前業主拖欠管理費‧我須買單？

阿童木

石先生來信提問：

1. 目前，我們住的公寓是由聯合管理機構（JMB）管理，該機構於2009年9月成立，至少已有2年半。另外，管理機構（MC）是否要在3年內成立？

2. 一旦管理機構成立，是否直接由聯合管理機構的成員續任？

3. 公寓業主是否有權利反對聯合管理機構的續任，或者是管理機構的成員將由誰來擔任？

4. 當聯合管理機構從發展商接手過來，業主將把管理費交給聯合管理機構，可是，之前欠下的管理費，應該還給發展商或是聯合管理機構？

5. 發展商還未售出的單位，是否需要繳交管理費？我準備購買發展商其中一個單位，這單位已經丟空多年；如今，聯合管理機構告訴我需把發展商之前拖欠的管理費還清，才允許我搬進去。

請問：“我應如何面對這樣的問題？”

答：分層產業如共管公寓、公寓的業主在取得分層地契後，才成立管理機構（MC），仍未獲得分層地契的公寓業主，公寓的管理權由聯合管理機構（JMB）負責。

購屋者協會中文組主任的陳鍾靈指出，聯合管理機構是業主與發展商聯合成立的組織，裡邊的成員以業主居多，發展商只有一名代表在內，當共管公寓成立管理機構，不一定由聯合管理機構的成員繼續擔任理事。

共管公寓的聯合管理機構每年需召開常年大會，有特別事項要討論或尋求業主的同意，可以召開特別大會，在2007年4月12日之後成立聯合管理機構，由於第一年交替階段需要時間，當時獲得給予最多6個月的寬限期。

另外，在還未成立聯合管理機構，業主所拖欠的管理費，應該交給發展商，或是發展商與聯合管理機構協商；不管怎樣，拖欠者需要悉數繳付，逾期繳付者尚需另加利息，發展商本身擁有的單位，也應該以單位的數額，照單繳付管理費。

假如欲購買發展商賣剩或是他仍擁有的單位，如果有關發展商之前拖欠管理費，欲購買該單位的業主，沒有理由承擔發展商拖欠的費用，管理公司指有意購買該單位的業主，需繳付所拖欠的管理費，才批准他搬進去，這是說不過去的論調。

星洲日報／投資致富‧產業問診室‧2011.05.08