遇到房地产任何问题 可以进来发问 （买卖，投资，转名，贷款，合约）

eddisonlim

因为很多 短消息我 发问关于房地产问题，我希望在这里回应，这样大家都能看到。

问题在个人能力范围中会尝试回答，如果我不懂的也请各位交流分享。
需要专业服务请别找我，我只是分享经验/资讯。

kitkatlow

请问一个业主要用 S218 Notice 来对付拖欠租金的商业租户，需要什么手续，有什么风险？

advantan

请问lelong的low cost flat要如何买？

eddisonlim

回复 2# kitkatlow


   我只知道S218是公司申请破产清盘，至于手续与风险应该询问专业律师。
你能够提出这么专业的问题，我相信应该难不到你。

如果你真的需要这条例的详细资料，待我遇见律师朋友定然帮你询问个明白。

kitkatlow

谢谢。你懂得S218 notice 表示说你已经好过外面90% 的垃圾agent 了。

eddisonlim

回复 3# advantan


   当你看到 告示牌或广告出售lelong flat的资料，你能够询问银行/agent，他的地契到底能不能转名，有没有特别条件。
有些low cost 因为很多年前已建好，到现在的价钱已经不便宜/过了lock in period，他是能够以一般程序转名。

kookk

请问OCBC的房贷ok吗？

advantan

回复  advantan


   当你看到 告示牌或广告出售lelong flat的资料，你能够询问银行/agent，他的地契到 ...
eddisonlim 发表于 19-1-2012 08:39 PM

   我听说要买lelong的low cost flat还需要perumahan的consent。。需要什么资料才能拿？怎样拿呢？先拿了才投标，还是先投标再拿？

1011114360

我想加老婆的名字去title，请问需要做什么？？
屋子没有loan，title在我这边。。
我可以自己去land office搞吗？？

eddisonlim

回复 7# kookk


   我不知道你问的ok吗是哪方面。OCBC有一个优势，能够贷款90% 再加renovation loan 30%。对资金不是很足够的买家会是一个很好的选择。（renovation loan那30%的利息会比较高）

eddisonlim

回复 8# advantan


   如果一般买卖，签了SPA才申请。要是freehold地契就没有perumahan consent。

我只知道selangor区是去shah alam办。条件应该是RM2500收入以下才能申请。


至于lelong，一定是投标签了POS才去办，会有一定的风险。（如果不符合条件就会被充公10%deposit）

eddisonlim

回复 9# 1011114360


   如果你的地契是freehold就不需要申请consent。
请律师帮你做MOT。必须付stamp duty。

j5656

小弟有個問題。。我想買個屋子貨款90%大概105萬但是我本身收入只有月薪5k醬，加上我父親有三個產業在收租個月有12k左右。（父親已超過60歲）如果我和爸爸聯名借貨款會有問題嗎？

1011114360

回复  1011114360


   如果你的地契是freehold就不需要申请consent。
请律师帮你做MOT。必须付stamp  ...
eddisonlim 发表于 20-1-2012 02:39 PM

如果是leasehold呢？？

kookk

如果我的home loan的lock in period是五年,是不是太久了？

eddisonlim

回复 13# j5656


你父亲已经有三间产业了，所以联名银行不会批准90%，只能贷款到70%。而只是用你个人的资料贷款，收入太低，银行也无法批准贷款。
据我知道MBSB不受国家银行条例管制，能够贷款给三间产业以上的买家。当然利息会很高。

eddisonlim

回复 14# 1011114360


    Leasehold就必须到土地局申请consent才做MOT。（律师会帮你处理）

eddisonlim

回复 15# kookk


   一般都是lock in 5年 3%penalty。因为竞争，有些银行会offer 3年或 non lock in period。你可以尝试向banker appeal。
我最近拿HLB的package没有lock in。

j5656

回复 16# eddisonlim


    三個產業已經擺脫貨款，也只能借70%？

eddisonlim

回复 19# j5656


   供完了就没问题。可以尝试。