3）整个买卖，律师费是买方出还是卖方出
4）如有什么问题没问到的，请你说明

eddisonlim

回复 36# collyn86


   可以交给banker申请，如果银行接受就没问题。

eddisonlim

回复 35# ysy0205


   你是说 贷款资料（个人/公司）还是贷款符合条件？

eddisonlim

回复 34# 绝对正义


   不用去签名是指那里？律师会把有关文件交给你签。

eddisonlim

回复 37# chinkimochi


   要通知purchaser的public bank banker，说附加条件要帮你做waiver。public bank一般上都没问题。

eddisonlim

回复 38# lean1983


   目前的银行大部分都不批准，产业加名贷款也必须加。

eddisonlim

回复 39# lean1983


   不好意思，我不熟悉新加坡的条例。可以尝试email那边的房地产公司问问。（有生意做他们一定会回复你）

eddisonlim

回复 40# jenny0430


   一般都一到三个月。你付钱你是老板，可以问问他们跑到那个程序了。

eddisonlim

回复 41# cari4577


   都必须通过律师处理，除非你有这方面的专业知识。

eddisonlim

回复 42# alice_karen



1。卖屋要注意合约。如果交由agent出售必须叫他们解释清楚booking form写些什么。如果你有请律师，可以先fax给律师看。
2。agent佣金 2-3%
3。卖方可以选择用买方律师（省一些律师费，如果出现问题律师通常都偏帮买方）。自己雇佣律师，全程帮你解决问题。

ILV

请问lz。。我也想知道啊alice-karen的问题。。
可否多解释。。

1）没通过agent。。自己卖。。
2）这是rm100k以下的屋子，自己请律师，请问律师费会是大概rm1-2k吗？
3）除了律师费，还有什么费呢？

nyzx

小弟和发展商买屋子。目前屋子还在建着。我和银行贷款90%。工程到了10%，银行也出了10%的钱给发展商。我想问如果工程到了20%，发展商会直接通知银行出钱，还是会通过律师叫银行出钱呢？

alice_karen

回复  alice_karen



1。卖屋要注意合约。如果交由agent出售必须叫他们解释清楚booking form写些什么 ...
eddisonlim 发表于 7-2-2012 02:18 PM

谢你抽空回复我，再问些问题，Ok吗？1）Booking Form里须注意看些什么？
2）佣金里的6%GST谁付，是Agent付还是卖方付呢？
3）卖方的律師费大约多少呢？
4）听说一生人卖第一间屋子，政府没抽产业税，第二/三屋子，政府就会抽产业税，是吗？
5）2012年政府有什么卖屋条规吗？

lean1983

回复  lean1983


   不好意思，我不熟悉新加坡的条例。可以尝试email那边的房地产公司问问。（有生意做 ...
eddisonlim 发表于 7-2-2012 02:09 PM

  不 不 不 ， 我 指 的 是 :

" 永 久 居 民" 不 是 那 种 my second home program，  而 是 没 birth cert OR  红 登 记而 获 得 的 永 久 居 民。 。
普 通 的 IC 在 人 的 照 片 下 是  warganegara perempuan/ lelaki..我 爸 的 是  penduduk tetap...

他 们 可 以 买 malaysia任 何 房 产 吗? 会 比 较 贵 吗 ? 有 相 关 的 资 料 / link看 吗 ?

**我 爸 无 国 籍 ， 只 是 malaysia永 久 居 民

ysy0205

回复 44# eddisonlim


    贷款符合条件。

frenzz

Reg SSM 2 年了，没报income tax, bank statement 每个月有RM 40K （current acc)请问可以和银行贷款RM350k 买屋子吗？还有供一辆车RM750。

eddisonlim

回复 56# ysy0205


    <如何知道我(個人)可以買多少錢的屋子?>

(A)房屋每月供期 *3 (乘3是較保險的算法)
(B)加上各項 commitment 如:
1. car loan
2. housing loan
3. personnel loan/ 助學貸款
4. credit card
(A)+(B)相加要等於或高於收入

例子:
阿JIB哥 看中一間 300k 房子
試算後(借30年 /BLR=4.2)每月供期大約 RM1500
RM 1500 *3= 4500 (A)
再加上他有
1. 每月供車 =RM800
2. 沒房子 =0
3. 每月還助學貸款 =rm200
4. 信用卡 =0
(B) commitment= rm1000
總: (A)+(B) = 4500+1000
= 5500

假設阿JIB哥 每月''淨收入nett income'' (扣除每月EPF,soso..) 是RM5500,有穩定收入,有報income tax, 沒有ctos,blacklist. 那銀行貸款大多會批準
另外定期存款,信託基金等 support document 也算在淨收入裡面加分

p.s: 以上只是粗略算法供參考, 詳細的請諮詢專業 banker. 有錯誤歡迎糾正
转载至其他网页。

eddisonlim

回复 54# alice_karen


1）Booking Form里须注意看些什么？      日期，名字，地址，屋价，付款方式，签署买卖合约日期，交易date line，交屋条款。

2）佣金里的6%GST谁付，是Agent付还是卖方付呢？
      卖方付给agent佣金的6%。

3）卖方的律師费大约多少呢？
      Lawyer Fees: Effective from January 1, 1992, legal fees are standardized by the Solicitors' Remuneration Order 1991. There are two types of calculation for legal fees:
First Schedule (Sale and Transfer): Lawyer fees are determined by value of the house in the Sale and Purchase Agreement.
House Value
1 st RM 150,000.00-1%
Next RM 850,000-0.7%
Next RM 2,000,000-0.6%
Next RM 2,000,000-0.5%
Next RM 2,000,000-0.4%

4）听说一生人卖第一间屋子，政府没抽产业税，第二/三屋子，政府就会抽产业税，是吗？
      准确的说，每个人拥有一次的免付产业税，你可以选择任何一间产业使用。赚少就不需要使用，认为盈利多时才申请。

5）2012年政府有什么卖屋条规吗？
      RPGT 第一/第二年卖盈利的10%，3/4/5盈利的5%，5年后不需要缴付。

eddisonlim

回复 57# frenzz


   reg ssm 意思是自己生意？current acc是个人还是公司？有payslip或epf吗？