关于房子的拥有权

蓝@天空

一间房子，
如果由A，B，C 一起签LOAN AGREEMENT 跟 S＆P，
可是每个月是由AB供而已，C只是放名字没有出过钱.

－这样万一以后房子要转名子，出售的话也一定要ABC签文件才可以吗？
－如果房子供到一半，要求除掉C的名字，会影响银行贷款吗？
－房子出售所得的盈利，C有权力要求三人平分吗？

wk_924

一间房子，
如果由A，B，C 一起签LOAN AGREEMENT 跟 S＆P，
可是每个月是由AB供而已，C只是放名字没有出过 ...
蓝@天空 发表于 12-10-2011 10:33 PM

－这样万一以后房子要转名子，出售的话也一定要ABC签文件才可以吗？是的
－如果房子供到一半，要求除掉C的名字，会影响银行贷款吗？最好重新做份新的SPA 和再申请贷款
－房子出售所得的盈利，C有权力要求三人平分吗？可以，因为C 是屋主之一

chwen2

楼上的答完了。。。

蓝@天空

回复 2# wk_924

谢谢你，我还想知道

如果银行是建议用三个人的名字借，
以下两个情况有什么分别？

1.如果只放AB两个人的名子，C只做担保人。
（这个方法可能行得通吗？）

2。放ABC的名字贷款跟买。

wk_924

回复  wk_924

谢谢你，我还想知道

如果银行是建议用三个人的名字借，
以下两个情况有什么分别？

...
蓝@天空 发表于 13-10-2011 09:05 AM

1.如果只放AB两个人的名子，C只做担保人。
（这个方法可能行得通吗？）看看银行要接受C 做担保人还是借贷者。银行先对AB，收不到钱才找C。这个贷款对C来说不是commitment。

2。放ABC的名字贷款跟买。银行有权利直接向ABC 追讨每月贷款，ABC 都有这个屋子的commitment。

蓝@天空

1.如果只放AB两个人的名子，C只做担保人。
（这个方法可能行得通吗？）看看银行要接受C 做担保人还是借 ...
wk_924 发表于 13-10-2011 09:29 AM

担保人或贷款者的标准银行是怎样分的？
什么情况下银行会接受C做担保人而不是贷款者？

C的身份是担任＂担保人＂或＂贷款者＂
跟银行有商量的余地吗？

wk_924

担保人或贷款者的标准银行是怎样分的？
什么情况下银行会接受C做担保人而不是贷款者？

C的身份是 ...
蓝@天空 发表于 13-10-2011 10:10 AM

   如果AB 已经够strong，C 可以只做担保人。

蓝@天空

如果AB 已经够strong，C 可以只做担保人。
wk_924 发表于 13-10-2011 10:24 AM

就是说AB不够strong，通常银行都只会接受C做贷款者？

这样C需要签LOAN AGREEMENT 跟 S＆P 了？

wk_924

就是说AB不够strong，通常银行都只会接受C做贷款者？

这样C需要签LOAN AGREEMENT 跟 S＆P 了？
蓝@天空 发表于 13-10-2011 10:42 AM

   是的。担保人或者借贷者都需要签Loan Agreement。

蓝@天空

是的。担保人或者借贷者都需要签Loan Agreement。
wk_924 发表于 13-10-2011 10:49 AM

通常贷款数额不能去到90％时，就只有这个方法解决吗？
除了加多个贷款者，还有其他方法吗？

wk_924

通常贷款数额不能去到90％时，就只有这个方法解决吗？
除了加多个贷款者，还有其他方法吗？
蓝@天空 发表于 13-10-2011 11:04 AM

   加联名是唯一的方法

蓝@天空

加联名是唯一的方法
wk_924 发表于 13-10-2011 11:38 AM

基本上，是不是多数银行的标准都差不多呢？
如果x银行只去到80％， 通常y银行要去到90％也不是很乐观吗？

wk_924

基本上，是不是多数银行的标准都差不多呢？
如果x银行只去到80％， 通常y银行要去到90％也不是很乐观吗 ...
蓝@天空 发表于 13-10-2011 11:51 AM

   每间银行都是有各自的标准。可以试其他银行看看

bbfrog1010

mm为什么不考虑买少于250k的屋子呢？不好意思哦~恕我直言~因为我有在jbt留意到你的帖子~
你和你男友收入加起来才4k~要买330k的屋子真的很难~我觉得大部分银行都会要求c做贷款人而不是担保人~
如果他做贷款人对你们真的很不利~以后c要跟你们抢屋子，你们就要白白分了1/3的屋子给他~倒不如降低要求，买一间你们两都买得起的屋子来的安全~
或者你可以去shbc尝试申请贷款，他们的贷款会比较松~

蓝@天空

每间银行都是有各自的标准。可以试其他银行看看
wk_924 发表于 13-10-2011 10:15 PM

请问如果C做贷款人，C有必要签S＆P吗？

wk_924

请问如果C做贷款人，C有必要签S＆P吗？
蓝@天空 发表于 13-10-2011 10:48 PM

S&P 是屋子的拥有者，有名字在S&P 里面就代表他是这屋子其中一个拥有者。以后如果要卖这间屋子需要C 的签名同意

蓝@天空

mm为什么不考虑买少于250k的屋子呢？不好意思哦~恕我直言~因为我有在jbt留意到你的帖子~
你和你男友收入加 ...
bbfrog1010 发表于 13-10-2011 10:27 PM

我对你的id好像也有点印象。
恩。。。因为我有属意的地方，而我也相信我们有能力，所以尝试尽量争取。
好的，谢谢你的建议。

蓝@天空

S& 是屋子的拥有者，有名字在S& 里面就代表他是这屋子其中一个拥有者。以后如果要卖这间屋子需要C  ...
wk_924 发表于 13-10-2011 10:54 PM

如果c做贷款者，
C必须签LOAN AGREEMENT，C是不是不一定需要签S＆P？

贷款者一定要是屋子的拥有者吗？

wk_924

如果c做贷款者，
C必须签LOAN AGREEMENT，C是不是不一定需要签S＆P？

贷款者一定要是屋子的拥有者 ...
蓝@天空 发表于 13-10-2011 10:59 PM

   C 不一定是屋子的拥有者

bbfrog1010

我对你的id好像也有点印象。
恩。。。因为我有属意的地方，而我也相信我们有能力，所以尝 ...
蓝@天空 发表于 13-10-2011 10:55 PM

    如果真的很喜欢就尝试去shbc申请看看咯~之前我申请贷款有问过~他们的贷款标准不一样的~
如果没有记错的话，他们的算法是~把你们每个月所有要供的款项+信用卡等等加起来不超过收入的80%~
我男朋友姐姐的朋友，薪水3k多，买一间接近300k的屋子，全部bank reject，就只有shbc借他~