实达水景名邸 (Setia Eco Cascadia)交流区

天然夜行者

digidigi 发表于 24-7-2015 11:49 PM
mid valley应该是告吹了。。。。

买马来西亚房产风险真的很大。。。
没人口支撑的jb...

kookk

digidigi 发表于 24-7-2015 11:49 PM
mid valley应该是告吹了。。。。

真的吗？什么时候的消息？

kookk

天然夜行者 发表于 23-7-2015 11:11 PM
说说我觉得SEC好的地方：

1）临近成熟的setia indah商业区

可是这些都是其他区都有的。

房产的重要条件是地点相对于塞车应该是比较常听到吧。

digidigi

kookk 发表于 25-7-2015 01:41 PM
真的吗？什么时候的消息？

其实已经是很久的事情了，之前是面对一些问题。
现在我想他们目前要继续工程的意愿也不高。
不过什么都还是有可能的。

kookk

digidigi 发表于 25-7-2015 01:50 PM
其实已经是很久的事情了，之前是面对一些问题。
现在我想他们目前要继续工程的意愿也不高。
不过什么都 ...

那之前冲着这个计划而投资的买家要大失所望了。而这里周边的其他住宅本来将要有的这个支撑卖点也要荡然无存了。
看来这个project的发展商的实力还是有限。

digidigi

kookk 发表于 25-7-2015 01:55 PM
那之前冲着这个计划而投资的买家要大失所望了。而这里周边的其他住宅本来将要有的这个支撑卖点也要荡然无 ...

这个地方地点本生是不错啦，不过考虑到现在行情那么差，如果IGB真的不做，不知道会不会有人在短期内接手。

south key自己本生的发展商。。。实力其实还真的不怎么样，那些店有规划成不同主题的商业区，不过managemen没有去找人来租，就让屋主自己等人来租，注定等到天亮。

kookk

digidigi 发表于 25-7-2015 02:58 PM
这个地方地点本生是不错啦，不过考虑到现在行情那么差，如果IGB真的不做，不知道会不会有人在短期内接手 ...

地点其实也还好而已。Sentosa, pelangi这一带照理说这样的地点应该shopping centre都应该做的风生水起。偏偏这里的shopping mall都做得很失败。 pxlxngi plaza, lxisxre mall, hxliday plxza就是很好的例子。以前这一来带的交通很阻塞，现在完全不一样的光景。除了大马，ksl mall小部分地方。

商业区如果纯粹靠买家自己发展，应该很难成事。像tropicana在这点会做的不错，他们的店面都是租赁制的。可以控制店家的品质也可以容易发展

digidigi

kookk 发表于 25-7-2015 04:04 PM
地点其实也还好而已。Sentosa, pelangi这一带照理说这样的地点应该shopping centre都应该做的风生水起。 ...

你是说tropicana哪里？

其实不然。。。。plaza pelangi， leisure mall，会搞到那样。。。是因为过时了，没有戏院，最重要管理很烂，InP group，就一个字，烂。
holiday plaza就是很典型的例子，就像sungai wang。。。

south key的店屋，就像普通的店屋，是直接卖给buyer，它并不是什么shopping mall。。。基本上店屋的规划还是不错的，有点像setia walk，西边有sutera，东北有austin，新山波地就没有一个比较像样的商业区，所以south key是很有潜力的，最近已经有一些corporate，要来新山开据点，他们逛了molek，austin，nusa bestari， bukit indah，最后基本上都直接倾向于south key，理由很简单，molek austin只有那带的人去，bukit indah nusa bestari也是如此，但是south key他们觉得是town area，毕竟他们是有品牌的，所以认为在outskirt area的顾客会愿意跑来这里，毕竟austin 和nukit indah是seperated market，south key是一个中心点。

至于shoping mall的那块地，不管怎样赛，它靠近CIQ是事实，从新加坡进来比要去到bukit indah 的Aeon又或则terbua Aeon还要近很多都是事实，只要是有料的公司做，要成功不难。

无论现在nusajaya发展得再怎么好，AEON terbua和AEON tebrua比起来生意量还是有一定的差距，从租金就可以看出来，那带生意比较好的十sutera mall不过sutera mall的租金一直乱起，能不能保持是未知数，medini，wct paradim都有shooping mall，西部的广场数量未来会有相当大的供应量，人口能不能在5到10年内赶上来时未知数。做生意，每人想等。。。

比较scarcity的话，town area不管怎样土地都比较少。。。。

digidigi

kookk 发表于 25-7-2015 04:04 PM
地点其实也还好而已。Sentosa, pelangi这一带照理说这样的地点应该shopping centre都应该做的风生水起 ...

彩虹的店屋，在转型。。。

在sutera，只要你那得出钱，就会有人把店买给你，但是在彩虹，除非是天价，不然很难找seller。

原因太简单不过，town就是town，没有new supply，公寓一直起，就算入住率低，还是有人住，人口还是会增加，店屋自然值钱。

还有说到公寓。。。其实现在最容易出租的公寓还是在town/larkin等area。。。。少过2k的很容易租，但是就是只有这个budget，不管你是studio/1房，2房，3房。。。。总之demand就只有这个budget。。。nusajaya有一些是租很高，不过是少数，而且随着供应的增加租金已经下滑。。。。如果要比这类突然的demand多过supply，真正威水的地方是penggerang。。。double story fully funnish可以到5-6k。 desaru semi d fully furnish可以到5k。。。比east ledang高。。。另外。。。east ledang最近租金一直在跌价，新加坡buyer说。。。他租先，因为多两年他会用更便宜的价钱来买，是事实。

kookk

digidigi 发表于 25-7-2015 04:33 PM
彩虹的店屋，在转型。。。

在sutera，只要你那得出钱，就会有人把店买给你，但是在彩虹，除非是天价， ...

JBCC周遭房产的地点是很好。可是像你说的，这些地点都是老区，基本上已经成型，所以发展始终有限。sxuth key是不错，可是只有一个发展商的project要发展起来始终有限。事实证明单靠一个发展商根本不行，更何况是实力相对不坚的发展商。project delayed就是证明。很多狮子国人会喜欢JBCC主要是因为他们进入jaybee是经由first link. 或者他们在狮子国居住地点在东部等区。 可是很多狮子国人尤其在西区的， 2nd link反而是他们唯一选择，而且就算不开车，也有CW巴士直通到nusajaya各地点。而且不要忘记了nusajaya还有ferry terminal，也是进出狮子国的另一选择。

tebrau city的生意量大，理由并不难理解。如果想象以下从ulu tiram到gaya, JJ, plentong, permas, molek, mount austin, sec, bdo, daya不计其数的周遭住宅区的居民都到这里唯一一个比较像样的购物中心购物的话，尤其是有戏院的购物中心就可以知道原因。我之前提过tebrau因为旧区加上无数新住宅涌现之后带来的人口和车辆急速增加，基础设施和交通道路规划无从负荷和带来的塞车隐忧就是因为如此。从最近的tebrau city car park expanded过后，car parks依旧严重不足，车辆购物人群，商场里越加拥挤的程度看就可以清楚了解这一点。 tebrau city生意量纯粹因为这里的住宅区过多，过度密集的缘故。可是奇怪的是这么多的人群，购物中心正对面的apartment楼下的商店却似乎不成正比，生意惨淡。背对购物中心那一面甚至没有一间店面有营业。除了那间廉价酒店之外。就算是mxunt axstin的商业街正对马路的那一排，也是店家开了没多久就换了另一家。生意量多，对commercial properties的租金，卖家等都有帮助，可是塞车，人口过多却会对一般residential properties起相反的作用。 毕竟一般居民有选择，都不可能选择这类区的房产。而且，人口多，塞车并不代表一个地方兴旺，在马奶下而言，多数塞车问题等是归咎于规划不良等原因。再来住宅的出租市场，肯定larkin/town的租金肯定比起tebrau来的好。

现在来说，Danga Bay比较起旧区的发展潜能反而更加的大。因为可利用土地较大，发展商也是很有实力的一群。

而nusajaya属于新区，发展相对容易，潜能高，没有JBCC土地交通规划等等的限制. Kota iskandar, educity, legoland, silc, puteri harbour， medical hub，motor city等等是在nusajaya而不是JBCC或是tebrau的原因.而且不要忘记，nusajaya本身是Johor独立的城市。是可以和JBCC比较的城市而不只是像tebrau一样只是township. 即使只是SEC单一的phase foresta建好都要三年的时间。以一个真正的城市来说，expect跟一般township的完成进度似乎有些不合理吧。连Bukit Indah从以前被人认为的“山卡拉山芭”地方, 自1997年发展后，武吉英达花园在马来西亚依斯干达特区与邻近马新第一第二通道的加持下，发展欣欣向荣，交通四通八达，人口不断增加，称它为新山最繁荣的住宅区，实不为过。

房产投资本来就不是短线投资的工具。 如果要短线回报，房产不见得是最佳选择。既然需时，房产本身的地点，环境，规划，发展潜能就起了很多的作用。

Nusajaya也有很多实力雄厚的发展商支持开发的各大项目. WCT, Gamuda Land, Ecoworld, Setia, Sunway等等数只不尽的大型发展商在发展这区。他并不只是iskandar里白象计划，而是各项发展都是这些发展商绝对有能力发展起来的项目。比较起tebrau区各自发展商自行发展的一般已经都有的township residential projects来说的潜力是无可比拟的。加上nusajaya本身就连接2nd link去1st link的距离和tebrau去1st link的距离也无异。目前是还没有完全发展完只因为发展项目的size很巨大。但以五年前的nusajaya和现在比较起来，发展从没间断过。也称为狮子国或是其他州属的本地人有了新的吃喝玩乐的去处。 从2nd link进出nusjaya何其方便。加上狮子国jurong也是目前那里第二city打造的重点区。也是高铁的站所在位置，绝对可以帮nusajaya在发展商继续加分。互相呼应。

Setia其实也证明了这点。举凡，Setia在johor这么多个发展项目。Setia Indah, Setia tropika, Bukit Indah，Setia Eco Garden，为什么只有在nusajaya的project特别出色。地点，环境，规划，交通等就是原因。

郭鹤年说过投资必有分享，怕就做穷人。

kookk

digidigi 发表于 25-7-2015 04:23 PM
你是说tropicana哪里？

其实不然。。。。plaza pelangi， leisure mall，会搞到那样。。。是因为过时 ...

我说的是雪隆和danga bay的tropicana. 他们的管理方式都一样，都是发展商自身拥有所有店面，然后挑选有质感的商家入驻。绝对不像KxL沦为Hxlxday Plxza no 2的局面。

dino1980

听说CG老板要脱售一半danga bay股份给苏丹，但苏丹不要，销售差强人意咯

kookk

dino1980 发表于 26-7-2015 12:54 PM
听说CG老板要脱售一半danga bay股份给苏丹，但苏丹不要，销售差强人意咯

这么糟糕。。！？

一次推出太多单位的缘故。

kookk

digidigi 发表于 25-7-2015 04:23 PM
你是说tropicana哪里？

其实不然。。。。plaza pelangi， leisure mall，会搞到那样。。。是因为过时 ...

setia walk蛮不错的。很喜欢那个地方。连TGV Cinema都有。

digidigi

kookk 发表于 26-7-2015 12:59 PM
这么糟糕。。！？

一次推出太多单位的缘故。

富力更惨，不要以为他们很有钱，富力这次的压力是相当沉重的，那块地的成本超过他们整间公司年销售的一半

kookk

digidigi 发表于 26-7-2015 08:59 PM
富力更惨，不要以为他们很有钱，富力这次的压力是相当沉重的，那块地的成本超过他们整间公司年销售的一半

哇，那真的是很重本哦。他们真的很看好iskandar咧.

小蛋

kookk 发表于 25-7-2015 05:06 PM
JBCC周遭房产的地点是很好。可是像你说的，这些地点都是老区，基本上已经成型，所以发展始终有限。sxuth  ...

从最近的tebrau city car park expanded过后，car parks依旧严重不足

你上一次去是什么时候？
还是只是在低楼层兜两圈就认为“满了、停车位不足”？

kookk

小蛋 发表于 27-7-2015 09:23 AM
从最近的tebrau city car park expanded过后，car parks依旧严重不足

你上一次去是什么 ...

两个星期前。我开到最顶层都找不到空位。最后至少停在转弯处靠前的地方。

小蛋

kookk 发表于 27-7-2015 09:53 AM
两个星期前。我开到最顶层都找不到空位。最后至少停在转弯处靠前的地方。

那真的是not your day了。
我一般都“上楼”位子多到可以选，楼下不选的话得走几步。
你那天去roof top car park 有开放吗？还没看过它的new car park客满。你那天是什么日子？还是你认为每个周末都是这样？

JusT!n

请问dato onn的aeon mall计划是不是cancelled 了？？？