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如何使用房地产的杠杆作用在股票投资里头
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若你有房地产，而且是flexiloan贷款的话，请看看小弟一下的分享：
目前我有大约352K的房贷在第一间房地产。由于是Flexiloan，所以我能够把多余的钱存入该户头来减少利息。目前的房地产基本贷款利率介于6.6%，通常我们能够取得BLR-2.3%，也就是大约4.3%。由于这是Semi-Flexi（无需每月的Charge，而是当你需要钱而提出来时，有RM25的服务费），所以我都尽量把金钱放在此户头。
当股市下跌时，股票的周息率（dividend per cent / Shares Price ）大过房贷利率时，我都会把一部分的现金提取然后投资在股市里头。当然，前提是投资在稳定的高息率股里头。而差价(也就是股息-贷款利息）就会放回房贷户头里头。
举个例子：
房贷利率：4.3%
周息率（DPS / Shares Price): 6.3%
多余的2%我会存入房贷户头里头，从而减少供期。
有错请纠正。谢谢。 |
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发表于 20-7-2011 04:23 PM
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回复 1# jackphang
周息率不固定的...因为都是靠之前的来预测....而且这样是省少少利息吧,...赚不多...不过有多余钱放入flexi户口的确不错....一来减少利息,二来可以随时拿出來做其他更好康的投资项目.......我也是要朝这方面做... |
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发表于 20-7-2011 05:04 PM
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warrant喽 |
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楼主 |
发表于 20-7-2011 05:09 PM
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回复 jackphang
周息率不固定的...因为都是靠之前的来预测....而且这样是省少少利息吧,...赚不多...不 ...
ss24 发表于 20-7-2011 04:23 PM 
另一个例子就是OD。可以利用OD来购买高股息股，然后用股息来偿还OD的利息。 |
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发表于 20-7-2011 05:18 PM
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楼主 |
发表于 20-7-2011 09:25 PM
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发表于 23-7-2011 12:45 AM
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发表于 23-7-2011 12:16 PM
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若你有房地产，而且是flexiloan贷款的话，请看看小弟一下的分享：
目前我有大约352K的房贷在第一间房地产。 ...
jackphang 发表于 20-7-2011 03:17 PM
LZ，这个方法 uncle N 年前就开始用了，
讲真，如果只是靠赚股息，减少不到多少贷款的利息，
如果你的房子还是在供款的初期，，，！！！
买股票，要水钱，股息还要中政府 25% 税，
算到来cover 不到，而且公司是可以不派股息的。 |
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楼主 |
发表于 23-7-2011 12:39 PM
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LZ，这个方法 uncle N 年前就开始用了，
讲真，如果只是靠赚股息，减少不到多少贷款的利息，
如果你的 ...
星晴 发表于 23-7-2011 12:16 PM
Uncle不用担心，小弟在马来西亚没有工作，所以可以Tax Rebate 25% 回来。 |
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发表于 23-7-2011 10:40 PM
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小弟聽過如果你在投資上沒有過10%。。。 那就多餘的錢直接拿去丟在貸款中。。。 不用算了。。。。 某程度上也滿對的 |
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发表于 23-7-2011 11:48 PM
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另一个例子就是OD。可以利用OD来购买高股息股，然后用股息来偿还OD的利息。
jackphang 发表于 20-7-2011 05:09 PM 
我就是酱咯，只要公司dy高时我会用margin和od买进咯。
暂时我用margin和od买的股还了利息还有不错的股息回报咯。
现在我还继续用margin收着这些股咯。 |
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发表于 24-7-2011 12:04 AM
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因各银行而异。
jackphang 发表于 20-7-2011 09:25 PM 
那通常是多少%? OD 也是 BLR-XX%? |
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发表于 24-7-2011 01:39 AM
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回复 11# vivilai
可以请问一下什么是mergin和od吗？ |
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发表于 24-7-2011 09:56 AM
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发表于 24-7-2011 03:44 PM
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若你有房地产，而且是flexiloan贷款的话，请看看小弟一下的分享：
目前我有大约352K的房贷在第一间房地产。 ...
jackphang 发表于 20/7/2011 15:17 
flexiloan 好玩是ease cash flow.... 但要自己小心．．．
1. 要扣房贷款息就BT cash out (6% 息p.a) then 再BT去0%息来盖...过后放进flexiloan ... 基本上没什么利息要给．．．
2. 当对股市有信心时,就拿flexloan 的cash 来赚股票．．．假设：target 10% - 4.3% = 5.7%
须扣除少许的＂操作费＂．．． |
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发表于 25-7-2011 12:25 AM
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哦﹐原來如此﹐可以這樣玩的 |
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发表于 25-7-2011 12:26 AM
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謝謝樓主分享 |
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发表于 25-7-2011 12:27 AM
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flexiloan 好玩是ease cash flow.... 但要自己小心．．．
1. 要扣房贷款息就BT cash out (6% 息p. ...
hlpang 发表于 24-7-2011 03:44 PM
操作费會貴嗎 |
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发表于 25-7-2011 12:36 AM
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回复 vivilai
可以请问一下什么是mergin和od吗？
chongcc1984 发表于 24-7-2011 01:39 AM
mergin我是真的不知道是什么咯，od是向银行拿钱咯。 |
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发表于 25-7-2011 10:06 AM
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操作费會貴嗎
siwanteoh 发表于 25/7/2011 00:27
我觉得不会貴。。。如：我的full flexi loan 每月charge rm10 再加 BT 几毛/块钱利息 |
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