买二手屋遇到的问题，需要大家的意见

akky

大家好，我需要大家的意见。
我买的是十多年的freehold apartment
我3月时sign了SNP跟Loan agreement，本来应该很顺利不过现在我停在屋主申请discharge of title。他去年12月申请的。
到了今天很明显的完全没进度，我每个星期追我律师，他说他也是每个星期帮我追屋主的久律师，但是，那律师也是推去土地局。
几时可以settle是个未知数。酱看来好像还有排等。

屋主昨天直接联络我，说可以提早交锁匙给我，但是我要写信给他说我会负责接下来的水费和管理费。
电他割了，所以如果我要拿锁匙装修，就得去申请。

我一直问律师，但是他就爱理不理，:@ 他就说屋主是好人我可以自己跟他谈。不过不好申请电，因为屋子都还没有我的名字。
不申请电那我早拿锁匙做么。

觉得很烦很显，问题多多又没什么人可以给意见。
你们觉得我应该接受屋主的建议吗？我原本是想7月尾搬的。现在。。。。

kareep

回复 1# akky

我个人觉得还是不要接受屋主“提早交锁匙”的要求
担心后果会更严重...

pl7407

大家好，我需要大家的意见。
我买的是十多年的freehold apartment
我3月时sign了SNP跟Loan agreement，本 ...
akky 发表于 29-6-2011 06:10 PM

    可以拿鎖匙，拿了鎖匙可以先看下要怎樣裝修，但不好先動工，一切到手才可以動手裝修

akky

谢谢你们的意见。
我现在外面租着屋子，所以如果能提早搬，对我来说是好事咯。

如果拿了锁匙不要装修先，酱我要给屋租，又要给管理费。更不值。
我是有想到就乖乖等，但是听我律师的语气，好像不会在1-2个月解决的事情。
那我的freehold跟leasehold有什么分别。而且我的屋主还没欠银行钱了。

烦烦烦。。。sigh~~~~

choo_btt_acc

你的律师有问题啰。说一句屋主是好人，你自己跟他谈。那为什么我还要付你那么昂贵的费用？而且如果你真的私下自己做了任何决定，到时如果touch wood有什么事的话你的律师一定会推卸责任。其实如果申请电的话，由S&P就能够了。但就是怕屋子还不是你的名字，你不可以装修先。

akky

回复 5# choo_btt_acc


    不说他了。之前很快settle SNP & Loan Agreement 我以为我运气好找到好律师了。
结果过了就不一样了。Email他，要1-2天才回复。打电话给他，大多数都不在，留message叫他callback，没有一次call back。都是要一直到他为止才能跟他讲。

他现在就是说等等等。问他如果真的要申请电要什么document？ 跟要怎样写agreement？ 就说我自己deal with屋主。

mylovebaby

回复  choo_btt_acc


    不说他了。之前很快settle SNP & Loan Agreement 我以为我运气好找到好律师了 ...
akky 发表于 30-6-2011 01:01 PM

    可以pm我知道你的律师在哪里的？什么名字吗？谢谢。。。

penwleon

遇到屋主正在discharge of title就是酱麻烦的。我也有类似的经验，前屋主去年9月申请，今年5月才搞定。我是去年6月签S&P 和 loan agreement, 昨天才刚刚拿钥匙了！我有到Land Office 去follow up，TMD 那officer 说apartment 的transfer 是manual 的，所以比较慢，叫我再等吧！

choo_btt_acc

回复 6# akky


    你的律师费应该还未给吧？这样的服务态度真的很过分咯。我之前的律师我也不是很满意，但相交之下也好太多了。这就是我所谓的“专业的收费，一点都不转业的服务”
希望你的问题接下来能够很顺利地完成。一起加油！

akky

回复 9# choo_btt_acc


    我上个星期跟他吵了一次。
根本吵不过，什么都他讲完。我叫他尝试联络屋主，让他也push他的律师。结果他说以他的专业经验，这是不用的， 我说你试了酱多次你的做法都不行，之前还说过，那边的律师忙不理你，那你换个方法不行吗？

然后，他讲了一句让我火滚的话，就是“既然你不喜欢我，那换律师吧！“

我律师费都给了，他讲出酱的话，他讲律师费最多refund50%给我。

我对这个律师无言跟彻底失望了。
我见识跟明白到我们平民是不能跟律师斗的。我只有继续我无期的等。。。。

crystal_1049

回复 1# akky


    你好，我现在也是买二手家。那我想请问你什么意思是“DISCHARGE OF TITLE”呢？你可以向我解释吗？谢谢你。

akky

回复 11# crystal_1049


    详细的解释我也不会。Discharge of title 就是要拿Strata Title.

希望懂的人可以解释多一点。

choo_btt_acc

因为凡是apartment,condo & flat 一开始都是under main title。之后不知道过了多久才能够申请将每间单位分别discharge自己的title。我现在买的这间是和我姑姑同一栋楼。她之前买房子的时候是under main title, 然后前两年才申请自己的strata title 而她的律师也弄了一年多。我比较幸运，因为我之前的屋主已经申请了strata title。

我之前问过我的律师，他说如果不是under strata title 而是 main title 的话也是没问题的。只不过时间比较长一点点而已。就想我的姑姑以前买时，也是main title 的。

如果你买的房子已经是拥有strata title, 那么你就省回一笔discharge title的律师费了。